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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광동 445

AI

불광동 445 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비계획 수립 단계입니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 7건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수32건▲ 17건보합
최저1억 3,000만 (4,112만/평)6억 1,500만 (1,495만/평)
최고5억 8,000만 (3,543만/평)34억 (4,043만/평)
평균3억 5,734만 (4,279만/평)12억 9,357만 (2,265만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균2억 6,500만 (3,282만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래158건
평균가2억 5,643만
최고가4억 8,700만
최저가9,500만
아파트 1|연립/다세대 157
전체 거래 내역
연립/다세대신아굿모닝빌3억 3,000만
불광동 494-52015년4층2026.10.21
전용 35.1㎡공주가 1.78억4,890만/평 (대지 6.7평)
연립/다세대광신맨션3억 3,000만
불광동 480-2032001년4층2026.10.16
전용 64.3㎡공주가 1.66억3,125만/평 (대지 10.6평)
연립/다세대삼성캐스빌2억 6,500만
불광동 445-2052016년4층2026.10.08
전용 42.0㎡공주가 1.91억3,282만/평 (대지 8.1평)
연립/다세대직거래욱현하이브5억 5,700만
불광동 480-452022년3층2026.07.27
전용 50.0㎡공주가 2.98억5,326만/평 (대지 10.5평)
연립/다세대직거래스카이힐튼(101,102동)3억
불광동 445-112016년4층2026.07.22
전용 44.0㎡공주가 2.16억2,721만/평 (대지 11.0평)

총 158건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 31건2022년~
최근 30일8건
최근 90일8건
취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
불광동 445-374주거용26.10.26
불광동 445-11주거용26.10.21
불광동 445-11주거용26.10.20
불광동 494-5주거용26.10.19
불광동 445-18주거용26.10.13

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

불광동 445는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 9.66만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,405명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.07.24 연번부여, 2026.02.23 후보지 선정입니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 은평구
사업 면적9.66만㎡
권리산정기준일2026.01.27
토지등소유자 수 (추정)1,405명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역8.44만㎡ (93.1%)
제3종일반주거지역6,022㎡ (6.6%)
개발제한구역224㎡ (0.2%)
자연녹지지역4㎡ (0%)

구역현황

공동주택1,152세대 (80.7%)
공동주택 외253개 (17.7%)
단독154개 (10.8%)· 평균 대지 48.5평
다가구63개 (4.4%)· 평균 대지 48.2평
근생36개 (2.5%)· 평균 대지 82.9평
토지23개 (1.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지10,678평 (39.3%)
공동주택 외 대지11,871평 (43.7%)
기타(도로·빈 대지 등)4,623평 (17%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.07.24
  3. 후보지 선정2026.02.23
  4. 정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

행위제한 및 지형도면(변경) 고시2026-10-08 · 구청고시정보서울 전역 도로 지분 쪼개기 막는다… 서울시,지목상 '도로'토허구역 지정2026-10-08 · 서울시 공보·보도자료구로·불광·구의동 등 6곳, 신속통합기획으로 재개발 추진2026-02-25 · 서울시 공보·보도자료신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 동의서 번호부여 안내(불광동 445번지 일대)2025-07-24 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도70.4%
노후 연면적52.2%
과소필지26.8%
접도율8.4%
호수밀도69.4호/ha
반지하 비율58.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)
은평구 진관동2019년361세대809m
84㎡12.81억
불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대1.6km
59㎡11.48억
84㎡13.78억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대2.6km
59㎡13.22억
84㎡15.11억
센트레빌아스테리움시그니처
은평구 역촌동2024년752세대2.6km
59㎡10.12억
84㎡13.63억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대2.8km
59㎡13.37억
84㎡15.54억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대3.0km
59㎡14.31억
84㎡15.77억
힐스테이트녹번역
은평구 응암동2022년879세대3.0km
59㎡14.21억
84㎡16.06억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 연신초90%
  • 서울 연광초10%
학급당 학생 수
  • 서울연광초등학교배정 가능공립 · 154m11.4명가장 가까움
  • 서울연신초등학교배정 가능공립 · 182m14.9명
  • 서울은진초등학교공립 · 574m18.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
연신내3호선도보 14분 · 827m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 연신내3호선도보 14분 · 827m
  • 연신내6호선도보 15분 · 926m
  • 구파발3호선도보 20분 · 1170m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 708m · 도보 12분
  • 메트로쇼핑센터 · 781m · 도보 13분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 889m · 도보 15분
  • 가톨릭대학교 은평성모병원종합병원 · 982m · 도보 16분
  • 롯데몰 은평복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분