상도25

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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상도25 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	28건▼ 9	18건▼ 4
최저	4억 4,000만 (3,671만/평)	7억 5,000만 (2,530만/평)
최고	8억 5,000만 (8,365만/평)	40억 (5,289만/평)
평균	6억 4,518만 (9,485만/평)	17억 4,667만 (3,876만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	8건	없음
최저	4억 6,000만 (6,225만/평)	-
최고	7억 2,800만 (7,165만/평)	-
평균	5억 7,075만 (7,723만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

정비사업 분석 리포트

동작구 상도25구역 재개발 예정지 분석

동작구 상도동 209번지 일대(이하 상도25구역)는 장승배기역과 상도역(수도권 전철 7호선)을 도보 약 10-15...

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적10.73만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,628명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역10.72만㎡ (99.9%)

제1종일반주거지역139㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,331세대 (81.8%)

공동주택 외297개 (18.2%)

단독165개 (10.1%)· 평균 대지 46.5평

다가구86개 (5.3%)· 평균 대지 45.9평

근생46개 (2.8%)· 평균 대지 57.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.12.24
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수61/100

필수요건 충족 + 선택요건 1개 충족 (반지하)

필수요건

노후도 (동수)60.7%/ 60% 이상

31점

구역면적107,342m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (1개 충족)

노후도 (연면적)40.9%/ 60% 이상

5점

과소필지17.9%/ 40% 이상

5점

주택접도율89.2%/ 40% 이하

5점

호수밀도59.5호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하63.0%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지17.9%(109/609)

접도율89.2%(469/526)

호수밀도59.5 호/ha(639동)

반지하63.0%(269/427)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

1.0m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

상도푸르지오클라베뉴

동작구 상도동2024년771세대89m

59㎡15.50억

84㎡18.30억

상도역롯데캐슬파크엘

동작구 상도동2021년950세대350m

59㎡19.63억

84㎡21.86억

힐스테이트장승배기역

동작구 노량진동2026년370세대569m

(실)59㎡15.00억

84㎡24.50억

상도25 정비사업