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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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전농16 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건보합	4건▼ 1
최저	4억 6,000만 (9,811만/평)	12억 (3,542만/평)
최고	6억 3,000만 (5,928만/평)	15억 9,000만 (3,481만/평)
평균	5억 6,571만 (8,054만/평)	13억 4,250만 (3,660만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 300만 (7,971만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적2.26만㎡

토지등소유자 수 (추정)266명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역2.26만㎡ (100%)

구역현황

공동주택127세대 (47.7%)

공동주택 외139개 (52.3%)

단독58개 (21.8%)· 평균 대지 32.5평

다가구65개 (24.4%)· 평균 대지 31.7평

근생16개 (6%)· 평균 대지 47.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.09.09
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수89/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)90.6%/ 60% 이상

50점

구역면적22,590m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)81.4%/ 60% 이상

10점

과소필지42.9%/ 40% 이상

6점

주택접도율65.0%/ 40% 이하

5점

호수밀도72.6호/ha/ 60호/ha 이상

8점

반지하69.8%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지42.9%(81/189)

접도율65.0%(115/177)

호수밀도72.6 호/ha(164동)

반지하69.8%(104/149)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

동대문롯데캐슬노블레스

동대문구 전농동2018년584세대259m

59㎡16.29억

84㎡18.28억

래미안미드카운티

동대문구 답십리동2019년1,009세대398m

59㎡16.30억

84㎡18.08억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대568m

84㎡21.87억

전농16 정비사업