구로동 252 재개발(주택정비형) · 구로구

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

구로동 252

구로동 252 AI 요약

10월 19일 기준

현재 연번부여 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▲ 1	2건보합
최저	1억 6,500만 (7,149만/평)	5억 8,000만 (2,154만/평)
최고	3억 4,000만 (4,693만/평)	6억 (2,229만/평)
평균	2억 3,286만 (5,590만/평)	5억 9,000만 (2,191만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래3건

평균가2억 1,667만

최고가2억 7,000만

최저가1억 7,000만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 3|토지 0

전체 거래 내역

연립/다세대현대빌라2억 7,000만

구로동 252-131977년5층2026.01.30

전용 56.1㎡공주가 1.53억3,750만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대청송빌라(252)2억 1,000만

구로동 2521982년지하1층2025.09.03

전용 59.8㎡공주가 7,110만3,819만/평 (대지 5.5평)

연립/다세대세명빌라(252-11)1억 7,000만

구로동 252-111981년3층2024.08.12

전용 49.1㎡공주가 1.03억3,616만/평 (대지 4.7평)

총 3건 중 3건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 3건2024년~

최근 30일0건

최근 90일0건

취소·취하0건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

최근 30일 허가 내역이 없습니다

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 구로구

사업 면적1.14만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수 (추정)350명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9,091㎡ (79.7%)

준공업지역2,313㎡ (20.3%)

구역현황

공동주택298세대 (85.1%)

공동주택 외52개 (14.9%)

단독6개 (1.7%)· 평균 대지 25.3평

다가구18개 (5.1%)· 평균 대지 27.9평

근생28개 (8%)· 평균 대지 109.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,447평 (43.9%)

공동주택 외 대지1,033평 (31.4%)

기타(도로·빈 대지 등)814평 (24.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/16

연번준비
연번부여
3
후보지 선정준비중
4
정비계획 수립
5
정비계획 공람
6
정비구역 지정
7
추진위원회
8
사업시행자 지정
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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구역 검토(공공재개발)

적정

정량 점수98/100

필수요건 충족 + 노후도(동수) 75% 이상

필수요건

노후도 (동수)100.0%/ 60% 이상

50/50점

구역면적11,403m²/ 10,000m² 이상

선택요건 (5개 충족)

노후도 (연면적)100.0%/ 60% 이상

10/10점

과소필지61.9%/ 40% 이상

10/10점

주택접도율28.4%/ 40% 이하

8/10점

호수밀도114.0호/ha/ 60호/ha 이상

10/10점

반지하65.4%/ 50% 이상

10/10점

정량 지표

과소필지61.9%(70/113)

접도율28.4%(23/81)

호수밀도114.0 호/ha(130동)

반지하65.4%(53/81)

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 구로남초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울구로남초등학교배정공립 · 29m15.0명가장 가까움
서울영서초등학교공립 · 502m18.6명
서울영일초등학교공립 · 617m14.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남구로7호선도보 7분 · 448m

도보 5분도보 10분도보 20분

남구로7호선도보 7분 · 448m
구로디지털단지2호선도보 14분 · 836m
가산디지털단지역경부선도보 15분 · 899m
가산디지털단지7호선도보 16분 · 951m
대림(구로구청)2호선도보 17분 · 996m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

(주)이마트 구로점대형마트 · 521m · 도보 9분
참튼튼병원병원 · 785m · 도보 13분
현대아울렛쇼핑센터 · 824m · 도보 14분
마리오아울렛 1관쇼핑센터 · 837m · 도보 14분
마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 924m · 도보 15분

구로동 252 정비사업