용두7

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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용두7 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	15건▲ 1	10건보합
최저	5억 3,000만 (9,144만/평)	14억 (3,482만/평)
최고	8억 5,000만 (9,064만/평)	29억 (5,676만/평)
평균	6억 7,133만 (1억 600만/평)	20억 9,900만 (5,064만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	6억 (1억 1,771만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적7.25만㎡

토지등소유자 수 (추정)853명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.77만㎡ (93.4%)

제3종일반주거지역4,811㎡ (6.6%)

일반상업지역6㎡ (0%)

구역현황

공동주택503세대 (59%)

공동주택 외350개 (41%)

단독279개 (32.7%)· 평균 대지 39.2평

다가구22개 (2.6%)· 평균 대지 42.5평

근생49개 (5.7%)· 평균 대지 61.3평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수81/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)77.5%/ 60% 이상

48점

구역면적72,503m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (3개 충족)

노후도 (연면적)62.2%/ 60% 이상

6점

과소필지5.7%/ 40% 이상

5점

주택접도율98.1%/ 40% 이하

5점

호수밀도66.8호/ha/ 60호/ha 이상

7점

반지하73.6%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지5.7%(25/435)

접도율98.1%(406/414)

호수밀도66.8 호/ha(484동)

반지하73.6%(281/382)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대58m

84㎡18.95억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대290m

84㎡21.87억

힐스테이트청계

동대문구 답십리동2018년764세대538m

59㎡16.18억

84㎡17.86억

용두7 정비사업