신도림동 293 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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신도림동 293

신도림동 293 AI 요약

10월 26일 기준

26년 10월 8일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건▼ 1	5건보합
최저	7억 2,000만 (3,071만/평)	9억 (3,005만/평)
최고	10억 (5,195만/평)	18억 (3,967만/평)
평균	8억 286만 (3,914만/평)	12억 6,000만 (3,833만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	2건
최저	-	6억 (3,005만/평)
최고	-	11억 7,000만 (2,930만/평)
평균	5억 7,000만 (3,375만/평)	8억 8,500만 (2,968만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래28건

평균가5억 2,890만

최고가11억 7,000만

최저가700만

단독/다가구 6|연립/다세대 15|토지 7

전체 거래 내역

단독/다가구6억

신도림동 293-21971년2026.09.28

공시지가 456만/㎡3,005만/평 (대지 20.0평)

단독/다가구11억 7,000만

신도림동 394-361994년2026.09.15

공시지가 370만/㎡2,930만/평 (대지 39.9평)

연립/다세대(280-1)5억 7,000만

신도림동 280-11997년3층2026.09.11

전용 50.7㎡공주가 1.77억3,375만/평 (대지 16.9평)

단독/다가구5억 2,500만

신도림동 293-1191972년2026.08.11

공시지가 420만/㎡2,893만/평 (대지 18.1평)

연립/다세대(280-1)5억 9,000만

신도림동 280-11997년1층2026.07.29

전용 61.0㎡공주가 2.16억2,906만/평 (대지 20.3평)

총 28건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 구로구

사업 면적19.66만㎡

토지등소유자 수 (추정)782명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준공업지역19.56만㎡ (99%)

자연녹지지역1,918㎡ (1%)

구역현황

공동주택177세대 (22.5%)

공동주택 외605개 (76.9%)

단독149개 (18.9%)· 평균 대지 37.5평

다가구91개 (11.6%)· 평균 대지 37.7평

근생365개 (46.4%)· 평균 대지 76.7평

토지5개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,083평 (7.1%)

공동주택 외 대지37,254평 (64.7%)

기타(도로·빈 대지 등)16,262평 (28.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2012.10.25
추진위원회2026.10.08
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

조합설립추진위원회 승인 고시(신도림 293번지 일대 도시정비형 재개발사업)2026-10-08 · 구청고시정보

공급계획

공급세대2,722세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)782세대

일반분양1,437세대

임대503세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)183.8%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	94.8%
노후 연면적	90.2%
반지하 비율	18.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

호반써밋개봉

구로구 개봉동2024년317세대2.7km

59㎡9.15억

84㎡12.42억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신미림초51%
서울 신도림초47%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신미림초등학교배정 가능공립 · 43m22.2명가장 가까움
서울신도림초등학교배정 가능공립 · 101m24.3명
서울갈산초등학교공립 · 650m23.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

도림천2호선도보 10분 · 590m

도보 5분도보 10분도보 20분

도림천2호선도보 10분 · 590m
구로역경부선도보 13분 · 787m
신도림2호선도보 18분 · 1061m
신도림역경부선도보 18분 · 1085m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

홈플러스(주) 신도림점대형마트 · 748m · 도보 12분
의료법인 우리아이들 의료재단 우리아이들병원병원 · 903m · 도보 15분
이랜드리테일 NC구로점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분
(주) 이마트 신도림점대형마트 · 1.0km · 도보 17분
공구상가일번지관리단복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분

신도림동 293 정비사업