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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

남산1

AI

남산1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비계획 수립 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수18건▼ 18건▼ 1
최저6억 3,000만 (1억 1,813만/평)9억 5,000만 (6,640만/평)
최고12억 (1억 140만/평)22억 (4,473만/평)
평균8억 2,889만 (1억 832만/평)17억 6,625만 (4,534만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래108건
평균가5억 2,800만
최고가25억
최저가2억 4,000만
단독/다가구 8|연립/다세대 100
전체 거래 내역
연립/다세대(402-24)4억 5,000만
후암동 402-241998년2층2026.10.01
전용 43.7㎡공주가 2.72억6,771만/평 (대지 6.6평)
연립/다세대(1-605)7억 8,000만
용산동2가 1-6051997년1층2026.08.06
전용 59.0㎡공주가 3.44억9,445만/평 (대지 8.3평)
연립/다세대직거래대영6억 9,500만
용산동2가 1-18902001년1층2026.08.04
전용 57.8㎡공주가 3.57억10,827만/평 (대지 6.4평)
연립/다세대선우6억 7,500만
용산동2가 1-18862002년4층2026.07.11
전용 50.3㎡공주가 3.3억11,508만/평 (대지 5.9평)
연립/다세대(409-79)7억 3,000만
후암동 409-792000년1층2026.05.30
전용 55.3㎡공주가 3.06억9,047만/평 (대지 8.1평)

총 108건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 24건2025년~
최근 30일0건
최근 90일1건
취소·취하3건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

남산1은 용산구 용산동2가 1-597에 있는 신속통합기획 사업지입니다. 사업 면적은 5.28만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 830명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.11.03 후보지 선정입니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식신속통합기획
위치서울 용산구
사업 면적5.28만㎡
권리산정기준일2025.09.24
토지등소유자 수 (추정)830명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2022.01.02 지정

용도지역

제1종일반주거지역5.27만㎡ (99.8%)
자연녹지지역78㎡ (0.1%)
제2종일반주거지역8㎡ (0%)

구역현황

공동주택600세대 (72.3%)
공동주택 외230개 (27.7%)
단독114개 (13.7%)· 평균 대지 24.1평
다가구52개 (6.3%)· 평균 대지 30.8평
근생64개 (7.7%)· 평균 대지 43.0평

구역 대지 구성

공동주택 대지4,681평 (30%)
공동주택 외 대지6,856평 (44%)
기타(도로·빈 대지 등)4,042평 (25.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/16
  1. 연번준비
  2. 연번부여
  3. 후보지 선정2025.11.03
  4. 정비계획 수립
  5. 5
    정비계획 공람준비중
  6. 6
    정비구역 지정
  7. 7
    추진위원회
  8. 8
    조합설립인가
  9. 9
    시공사 선정
  10. 10
    통합심의
  11. 11
    사업시행인가
  12. 12
    감정평가
  13. 13
    관리처분인가
  14. 14
    이주/철거
  15. 15
    착공
  16. 16
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신속통합기획 주택재개발사업 후보지 선정 결과 공개(용산2가동 1-597번지 일대)2025-11-17 · 정비사업추진서울시, 신속통합기획 주택재개발 후보지 7곳 추가선정2025-11-04 · 서울시 공보·보도자료

대상지 정비요건(신속통합기획)

노후도76.8%
노후 연면적61.3%
과소필지72.5%
접도율24.1%
호수밀도74.9호/ha
반지하 비율50.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산데시앙포레
용산구 효창동2022년384세대1.6km
59㎡19.00억
84㎡20.50억
용산롯데캐슬센터포레
용산구 효창동2019년478세대1.7km
59㎡21.85억
84㎡25.95억

주변 학군

서울 후암초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울후암초등학교배정공립 · 345m15.3명가장 가까움
  • 서울용암초등학교공립 · 357m12.4명
  • 서울삼광초등학교공립 · 425m17.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
숙대입구(갈월)4호선도보 17분 · 1017m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 숙대입구(갈월)4호선도보 17분 · 1017m
  • 서울역4호선도보 19분 · 1164m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 신세계백화점백화점 · 1.6km · 도보 26분
  • 롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.6km · 도보 26분
  • 롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 1.6km · 도보 26분
  • 해밀톤 쇼핑몰쇼핑센터 · 1.6km · 도보 27분
  • 롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 1.7km · 도보 28분