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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

용두7

용두7 AI 요약

10월 26일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건보합	13건보합
최저	5억 4,000만 (1억 3,503만/평)	9억 9,000만 (3,299만/평)
최고	8억 2,000만 (8,940만/평)	29억 (5,676만/평)
평균	6억 7,600만 (1억 945만/평)	19억 1,523만 (4,701만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건	없음
최저	2억 6,500만 (9,292만/평)	-
최고	7억 7,000만 (8,213만/평)	-
평균	5억 7,000만 (8,627만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래104건(취소 1건)

평균가6억 592만

최고가18억 1,398만

최저가2억 4,500만

단독/다가구 11|연립/다세대 93

전체 거래 내역

연립/다세대이든앤제이하임6억 4,000만

용두동 39-3582024년3층2026.10.02

전용 25.4㎡공주가 2.9억11,833만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대용두드림빌7억 7,000만

용두동 39-5072017년4층2026.09.28

전용 48.8㎡공주가 3.28억8,213만/평 (대지 9.4평)

연립/다세대39-7545억 9,000만

용두동 39-7542014년3층2026.09.22

전용 39.9㎡공주가 2.32억6,929만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대(39-430)2억 6,500만

용두동 39-4302012년2층2026.09.22

전용 13.0㎡공주가 8,500만9,292만/평 (대지 2.9평)

연립/다세대39-7545억 8,500만

용두동 39-7542014년2층2026.09.05

전용 39.9㎡공주가 2.26억6,870만/평 (대지 8.5평)

총 104건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 3건

공사 중1건준공 예정

준공2건노후도 반영됨

누적 신축 세대30세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
용두동 39-648	공동주택	7	착공
용두동 39-764외 3필지	공동주택	16	사용승인
용두동 39-113	공동주택	7	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동대문구

사업 면적7.25만㎡

토지등소유자 수 (추정)853명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.77만㎡ (93.4%)

제3종일반주거지역4,811㎡ (6.6%)

일반상업지역6㎡ (0%)

구역현황

공동주택503세대 (59%)

공동주택 외350개 (41%)

단독279개 (32.7%)· 평균 대지 39.2평

다가구22개 (2.6%)· 평균 대지 42.5평

근생49개 (5.7%)· 평균 대지 61.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지3,256평 (14.9%)

공동주택 외 대지14,094평 (64.4%)

기타(도로·빈 대지 등)4,541평 (20.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택정비형 재개발사업 후보지 신청 접수 알림(용두동 39번지 일대)2026-09-09 · 정비사업추진 신속통합기획 주택정비형 재개발사업 후보지 신청 접수 알림(용두동 39번지 일대)2025-12-09 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수84/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)77.5%/ 60% 이상

48/50점

구역면적72,503m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)62.2%/ 60% 이상

6/10점

과소필지5.7%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율34.8%/ 40% 이하

6/10점

호수밀도74.5호/ha/ 60호/ha 이상

9/10점

반지하71.5%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지5.7%(25/435)

접도율34.8%(133/382)

호수밀도74.5 호/ha(540동)

반지하71.5%(273/382)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대58m

84㎡18.97억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대290m

84㎡21.67억

힐스테이트청계

동대문구 답십리동2018년764세대538m

59㎡16.26억

84㎡17.94억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신답초92%
서울 용두초8%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신답초등학교배정 가능공립 · 91m19.5명가장 가까움
서울마장초등학교공립 · 534m17.8명
서울동명초등학교공립 · 788m12.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

용두(동대문구청)2호선도보 6분 · 345m

도보 5분도보 10분도보 20분

용두(동대문구청)2호선도보 6분 · 345m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 11분 · 638m
제기동1호선도보 12분 · 699m
신답2호선도보 12분 · 738m
청량리역경의중앙선도보 13분 · 756m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울나은병원병원 · 476m · 도보 8분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 518m · 도보 9분
다일천사병원병원 · 549m · 도보 9분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 805m · 도보 13분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 805m · 도보 13분

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