아현1구역 공공재개발 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

아현1

아현1 AI 요약

10월 26일 기준

26년 9월 3일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	42건▼ 1	3건보합
최저	3억 9,000만 (9,529만/평)	4억 4,500만
최고	13억 (1억 6,279만/평)	5억 5,000만
평균	7억 4,643만 (1억 180만/평)	5억 833만

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	6건	없음
최저	5억 (8,531만/평)	-
최고	9억 7,000만 (6,350만/평)	-
평균	7억 167만 (8,808만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래78건(취소 2건)

평균가6억 1,368만

최고가9억 7,000만

최저가2억 8,000만

연립/다세대 78

전체 거래 내역

연립/다세대(747-0)7억 5,000만

아현동 7472014년1층2026.09.20

전용 55.5㎡공주가 3.73억9,917만/평 (대지 7.6평)

연립/다세대(구85-420)9억 7,000만

아현동 740-31995년3층2026.09.16

전용 62.1㎡공주가 5.33억6,350만/평 (대지 15.3평)

연립/다세대(구85-532)8억 5,000만

아현동 747-11992년1층2026.09.16

전용 63.4㎡공주가 4.03억9,929만/평 (대지 8.6평)

연립/다세대리움하우스5억

아현동 742-12017년2층2026.09.02

전용 29.1㎡공주가 3.26억8,531만/평 (대지 5.9평)

연립/다세대(705-10)5억 9,000만

아현동 705-101986년1층2026.09.01

전용 37.0㎡공주가 2.66억9,704만/평 (대지 6.1평)

총 78건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 118건2022년~

최근 30일3건

최근 90일10건

취소·취하4건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
아현동 748-7	주거용	26.10.29
아현동 706-8	주거용	26.10.26
아현동 748-12	주거용	26.10.15

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

정비사업 분석 리포트

영화 기생충 촬영지, 마포구 아현1구역 공공재개발 사업성 분석!!

아현1구역은 1980년대 후반 판잣집 철거 이후 형성된 노후 빌라 밀집 지역으로, 전반적인 주거환경 개선이 ...

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 마포구

사업 면적10.60만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수2,227명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)9.45만㎡ (89.2%)

제3종일반주거지역7,475㎡ (7.1%)

제1종일반주거지역2,369㎡ (2.2%)

준주거지역1,623㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택1,900세대 (90.1%)

공동주택 외209개 (9.9%)

단독72개 (3.4%)· 평균 대지 39.0평

다가구13개 (0.6%)· 평균 대지 38.7평

근생124개 (5.9%)· 평균 대지 54.1평

구역 대지 구성

공동주택 대지19,191평 (61.4%)

공동주택 외 대지4,888평 (15.6%)

기타(도로·빈 대지 등)7,166평 (22.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.08.26
정비계획 수립
정비계획 공람2025.08.21
정비구역 지정2026.05.28
추진위원회
사업시행자 지정2026.09.03
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

아현1구역 주택정비형 공공재개발사업 사업시행자 지정 고시2026-08-26 · 구청고시정보 아현1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-05-28 · 서울시 고시 아현1구역 주택정비형 공공재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-04-21 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대3,476세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)2,227세대

일반분양553세대

임대696세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)24.8%

분양(80%)

총 세대2,780

60m² 이하2,541

60~85m²239

임대(20%)

총 세대696

60m² 이하553

60~85m²143

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	88.9%
노후 연면적	85.2%
과소필지	24.6%
접도율	44.1%
호수밀도	68.9호/ha
반지하 비율	72.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.2m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포센트럴아이파크

마포구 아현동2017년497세대88m

59㎡20.51억

84㎡23.58억

마포더클래시

마포구 아현동2022년1,419세대751m

59㎡22.67억

84㎡26.50억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대907m

59㎡22.18억

84㎡25.49억

주변 학군

서울 소의초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울소의초등학교배정공립 · 27m18.4명가장 가까움
서울봉래초등학교공립 · 192m17.6명
서울아현초등학교공립 · 253m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

애오개5호선도보 7분 · 440m

도보 5분도보 10분도보 20분

애오개5호선도보 7분 · 440m
아현2호선도보 8분 · 492m
충정로(경기대입구)5호선도보 9분 · 528m
충정로(경기대입구)2호선도보 9분 · 557m
서울공항철도도보 14분 · 813m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 739m · 도보 12분
롯데아울렛 서울역점쇼핑센터 · 739m · 도보 12분
위비앙병원병원 · 782m · 도보 13분
롯데쇼핑(주)롯데마트 제타플렉스 서울역점대형마트 · 807m · 도보 13분
서울적십자병원종합병원 · 1.4km · 도보 24분

아현1구역 정비사업