홍은13구역 재개발(주택정비형) · 서대문구 홍은동

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

홍은13

시공사: HDC현대산업개발

홍은13 AI 요약

10월 19일 기준

24년 5월 14일 분양 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▼ 1	없음보합
최저	13억 5,000만	-
최고	14억	-
평균	13억 7,500만	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래46건(취소 3건)

평균가8억 7,229만

최고가11억 1,319만

최저가6억 7,000만

아파트 0|단독/다가구 0|연립/다세대 0|토지 0|분양권 46

전체 거래 내역

분양권서대문 센트럴 아이파크8억 2,000만

홍은동 11-1112026.08.19

전용 59.9㎡4,519만/평 (전용 18.1평)

분양권취소서대문 센트럴 아이파크11억 1,643만

홍은동 11-1112026.06.23

전용 84.9㎡4,347만/평 (전용 25.7평)

분양권서대문 센트럴 아이파크9억 7,055만

홍은동 11-1112026.06.19

전용 75.4㎡4,250만/평 (전용 22.8평)

분양권서대문 센트럴 아이파크8억 1,500만

홍은동 11-1112026.05.18

전용 59.9㎡4,491만/평 (전용 18.1평)

분양권서대문 센트럴 아이파크8억 3,000만

홍은동 11-1112026.05.05

전용 59.9㎡4,574만/평 (전용 18.1평)

총 46건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(주택정비형)

위치서울 서대문구

사업 면적4.73만㎡

조합원 수385명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역(7층)4.69만㎡ (99.6%)

제2종일반주거지역(12층)212㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택141세대 (98.6%)

공동주택 외1개 (0.7%)

단독1개 (0.7%)· 평균 대지 69.9평

토지1개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,047평 (7.4%)

공동주택 외 대지6,095평 (43.2%)

기타(도로·빈 대지 등)6,953평 (49.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

13/13

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.03.26
추진위원회2007.05.10
조합설립인가2009.09.05
시공사 선정HDC현대산업개발
통합심의
사업시행인가2011.04.15
감정평가
관리처분인가2018.07.10
이주/철거2020.07.30
착공2021.07.25
분양2024.05.14

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍은제13구역 주택재개발정비사업 정비계획 변경(경미한 사항) 고시2026-06-30 · 구청고시정보 홍은제13구역 주택재개발정비사업 정비계획 변경(경미한 사항) 고시2026-03-31 · 구청고시정보 홍은제13구역 주택재개발정비사업 정비계획 변경(경미한 사항) 고시2026-02-16 · 구청고시정보

공급계획

공급세대827세대

조합원 분양(조합원 수 기준)385세대

일반분양301세대

임대141세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)78.2%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

서대문센트럴아이파크

서대문구 홍은동2025년827세대0m

(실)59㎡8.25억

84㎡14.00억

북한산삼부르네상스

서대문구 홍은동2021년305세대123m

84㎡7.50억

북한산두산위브

서대문구 홍은동2020년497세대235m

59㎡9.26억

84㎡12.18억

주변 학군

서울 홍은초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울홍은초등학교배정공립 · 240m13.1명가장 가까움
서울홍제초등학교공립 · 658m19.7명
상명대학교사범대학부속초등학교사립 · 718m28.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

녹번3호선도보 17분 · 995m

도보 5분도보 10분도보 20분

녹번3호선도보 17분 · 995m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

은평포레스트한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 18분
롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 1.7km · 도보 28분
서울병원병원 · 1.7km · 도보 29분
의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 1.8km · 도보 31분
팜스퀘어쇼핑센터 · 1.9km · 도보 32분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 포방터길 20 (홍제동)

전화02-395-1316

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