시흥4구역 공공재개발 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

시흥4

시흥4 AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 21일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	26건▲ 4	없음보합
최저	1억 5,000만 (4,388만/평)	-
최고	4억 5,000만 (3,766만/평)	-
평균	2억 4,827만 (3,316만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래59건

평균가2억 152만

최고가5억 1,000만

최저가478만

단독/다가구 1|연립/다세대 50|토지 8

전체 거래 내역

토지518만

시흥동 796-402026.10.12

공시지가 88만/㎡856만/평 (대지 0.6평)

연립/다세대삼성골드빌(795-25)2억 4,000만

시흥동 795-252003년2층2026.07.30

전용 63.0㎡공주가 1.44억2,668만/평 (대지 9.0평)

연립/다세대힐탑맨션2차2억 8,000만

시흥동 798-212014년5층2026.07.16

전용 38.0㎡공주가 1.51억3,911만/평 (대지 7.2평)

연립/다세대대영빌라나동1억 2,400만

시흥동 3-801991년2층2026.06.14

전용 44.3㎡공주가 9,100만1,537만/평 (대지 8.1평)

연립/다세대뜰안채3억

시흥동 795-232011년2층2026.06.11

전용 51.9㎡공주가 1.56억3,192만/평 (대지 9.4평)

총 59건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 53건2022년~

최근 30일2건

최근 90일2건

취소·취하5건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
시흥동 3-6	주거용	26.10.29
시흥동 796-8	주거용	26.10.21

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 금천구

사업 면적9.95만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수 (추정)1,813명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제1종일반주거지역5.27만㎡ (52.9%)

제2종일반주거지역(7층이하)4.68만㎡ (47.1%)

구역현황

공동주택1,579세대 (86.6%)

공동주택 외234개 (12.8%)

단독7개 (0.4%)· 평균 대지 50.5평

다가구169개 (9.3%)· 평균 대지 43.9평

근생58개 (3.2%)· 평균 대지 72.7평

토지10개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지14,444평 (49.2%)

공동주택 외 대지8,483평 (28.9%)

기타(도로·빈 대지 등)6,417평 (21.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.08.26
정비계획 수립
정비계획 공람2026.08.21
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
사업시행자 지정
9
시공사 선정
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

행위제한 및 지형도면 고시2025-09-11 · 구청고시정보 시흥4구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람공고2025-08-26 · 구청공고정보 행위제한(안) 열람 공고2025-07-31 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,696세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,813세대

일반분양389세대

임대494세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)21.5%

분양(82%)

총 세대2,202

60m² 이하1,535

60~85m²667

85m² 초과-

임대(18%)

총 세대494

60m² 이하398

60~85m²96

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	67.5%
노후 연면적	48.6%
과소필지	4.8%
접도율	41.6%
호수밀도	78.0호/ha
반지하 비율	67.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대798m

59㎡11.66억

84㎡14.37억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대1.1km

59㎡9.15억

84㎡9.97억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.1km

59㎡11.79억

84㎡13.85억

주변 학군

서울 신흥초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신흥초등학교배정공립 · 106m18.7명가장 가까움
서울난향초등학교공립 · 434m18.6명
서울문교초등학교공립 · 484m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

삼익아파트도보 3분 · 153m

도보 5분도보 10분도보 20분

삼익아파트도보 3분 · 153m
삼익아파트앞도보 3분 · 162m
한빛무궁화아파트도보 4분 · 223m
한빛무궁화아파트도보 4분 · 229m
한울중학교앞도보 4분 · 254m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

희명병원종합병원 · 1.1km · 도보 18분
서울대효병원병원 · 1.1km · 도보 18분
리솜한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분
롯데쇼핑(주) 금천 독산점쇼핑센터 · 1.2km · 도보 19분
아카시아병원병원 · 1.3km · 도보 21분

시흥4구역 정비사업