사당18

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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사당18 AI 요약

9월 14일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	23건▼ 2	3건▼ 1
최저	4억 (1억 5,147만/평)	15억 (2,969만/평)
최고	9억 5,000만	15억 (2,969만/평)
평균	5억 6,522만 (5,827만/평)	15억 (3,002만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	4억 3,600만 (5,185만/평)	-
최고	5억 (8,223만/평)	-
평균	4억 6,800만 (6,704만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식신속통합기획

사업 면적5.28만㎡

토지등소유자 수 (추정)882명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제1종일반주거지역2.98만㎡ (61.9%)

제2종일반주거지역1.70만㎡ (35.2%)

제3종일반주거지역1,393㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택797세대 (90.4%)

공동주택 외85개 (9.6%)

단독36개 (4.1%)· 평균 대지 49.0평

다가구9개 (1%)· 평균 대지 46.3평

근생40개 (4.5%)· 평균 대지 50.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과2/15

연번준비
연번부여2025.06.13
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수77/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)75.6%/ 60% 이상

46점

구역면적48,113m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (2개 충족)

노후도 (연면적)62.9%/ 60% 이상

6점

과소필지17.3%/ 40% 이상

5점

주택접도율97.4%/ 40% 이하

5점

호수밀도59.7호/ha/ 60호/ha 이상

5점

반지하77.8%/ 50% 이상

10점

정량 지표

과소필지17.3%(40/231)

접도율97.4%(190/195)

호수밀도59.7 호/ha(287동)

반지하77.8%(137/176)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대185m

59㎡19.60억

84㎡22.63억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대431m

59㎡16.68억

84㎡17.79억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대867m

59㎡20.50억

84㎡23.75억

사당18 정비사업