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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

신길음

AI

신길음 AI 요약

10월 26일 기준
  • •12년 11월 26일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건보합1건보합
평균8억 5,000만 (6,568만/평)6억 5,000만 (1억 3,078만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균6억 8,000만 (1억 3,600만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래16건
평균가9억 5,024만
최고가48억 7,042만
최저가4억 6,000만
단독/다가구 7|연립/다세대 8|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대대원연립6억 8,000만
길음동 10831972년3층2026.09.12
전용 46.8㎡공주가 2.34억13,600만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대(1084)8억 6,000만
길음동 10841989년1층2026.05.21
전용 72.7㎡공주가 3.22억6,645만/평 (대지 12.9평)
단독/다가구직거래26억 7,925만
길음동 1070-11973년2025.11.25
공시지가 398만/㎡6,866만/평 (대지 39.0평)
단독/다가구직거래105억 7,186만
길음동 525-1871965년2025.11.25
공시지가 482만/㎡6,866만/평 (대지 154.0평)
단독/다가구직거래15억 7,847만
길음동 525-1861958년2025.11.25
공시지가 398만/㎡6,866만/평 (대지 23.0평)

총 16건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신길음은 성북구 길음동 524-87에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 2.85만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 196명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2006.03.31 추진위원회, 2025.02.13 시공사 선정, 2012.11.26 사업시행인가입니다. 현재 사업시행인가 단계이며, 다음 단계는 감정평가입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 성북구
사업 면적2.85만㎡
토지등소유자 수 (추정)196명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역2.61만㎡ (92.4%)
제3종일반주거지역1,773㎡ (6.3%)
제2종일반주거지역370㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택73세대 (37.1%)
공동주택 외123개 (62.4%)
단독67개 (34%)· 평균 대지 28.9평
다가구9개 (4.6%)· 평균 대지 34.8평
근생47개 (23.9%)· 평균 대지 42.0평
토지1개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지812평 (10%)
공동주택 외 대지4,306평 (53.1%)
기타(도로·빈 대지 등)2,999평 (36.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2010.04.15
  4. 추진위원회2006.03.31
  5. 조합설립인가
  6. 시공사 선정2025.02.13
  7. 사업시행인가2012.11.26
  8. 8
    감정평가준비중
  9. 9
    관리처분인가
  10. 10
    이주/철거
  11. 11
    착공
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신길음구역 재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2025-05-26 · 구청고시정보미아중심재정비촉진지구 재정비촉진계획(신길음구역) 변경(경미한) 결정 및 지형도면 고시2025-05-22 · 서울시 고시신길음구역 재개발사업 사업시행계획변경인가 공람・공고(정정)2025-04-17 · 구청공고정보신길음구역 재개발사업 사업시행계획변경인가 공람공고2025-04-10 · 구청공고정보신길음구역 재개발사업 사업시행계획변경인가 고시2024-11-06 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대878세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)196세대
일반분양474세대
임대208세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)241.8%
분양(76%)
총 세대670
60m² 이하187
60~85m²483
임대(24%)
총 세대208
60m² 이하159
60~85m²49

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도99.2%
노후 연면적98.8%
반지하 비율24.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

1

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)
성북구 길음동2024년395세대163m
59㎡15.33억
84㎡20.00억
롯데캐슬클라시아
성북구 길음동2022년2,029세대191m
59㎡16.43억
84㎡20.08억
래미안길음센터피스
성북구 길음동2019년2,352세대532m
59㎡15.63억
84㎡19.93억
길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스
성북구 길음동2019년399세대821m
59㎡11.45억
84㎡13.30억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 미아초69%
  • 서울 숭곡초32%
학급당 학생 수
  • 서울개운초등학교공립 · 369m19.0명가장 가까움
  • 서울숭곡초등학교배정 가능공립 · 513m19.3명
  • 서울미아초등학교배정 가능공립 · 573m22.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
길음4호선도보 5분 · 281m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 길음4호선도보 5분 · 281m
  • 미아사거리4호선도보 15분 · 905m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 성북우리아이들병원병원 · 320m · 도보 5분
  • 현대백화점 미아점백화점 · 374m · 도보 6분
  • 사회복지법인 성가소비녀회 성가복지병원병원 · 438m · 도보 7분
  • 서울척병원병원 · 444m · 도보 7분
  • 이마트 하월곡점대형마트 · 452m · 도보 8분