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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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구의2동 A구역

AI

구의2동 A구역 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비계획 수립 단계입니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 2건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수44건▼ 16건보합
최저4억 5,000만 (1억 259만/평)13억 5,000만 (4,031만/평)
최고15억 (7,957만/평)16억 (5,279만/평)
평균9억 580만 (8,649만/평)14억 8,000만 (4,208만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건2건
최저7억 (1억 4,749만/평)17억 (2,941만/평)
최고9억 5,000만 (7,082만/평)22억 (4,445만/평)
평균8억 3,375만 (1억 688만/평)19억 5,000만 (3,693만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래298건
평균가4억 6,848만
최고가22억
최저가2,000만
아파트 12|단독/다가구 13|연립/다세대 270|토지 3
전체 거래 내역
연립/다세대리치팰리스7억
구의동 35-222022년5층2026.10.07
전용 41.5㎡공주가 2.78억7,074만/평 (대지 9.9평)
연립/다세대진빌라7억
구의동 47-342018년3층2026.10.07
전용 43.3㎡공주가 2.62억6,883만/평 (대지 10.2평)
단독/다가구22억
구의동 56-161992년2026.10.03
공시지가 777만/㎡4,445만/평 (대지 49.5평)
연립/다세대예체뜰안9억 5,000만
구의동 46-142010년3층2026.09.28
전용 59.1㎡공주가 2.73억7,082만/평 (대지 13.4평)
연립/다세대월드빌A7억 8,000만
구의동 58-242001년3층2026.09.23
전용 56.1㎡공주가 2억10,234만/평 (대지 7.6평)

총 298건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 29건2026년~
최근 30일2건
최근 90일11건
취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번용도허가일
구의동 45-3주거용26.10.29
구의동 35-22주택임대사업토지26.10.02

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

구의2동 A구역은 서울 광진구 구의동 46번지 일대에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 12.07만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,723명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.09.25 연번부여, 2026.02.23 후보지 선정입니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 광진구
사업 면적12.07만㎡
권리산정기준일2026.01.26
토지등소유자 수 (추정)1,723명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역7.43만㎡ (62.8%)
제2종일반주거지역3.70만㎡ (31.3%)
제3종일반주거지역6,996㎡ (5.9%)

구역현황

공동주택1,465세대 (84.8%)
공동주택 외258개 (14.9%)
단독119개 (6.9%)· 평균 대지 47.7평
다가구99개 (5.7%)· 평균 대지 43.4평
근생40개 (2.3%)· 평균 대지 89.9평
토지4개 (0.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지17,912평 (50.3%)
공동주택 외 대지12,180평 (34.2%)
기타(도로·빈 대지 등)5,505평 (15.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여2025.09.25
  3. 후보지 선정2026.02.23
  4. 정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

,'모아타운'후보지토지거래허가구역즉시지정2026-06-18 · 서울시 공보·보도자료주택재개발사업 정비계획 입안 예정 알림 및 구역계(변경) 공개 [구의2동 46번지 일대 신속통합기획]2026-04-28 · 정비사업추진구로·불광·구의동 등 6곳, 신속통합기획으로 재개발 추진2026-02-25 · 서울시 공보·보도자료구의2동 46번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개(수정)2025-10-15 · 정비사업추진구의2동 46번지 일대 주택재개발사업 추진을 위한 동의서 번호부여 요청 구역 공개2025-09-25 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도66.4%
노후 연면적47.6%
과소필지12.6%
접도율36.1%
호수밀도63.3호/ha
반지하 비율61.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안파크스위트
광진구 구의동2018년854세대424m
59㎡17.58억
84㎡22.16억
e편한세상광진그랜드파크
광진구 구의동2021년730세대1.1km
84㎡24.19억
롯데캐슬이스트폴
광진구 자양동2025년1,063세대1.5km
84㎡30.00억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 광진초56%
  • 서울 동의초44%
학급당 학생 수
  • 서울광진초등학교배정 가능공립 · 225m19.3명가장 가까움
  • 서울동의초등학교배정 가능공립 · 328m17.7명
  • 경복초등학교사립 · 396m24.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
아차산(어린이대공원후문)5호선도보 7분 · 420m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 아차산(어린이대공원후문)5호선도보 7분 · 420m
  • 광나루(장신대)5호선도보 17분 · 1028m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 바른본병원병원 · 706m · 도보 12분
  • 제니스병원병원 · 829m · 도보 14분
  • GS THE FRESH 광진중곡점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
  • GS THE FRESH 광진능동점대형마트 · 1.2km · 도보 20분
  • 연세무척나은병원병원 · 1.3km · 도보 22분