시흥4

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시흥4 AI 요약

9월 14일 기준

26년 8월 21일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가가 없습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	29건▼ 1	없음보합
최저	1억 6,000만 (2,106만/평)	-
최고	4억 5,000만 (3,766만/평)	-
평균	2억 4,897만 (3,108만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	2억 4,000만 (2,668만/평)	-
최고	2억 8,000만 (3,911만/평)	-
평균	2억 6,000만 (3,289만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적6.73만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수 (추정)1,813명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제1종일반주거지역5.70만㎡ (58%)

제2종일반주거지역4.14만㎡ (42%)

구역현황

공동주택1,579세대 (87.1%)

공동주택 외234개 (12.9%)

단독7개 (0.4%)· 평균 대지 50.5평

다가구169개 (9.3%)· 평균 대지 43.9평

근생58개 (3.2%)· 평균 대지 72.7평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람2026.08.21
6
정비구역 지정준비중
7
추진위원회
8
사업시행자 지정
9
시공사 선정
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,696세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,813세대

일반분양389세대

임대494세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)21.5%

분양(82%)

총 세대2,202

60m² 이하1,535

60~85m²667

85m² 초과-

임대(18%)

총 세대494

60m² 이하398

60~85m²96

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	67.5%
노후 연면적	48.6%
과소필지	4.8%
접도율	97.6%
호수밀도	59.4호/ha
반지하 비율	74.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)

금천구 독산동2018년1,236세대798m

59㎡11.43억

84㎡14.25억

e편한세상독산더타워(주상복합)

금천구 독산동2019년432세대1.1km

59㎡9.27억

84㎡9.80억

롯데캐슬골드파크1차

금천구 독산동2016년1,743세대1.1km

59㎡11.48억

84㎡13.86억

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