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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

상도25

상도25 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 24일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	22건▼ 1	20건보합
최저	5억 (1억 422만/평)	7억 5,000만 (2,530만/평)
최고	8억 (7,959만/평)	40억 (5,289만/평)
평균	6억 8,500만 (9,088만/평)	19억 5,200만 (4,110만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	9건	없음
최저	4억 7,000만 (9,638만/평)	-
최고	7억 7,000만 (6,953만/평)	-
평균	6억 2,857만 (8,414만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래242건(취소 1건)

평균가4억 4,392만

최고가24억

최저가2,360만

아파트 1|단독/다가구 10|연립/다세대 230|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대다솜그랑빌(210-47)5억 9,000만

상도동 210-472016년2층2026.10.03

전용 39.5㎡공주가 1.81억8,197만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대대흥미소가29차(A동)5억 9,000만

상도동 227-12020년5층2026.10.03

전용 34.2㎡공주가 2.09억8,981만/평 (대지 6.6평)

연립/다세대한강뉴스타(210-289)6억 2,500만

상도동 210-2892013년3층2026.10.02

전용 35.8㎡공주가 1.9억9,171만/평 (대지 6.8평)

연립/다세대한강뉴스타A동2차5억 3,000만

상도동 210-752014년2층2026.10.01

전용 28.1㎡공주가 1.73억10,151만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대한강뉴스타4억 7,000만

상도동 210-1732013년3층2026.09.23

전용 22.6㎡공주가 1.33억9,638만/평 (대지 4.9평)

총 242건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하1건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 2건

공사 중1건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대11세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
상도동 202-8	공동주택	11	착공
상도동 210-45	단독주택	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

정비사업 분석 리포트

동작구 상도25구역 재개발 예정지 분석

동작구 상도동 209번지 일대(이하 상도25구역)는 장승배기역과 상도역(수도권 전철 7호선)을 도보 약 10-15...

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적10.73만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,628명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역10.72만㎡ (99.9%)

제1종일반주거지역139㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,331세대 (81.4%)

공동주택 외297개 (18.2%)

단독165개 (10.1%)· 평균 대지 46.5평

다가구86개 (5.3%)· 평균 대지 45.9평

근생46개 (2.8%)· 평균 대지 57.3평

토지7개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지11,478평 (36%)

공동주택 외 대지13,857평 (43.5%)

기타(도로·빈 대지 등)6,553평 (20.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.12.24
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

상도25구역(상도동 209번지 일대) 신속통합기획 주택재개발 사업 추진을 위한 동의서 번호부여 및 구역 공개2025-12-24 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수62/100

필수요건 충족 + 선택요건 3개 충족 (주택접도율, 호수밀도, 반지하)

필수요건

노후도 (동수)61.0%/ 60% 이상

31/50점

구역면적107,342m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)41.4%/ 60% 이상

5/10점

과소필지17.9%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율30.8%/ 40% 이하

7/10점

호수밀도71.0호/ha/ 60호/ha 이상

8/10점

반지하52.1%/ 50% 이상

6/10점

정량 지표

과소필지17.9%(109/609)

접도율30.8%(131/426)

호수밀도71.0 호/ha(762동)

반지하52.1%(222/426)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대89m

59㎡16.18억

84㎡18.34억

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동2021년950세대350m

59㎡19.36억

84㎡21.74억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대569m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신상도초93%
서울 상도초7%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신상도초등학교배정 가능공립 · 148m21.2명가장 가까움
서울상도초등학교배정 가능공립 · 275m18.6명
서울구암초등학교공립 · 855m21.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상도7호선도보 12분 · 742m

도보 5분도보 10분도보 20분

상도7호선도보 12분 · 742m
장승배기7호선도보 13분 · 756m
숭실대입구(살피재)7호선도보 18분 · 1086m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세동작병원병원 · 710m · 도보 12분
청화병원병원 · 983m · 도보 16분
정동병원병원 · 1.0km · 도보 17분
(주)이마트에브리데이 대방동점복합쇼핑몰 · 1.1km · 도보 18분
서울퍼스트병원병원 · 1.3km · 도보 22분

상도25구역 정비사업