불광동 445

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불광동 445 AI 요약

9월 14일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	31건▼ 2	7건▼ 2
최저	1억 3,000만 (4,112만/평)	3억 9,000만
최고	5억 6,000만 (5,397만/평)	34억 (4,043만/평)
평균	3억 4,403만 (4,219만/평)	12억 1,786만 (2,285만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 (2,721만/평)	-
최고	5억 5,700만 (5,326만/평)	-
평균	4억 2,850만 (4,024만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적8.48만㎡

권리산정기준일2026.01.27

토지등소유자 수 (추정)1,405명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역8.44만㎡ (93.1%)

제3종일반주거지역6,022㎡ (6.6%)

개발제한구역224㎡ (0.2%)

자연녹지지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,152세대 (82%)

공동주택 외253개 (18%)

단독154개 (11%)· 평균 대지 48.5평

다가구63개 (4.5%)· 평균 대지 48.2평

근생36개 (2.6%)· 평균 대지 82.9평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/15

연번준비
연번부여2025.07.24
후보지 선정2026.02.23
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	70.1%
노후 연면적	53.5%
과소필지	26.9%
접도율	81.3%
호수밀도	62.9호/ha
반지하 비율	66.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)

은평구 진관동2019년361세대809m

84㎡12.48억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대1.6km

59㎡11.50억

84㎡13.98억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대2.6km

59㎡13.30억

84㎡15.10억

불광동 445 정비사업