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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

전농16

전농16 AI 요약

10월 26일 기준

25년 9월 9일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▲ 1	6건보합
최저	4억 6,000만 (9,811만/평)	9억 4,500만 (3,510만/평)
최고	6억 3,000만 (5,928만/평)	15억 9,000만 (3,481만/평)
평균	5억 4,429만 (9,019만/평)	13억 1,083만 (3,672만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래22건

평균가5억 310만

최고가7억 3,500만

최저가1억 3,500만

단독/다가구 6|연립/다세대 16

전체 거래 내역

연립/다세대리우펠리체13차5억 300만

전농동 259-32016년5층2026.08.25

전용 29.8㎡공주가 2.27억7,971만/평 (대지 6.3평)

연립/다세대벨루스전농5억 3,000만

전농동 213-282023년2층2026.07.10

전용 25.2㎡공주가 2.81억8,547만/평 (대지 6.2평)

연립/다세대벨루스전농5억

전농동 213-282023년5층2026.04.25

전용 28.4㎡공주가 3.28억7,513만/평 (대지 6.7평)

단독/다가구6억 3,000만

전농동 558-2072006년2026.02.13

공시지가 404만/㎡2,853만/평 (대지 22.1평)

단독/다가구6억 7,000만

전농동 218-31993년2026.02.09

공시지가 392만/㎡2,804만/평 (대지 23.9평)

총 22건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대14세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
전농동 213-30	공동주택	14	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동대문구

사업 면적2.26만㎡

토지등소유자 수 (추정)266명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.26만㎡ (100%)

구역현황

공동주택127세대 (47.6%)

공동주택 외139개 (52.1%)

단독58개 (21.7%)· 평균 대지 32.5평

다가구65개 (24.3%)· 평균 대지 31.7평

근생16개 (6%)· 평균 대지 47.5평

토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,067평 (17.9%)

공동주택 외 대지4,427평 (74.4%)

기타(도로·빈 대지 등)460평 (7.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.09.09
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

동의서 번호부여 및 구역공개(전농동 206-21번지 일대 신속통합기획 주택재개발사업)2025-09-09 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수91/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)90.6%/ 60% 이상

50/50점

구역면적22,590m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)81.4%/ 60% 이상

10/10점

과소필지42.9%/ 40% 이상

6/10점

주택접도율47.0%/ 40% 이하

5/10점

호수밀도94.7호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하66.4%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지42.9%(81/189)

접도율47.0%(70/149)

호수밀도94.7 호/ha(214동)

반지하66.4%(99/149)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대259m

59㎡16.20억

84㎡18.09억

래미안미드카운티

동대문구 답십리동2019년1,009세대398m

59㎡16.07억

84㎡17.75억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대568m

84㎡21.69억

주변 학군

서울 전곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울전곡초등학교배정공립 · 245m15.0명가장 가까움
서울전농초등학교공립 · 368m23.0명
서울전동초등학교공립 · 620m19.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리역경원선도보 8분 · 450m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리역경원선도보 8분 · 450m
청량리역경의중앙선도보 8분 · 470m
청량리(서울시립대입구)1호선도보 11분 · 688m
신답2호선도보 18분 · 1107m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

다일천사병원병원 · 501m · 도보 8분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 558m · 도보 9분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 558m · 도보 9분
서울성심병원종합병원 · 658m · 도보 11분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 664m · 도보 11분

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