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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

불광동 442

AI

불광동 442 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비계획 수립 단계입니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수31건▲ 28건보합
최저2억 (3,372만/평)7억 (2,269만/평)
최고5억 (3,609만/평)22억 (3,600만/평)
평균3억 4,206만 (4,968만/평)15억 2,625만 (2,909만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저2억 1,000만 (2,330만/평)-
최고2억 6,000만 (3,755만/평)-
평균2억 3,500만 (3,043만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래145건
평균가2억 9,296만
최고가10억 7,500만
최저가1,116만
아파트 3|단독/다가구 2|연립/다세대 139|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대N겔러리아빌2억 6,000만
불광동 447-512018년5층2026.10.01
전용 27.5㎡공주가 1.4억3,755만/평 (대지 6.9평)
연립/다세대동진빌라(447-73)2억 1,000만
불광동 447-732007년4층2026.09.11
전용 37.7㎡공주가 1.18억2,330만/평 (대지 9.0평)
연립/다세대세광빌라3억 500만
불광동 451-141991년2층2026.08.10
전용 47.5㎡공주가 1.22억5,438만/평 (대지 5.6평)
연립/다세대대경아르체20차2억 9,500만
불광동 443-342017년1층2026.07.31
전용 28.1㎡공주가 1.46억4,313만/평 (대지 6.8평)
연립/다세대스카이힐튼3억 300만
불광동 480-3232015년2층2026.07.26
전용 39.2㎡공주가 1.86억2,963만/평 (대지 10.2평)

총 145건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 20건2022년~
최근 30일1건
최근 90일4건
취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
불광동 436-26주거용26.10.21

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

불광동 442는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 10.47만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,452명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.07.24 연번부여, 2026.02.23 후보지 선정입니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 은평구
사업 면적10.47만㎡
권리산정기준일2026.01.25
토지등소유자 수 (추정)1,452명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역8.03만㎡ (75.3%)
제2종일반주거지역2.63만㎡ (24.7%)

구역현황

공동주택1,105세대 (74.6%)
공동주택 외347개 (23.4%)
단독172개 (11.6%)· 평균 대지 44.1평
다가구121개 (8.2%)· 평균 대지 46.0평
근생54개 (3.6%)· 평균 대지 58.3평
토지30개 (2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,492평 (30%)
공동주택 외 대지16,254평 (51.3%)
기타(도로·빈 대지 등)5,943평 (18.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.07.24
  3. 후보지 선정2026.02.23
  4. 정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구로·불광·구의동 등 6곳, 신속통합기획으로 재개발 추진2026-02-25 · 서울시 공보·보도자료신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 동의서 번호부여 안내(불광동 442번지 일대)2025-07-24 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도77.8%
노후 연면적60.1%
과소필지22.4%
접도율23.3%
호수밀도75.1호/ha
반지하 비율62.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

은평스카이뷰자이(주상복합)
은평구 진관동2019년361세대1.2km
84㎡12.81억
불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대1.2km
59㎡11.48억
84㎡13.78억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대2.3km
59㎡13.22억
84㎡15.11억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대2.5km
59㎡13.37억
84㎡15.54억
센트레빌아스테리움시그니처
은평구 역촌동2024년752세대2.7km
59㎡10.12억
84㎡13.63억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대2.7km
59㎡14.31억
84㎡15.77억
힐스테이트녹번역
은평구 응암동2022년879세대2.7km
59㎡14.21억
84㎡16.06억
백련산해모로
은평구 응암동2020년760세대3.0km
59㎡10.50억
84㎡11.50억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 연신초65%
  • 서울 연광초35%
학급당 학생 수
  • 서울연신초등학교배정 가능공립 · 10m14.9명가장 가까움
  • 서울연광초등학교배정 가능공립 · 75m11.4명
  • 서울연천초등학교공립 · 299m13.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
연신내3호선도보 13분 · 779m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 연신내3호선도보 13분 · 779m
  • 연신내6호선도보 15분 · 881m
  • 독바위6호선도보 16분 · 931m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 메트로쇼핑센터 · 721m · 도보 12분
  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 749m · 도보 12분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 797m · 도보 13분
  • 대호프라자상가복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분
  • 가톨릭대학교 은평성모병원종합병원 · 1.3km · 도보 22분