아현1

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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아현1 AI 요약

9월 14일 기준

26년 9월 3일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 3건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	50건▼ 4	1건▼ 2
최저	4억 5,000만 (1억 8,054만/평)	-
최고	13억 (1억 6,279만/평)	-
평균	7억 3,040만 (1억 1,543만/평)	5억 5,000만 (6,061만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	5억 (8,531만/평)	-
최고	8억 2,000만 (4,595만/평)	-
평균	6억 6,750만 (7,764만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

정비사업 분석 리포트

영화 기생충 촬영지, 마포구 아현1구역 공공재개발 사업성 분석!!

아현1구역은 1980년대 후반 판잣집 철거 이후 형성된 노후 빌라 밀집 지역으로, 전반적인 주거환경 개선이 ...

기본정보

사업 방식공공재개발

사업 면적10.56만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수2,227명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.56만㎡ (90%)

제3종일반주거지역6,106㎡ (5.7%)

제1종일반주거지역2,711㎡ (2.6%)

준주거지역1,828㎡ (1.7%)

구역현황

공동주택1,900세대 (90.1%)

공동주택 외209개 (9.9%)

단독72개 (3.4%)· 평균 대지 39.0평

다가구13개 (0.6%)· 평균 대지 38.7평

근생124개 (5.9%)· 평균 대지 54.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과8/15

연번준비
연번부여
후보지 선정
정비계획 수립
정비계획 공람2025.08.21
정비구역 지정2026.05.28
추진위원회
사업시행자 지정2026.09.03
9
시공사 선정준비중
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,476세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)2,227세대

일반분양553세대

임대696세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)24.8%

분양(80%)

총 세대2,780

60m² 이하2,541

60~85m²239

임대(20%)

총 세대696

60m² 이하553

60~85m²143

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	88.9%
노후 연면적	85.2%
과소필지	24.6%
접도율	75.1%
호수밀도	65.4호/ha
반지하 비율	79.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.2m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포센트럴아이파크

마포구 아현동2017년497세대88m

59㎡20.83억

84㎡23.80억

마포더클래시

마포구 아현동2022년1,419세대751m

59㎡22.81억

84㎡26.60억

마포자이더센트리지

마포구 염리동2022년927세대907m

59㎡21.94억

84㎡24.88억

아현1 정비사업