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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

사당18

사당18 AI 요약

10월 26일 기준

25년 6월 13일 연번부여 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	24건▼ 1	4건보합
최저	4억 (6,605만/평)	15억 (3,432만/평)
최고	8억 5,000만 (5,854만/평)	15억 (3,432만/평)
평균	5억 6,167만 (5,544만/평)	15억 (3,109만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	3억 6,000만 (6,799만/평)	-
최고	4억 9,000만 (6,479만/평)	-
평균	4억 2,500만 (6,639만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래113건(취소 1건)

평균가3억 8,379만

최고가11억

최저가2,367만

아파트 2|단독/다가구 1|연립/다세대 107|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대대광8차가동4억 9,000만

사당동 180-61991년3층2026.10.09

전용 40.7㎡공주가 1.35억6,479만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대엘파라시오3억 6,000만

사당동 180-312020년5층2026.09.19

전용 22.7㎡공주가 1.54억6,799만/평 (대지 5.3평)

연립/다세대(178-23)4억 3,600만

사당동 178-231991년3층2026.08.20

전용 51.8㎡공주가 1.91억5,185만/평 (대지 8.4평)

연립/다세대취소낙천파크빌5억

사당동 175-42008년2층2026.07.30

전용 34.7㎡공주가 1.94억8,223만/평 (대지 6.1평)

연립/다세대낙천파크빌5억

사당동 175-42008년2층2026.07.08

전용 34.7㎡공주가 1.94억8,260만/평 (대지 6.1평)

총 113건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 1건2026년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 동작구

사업 면적4.81만㎡

토지등소유자 수 (추정)883명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제1종일반주거지역2.98만㎡ (61.9%)

제2종일반주거지역1.70만㎡ (35.2%)

제3종일반주거지역1,393㎡ (2.9%)

구역현황

공동주택797세대 (89.9%)

공동주택 외86개 (9.7%)

단독36개 (4.1%)· 평균 대지 49.0평

다가구9개 (1%)· 평균 대지 46.3평

근생41개 (4.6%)· 평균 대지 50.5평

토지4개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지8,049평 (56.2%)

공동주택 외 대지2,942평 (20.6%)

기타(도로·빈 대지 등)3,321평 (23.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여2025.06.13
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 재개발사업 후보지 상정구역에 대한 건축허가 제한 신규 및 변경 지정(안) 주민의견청취 열람공고(쌍문동 710번지 일대)2026-10-21 · 정비사업추진 (가칭)사당18구역(사당동 180-31번지 일대) 신속통합기획 후보지신청 동의서 번호 부여 및 구역 공개2026-06-24 · 정비사업추진 사당18구역(사당동 180-31번지 일대) 신속통합기획 후보지 상정요청에 따른 구역계 및 주민 반대의견 제출 안내2025-12-01 · 정비사업추진

구역 검토(신속통합기획)

적정

정량 점수81/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)75.1%/ 60% 이상

45/50점

구역면적48,113m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (4개 충족)

노후도 (연면적)62.5%/ 60% 이상

6/10점

과소필지17.3%/ 40% 이상

5/10점

주택접도율25.4%/ 40% 이하

9/10점

호수밀도64.8호/ha/ 60호/ha 이상

6/10점

반지하71.8%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지17.3%(40/231)

접도율25.4%(45/177)

호수밀도64.8 호/ha(312동)

반지하71.8%(127/177)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크

동작구 사당동2018년668세대185m

59㎡19.70억

84㎡22.86억

사당롯데캐슬골든포레

동작구 사당동2021년959세대431m

59㎡16.65억

84㎡18.03억

이수푸르지오더프레티움

동작구 사당동2021년514세대867m

59㎡21.50억

84㎡24.14억

주변 학군

서울 삼일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울삼일초등학교배정공립 · 347m21.8명가장 가까움
서울신남성초등학교공립 · 460m19.2명
서울동작초등학교공립 · 590m17.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남성7호선도보 13분 · 785m

도보 5분도보 10분도보 20분

남성7호선도보 13분 · 785m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

이건목원리한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 21분
(주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 21분
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