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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

합정동 444-12

합정동 444-12 AI 요약

10월 26일 기준

현재 정비계획 수립 단계입니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	21건▲ 1	3건▼ 1
최저	5억 3,000만 (1억 510만/평)	11억 500만 (5,004만/평)
최고	13억 (8,633만/평)	14억 (4,976만/평)
평균	8억 1,071만 (9,665만/평)	12억 8,500만 (4,926만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	6억 1,000만 (1억 1,996만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래99건

평균가5억 1,205만

최고가10억 4,500만

최저가2억 9,700만

아파트 2|단독/다가구 1|연립/다세대 96

전체 거래 내역

연립/다세대장미8억 9,000만

합정동 399-51978년1층2026.10.03

전용 73.8㎡공주가 3.47억5,546만/평 (대지 16.0평)

연립/다세대금강빌라6억 1,000만

합정동 398-11993년1층2026.10.03

전용 26.8㎡공주가 1.43억11,996만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대무지개빌라(448-13)4억 7,000만

합정동 448-131993년지하1층2026.08.10

전용 28.1㎡공주가 1.05억9,004만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대직거래동양하이츠빌4억 2,000만

합정동 443-112002년2층2026.07.06

전용 55.5㎡공주가 2.9억4,186만/평 (대지 10.0평)

연립/다세대이에스한강포레B6억

합정동 453-132024년5층2026.07.02

전용 29.9㎡공주가 3.42억10,439만/평 (대지 5.7평)

총 99건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 17건2025년~

최근 30일1건

최근 90일3건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
합정동 398-1	주거용	26.09.30

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식신속통합기획

위치서울 마포구

사업 면적4.25만㎡

권리산정기준일2025.09.24

토지등소유자 수 (추정)919명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제2종일반주거지역4.25만㎡ (100%)

구역현황

공동주택812세대 (88.3%)

공동주택 외107개 (11.6%)

단독21개 (2.3%)· 평균 대지 41.9평

다가구26개 (2.8%)· 평균 대지 48.2평

근생60개 (6.5%)· 평균 대지 58.2평

토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지6,590평 (58.9%)

공동주택 외 대지3,594평 (32.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,000평 (8.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16

연번준비
연번부여2024.05.10
후보지 선정2025.11.03
정비계획 수립
5
정비계획 공람준비중
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
조합설립인가
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 접수 현황 공개(합정동 444-12번지 일대)2025-03-20 · 정비사업추진

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도	70.7%
노후 연면적	57.7%
과소필지	18.0%
접도율	80.5%
호수밀도	77.0호/ha
반지하 비율	54.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.2m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포한강아이파크

마포구 망원동2019년385세대152m

59㎡16.89억

84㎡18.94억

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대2.3km

59㎡21.50억

84㎡25.91억

주변 학군

서울 성산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울성산초등학교배정공립 · 491m20.6명가장 가까움
서울동교초등학교공립 · 771m20.6명
서울망원초등학교공립 · 1.1km14.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

합정6호선도보 12분 · 695m

도보 5분도보 10분도보 20분

합정6호선도보 12분 · 695m
망원6호선도보 12분 · 725m
합정2호선도보 13분 · 768m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스 합정점대형마트 · 700m · 도보 12분
혜당한방병원한방병원 · 999m · 도보 17분
메디람한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
마포척한방병원한방병원 · 1.6km · 도보 26분
AK PLAZA 홍대쇼핑센터 · 2.0km · 도보 33분

합정동 444-12 정비사업