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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

녹번동 35-78

녹번동 35-78 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▲ 1	1건보합
최저	3억 1,000만 (6,565만/평)	-
최고	5억 5,000만 (3,517만/평)	-
평균	4억 4,545만 (5,891만/평)	8억 (1,430만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	4억 1,000만 (5,620만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래51건

평균가2억 7,665만

최고가4억 1,000만

최저가1억 1,000만

단독/다가구 1|연립/다세대 50

전체 거래 내역

연립/다세대삼우렉스빌4억 1,000만

녹번동 35-182021년3층2026.09.03

전용 29.5㎡공주가 2.26억5,620만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대송광주택(35-70)1억 1,000만

녹번동 35-701993년지하1층2026.07.29

전용 34.1㎡공주가 6,780만2,349만/평 (대지 4.7평)

연립/다세대해피하우스A동3억 9,500만

녹번동 35-1312014년3층2026.06.19

전용 50.8㎡공주가 2.04억4,242만/평 (대지 9.3평)

연립/다세대다원샤인빌3억

녹번동 35-452016년5층2026.06.17

전용 25.2㎡공주가 1.37억6,353만/평 (대지 4.7평)

연립/다세대현대빌라(35-73)2억 4,500만

녹번동 35-731997년4층2026.06.13

전용 36.5㎡공주가 8,990만4,385만/평 (대지 5.6평)

총 51건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 14건2026년~

최근 30일1건

최근 90일2건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
녹번동 35-15	주거용	26.10.20

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 은평구

사업 면적2.66만㎡

권리산정기준일2025.09.24

토지등소유자 수 (추정)575명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제3종일반주거지역2.23만㎡ (83.9%)

제2종일반주거지역4,263㎡ (16%)

제1종일반주거지역34㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택534세대 (92.4%)

공동주택 외41개 (7.1%)

단독19개 (3.3%)· 평균 대지 39.5평

다가구4개 (0.7%)· 평균 대지 56.0평

근생18개 (3.1%)· 평균 대지 55.4평

토지3개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,668평 (58.8%)

공동주택 외 대지1,552평 (19.6%)

기타(도로·빈 대지 등)1,715평 (21.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2024.11.11
후보지 선정2025.11.03
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 공모 동의서 번호 재부여 안내(녹번동 35-78일대)2025-10-13 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	59.7%
노후 연면적	51.2%
과소필지	29.2%
접도율	19.5%
호수밀도	59.0호/ha
반지하 비율	41.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대135m

59㎡13.37억

84㎡15.54억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대153m

59㎡13.22억

84㎡15.11억

힐스테이트녹번역

은평구 응암동2022년879세대307m

59㎡14.21억

84㎡16.06억

주변 학군

서울 은평초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울은평초등학교배정공립 · 6m18.9명가장 가까움
서울어울초등학교공립 · 247m18.6명
서울녹번초등학교공립 · 619m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

녹번3호선도보 5분 · 320m

도보 5분도보 10분도보 20분

녹번3호선도보 5분 · 320m
불광3호선도보 14분 · 823m
불광6호선도보 15분 · 925m
역촌6호선도보 17분 · 1028m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평포레스트한방병원한방병원 · 127m · 도보 2분
서울병원병원 · 669m · 도보 11분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 829m · 도보 14분
팜스퀘어쇼핑센터 · 829m · 도보 14분
연세노블병원병원 · 837m · 도보 14분

녹번동 35-78 정비사업