구로동 739-7 신속통합기획 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

구로동 739-7

구로동 739-7 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	49건보합	없음보합
최저	1억 2,000만 (4,757만/평)	-
최고	26억 7,000만 (5억 3,172만/평)	-
평균	2억 7,714만 (6,048만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	8,000만	-
최고	2억 2,800만	-
평균	1억 4,500만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래181건

평균가1억 9,884만

최고가4억 5,000만

최저가3,749만

아파트 102|단독/다가구 1|연립/다세대 77|토지 1

전체 거래 내역

아파트(770-39)8,000만

구로동 770-391997년1층2026.09.29

전용 32.2㎡공주가 6,080만820만/평 (전용 9.8평)

아파트(747-35)2억 2,800만

구로동 747-351982년4층2026.09.22

전용 50.5㎡공주가 1.33억1,492만/평 (전용 15.3평)

아파트(744-18)1억 2,700만

구로동 744-181996년5층2026.09.17

전용 37.9㎡공주가 8,690만1,108만/평 (전용 11.5평)

토지3,749만

구로동 806-1532026.09.08

공시지가 309만/㎡1,770만/평 (대지 2.1평)

아파트(746-14)2억 7,400만

구로동 746-141996년1층2026.08.24

전용 49.6㎡공주가 1.02억1,825만/평 (전용 15.0평)

총 181건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 51건2025년~

최근 30일4건

최근 90일10건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
구로동 749-8	주거용	26.10.27
구로동 738-39	주거용	26.10.23
구로동 806-64	주거용	26.10.20
구로동 770-39	주거용	26.09.29

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 구로구

사업 면적9.04만㎡

권리산정기준일2025.09.24

토지등소유자 수 (추정)3,453명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역8.97만㎡ (99.2%)

제1종일반주거지역690㎡ (0.8%)

제3종일반주거지역9㎡ (0%)

구역현황

공동주택3,088세대 (89.4%)

공동주택 외365개 (10.6%)

단독54개 (1.6%)· 평균 대지 22.7평

다가구5개 (0.1%)· 평균 대지 30.6평

근생306개 (8.9%)· 평균 대지 40.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지16,370평 (61%)

공동주택 외 대지3,209평 (12%)

기타(도로·빈 대지 등)7,255평 (27%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2025.04.16
후보지 선정2025.11.03
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 정비계획 수립 관련 주민 설문조사 안내(구로동 739-7번지 일대)2026-10-15 · 정비사업추진 - 구로동 739-7번지 일대 주택재개발사업 후보지 - 주민설문(의견)조사결과 알림 및 향후일정 공람공고2026-01-08 · 정비사업추진 <구로구 구로동 739-7번지 일대> 신속통합기획 주택재개발사업 후보지 선정 결과 공개2025-11-13 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	82.5%
노후 연면적	72.6%
과소필지	80.3%
접도율	30.2%
호수밀도	92.9호/ha
반지하 비율	10.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 학군

서울 구로남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영일초등학교공립 · 176m14.1명가장 가까움
서울구로남초등학교배정공립 · 347m15.0명
서울영서초등학교공립 · 609m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남구로7호선도보 3분 · 171m

도보 5분도보 10분도보 20분

남구로7호선도보 3분 · 171m
가산디지털단지역경부선도보 13분 · 772m
가산디지털단지7호선도보 15분 · 887m
대림(구로구청)2호선도보 16분 · 953m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

고려대학교의과대학부속구로병원종합병원 · 527m · 도보 9분
예스병원병원 · 548m · 도보 9분
마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 1.0km · 도보 17분
(주)이마트 구로점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
마리오아울렛 1관쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분

구로동 739-7 정비사업