제기5구역 재개발(주택정비형) · 동대문구 제기동

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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

제기5

제기5 AI 요약

10월 19일 기준

현재 정비구역 지정 단계입니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▼ 1	3건▼ 1
최저	5억 8,800만 (5,928만/평)	4억 6,000만 (2,106만/평)
최고	6억 9,000만 (7,358만/평)	10억 5,000만 (2,537만/평)
평균	6억 686만 (6,793만/평)	7억 5,333만 (2,268만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	1건
평균	-	10억 (2,417만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래24건

평균가6억 2,299만

최고가10억

최저가1억 5,889만

아파트 5|단독/다가구 2|연립/다세대 16|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대직거래도현주택(A.B동)5억 8,000만

제기동 7432022년4층2026.09.30

전용 54.3㎡공주가 3.52억5,763만/평 (대지 10.1평)

단독/다가구10억

제기동 7631964년2026.09.11

연면적 31.0평공시지가 383만/㎡2,417만/평 (대지 41.4평)

연립/다세대직거래도현주택(A.B동)5억 9,700만

제기동 7432022년5층2026.09.07

전용 54.3㎡공주가 3.52억5,930만/평 (대지 10.1평)

연립/다세대직거래도현주택(A.B동)5억 8,000만

제기동 7432022년5층2026.09.04

전용 53.5㎡공주가 3.46억5,847만/평 (대지 9.9평)

아파트건영스타밸리6억 7,000만

제기동 757-122021년3층2026.06.19

전용 63.0㎡공주가 3.94억3,512만/평 (전용 19.1평)

총 24건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 동대문구

사업 면적1.91만㎡

토지등소유자 수 (추정)190명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.16만㎡ (60.5%)

제3종일반주거지역7,550㎡ (39.5%)

구역현황

공동주택87세대 (45.8%)

공동주택 외103개 (54.2%)

단독55개 (28.9%)· 평균 대지 30.6평

다가구7개 (3.7%)· 평균 대지 44.8평

근생41개 (21.6%)· 평균 대지 36.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지891평 (18.9%)

공동주택 외 대지3,378평 (71.8%)

기타(도로·빈 대지 등)437평 (9.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
4
추진위원회준비중
5
조합설립인가
6
시공사 선정
7
통합심의
8
사업시행인가
9
감정평가
10
관리처분인가
11
이주/철거
12
착공
13
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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대상지 정비요건(재개발(주택정비형))

노후도	81.9%
노후 연면적	49.7%
과소필지	45.9%
접도율	67.6%
호수밀도	64.3호/ha
반지하 비율	1.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

청량리롯데캐슬하이루체

동대문구 청량리동2026년761세대605m

59㎡16.36억

84㎡19.00억

청량리역롯데캐슬SKY-L65(주상복합)

동대문구 전농동2023년1,425세대634m

84㎡21.70억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대673m

84㎡19.01억

주변 학군

서울 홍파초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍파초등학교배정공립 · 210m13.2명가장 가까움
서울종암초등학교공립 · 618m20.1명
서울삼육초등학교사립 · 780m29.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

청량리(서울시립대입구)1호선도보 10분 · 627m

도보 5분도보 10분도보 20분

청량리(서울시립대입구)1호선도보 10분 · 627m
제기동1호선도보 12분 · 745m
고려대(종암)6호선도보 13분 · 791m
청량리역경의중앙선도보 14분 · 818m
청량리역경원선도보 14분 · 831m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울탑병원병원 · 408m · 도보 7분
서울나은병원병원 · 578m · 도보 10분
롯데쇼핑(주)롯데마트 청량리점백화점 · 723m · 도보 12분
롯데백화점 청량리역사점복합쇼핑몰 · 723m · 도보 12분
롯데쇼핑(주) 롯데몰 청량리점복합쇼핑몰 · 730m · 도보 12분

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