응암동 101 공공재개발 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

응암동 101

응암동 101 AI 요약

10월 26일 기준

26년 5월 21일 사업시행자 지정 단계에 들어섰습니다.
최근 한 달간 토지거래허가 1건이 났습니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	7건▲ 2
최저	4억 9,000만 (4,966만/평)	3억 3,000만
최고	5억 5,000만 (4,429만/평)	15억 (3,378만/평)
평균	5억 600만 (4,943만/평)	11억 5,143만 (3,061만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음	1건

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

11.26억

84㎡

13.46억

실거래가 정보

최근 3년 거래37건

평균가3억 6,950만

최고가24억 5,000만

최저가1억 1,500만

단독/다가구 4|연립/다세대 33

전체 거래 내역

연립/다세대양지아크로빌B동3억 9,000만

응암동 101-292004년4층2026.10.15

전용 61.5㎡공주가 1.71억4,381만/평 (대지 8.9평)

단독/다가구직거래9억 9,000만

응암동 101-161994년2026.09.15

공시지가 310만/㎡2,133만/평 (대지 46.4평)

연립/다세대동경빌라A동(195-53)3억 7,500만

응암동 195-532001년2층2026.07.23

전용 56.8㎡공주가 1.35억4,737만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대우석파크빌5억 1,500만

응암동 101-12003년3층2026.07.07

전용 74.1㎡공주가 2.15억4,864만/평 (대지 10.6평)

연립/다세대뉴캐슬(195-64)2억 3,000만

응암동 195-642014년6층2026.05.31

전용 34.0㎡공주가 1.29억2,879만/평 (대지 8.0평)

총 37건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

토지거래허가 48건2023년~

최근 30일1건

최근 90일3건

취소·취하2건

최근 12주 허가 건수

최근 30일 허가 내역

지번	용도	허가일
응암동 101-29	주거용	26.10.14

허가 건수는 접수 단위이며, 아파트는 단지 대표 지번으로 표시됩니다. 취소·취하는 원 허가와 접수번호가 달라 허가 건수에서 차감하지 않습니다.

출처: 서울시 부동산정보광장

기본정보

사업 방식공공재개발

위치서울 은평구

사업 면적3.88만㎡

권리산정기준일2021.12.29

토지등소유자 수580명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2021.01.26 지정

용도지역

제2종일반주거지역(7층이하)3.88만㎡ (100%)

구역현황

공동주택458세대 (76%)

공동주택 외139개 (23.1%)

단독65개 (10.8%)· 평균 대지 42.7평

다가구59개 (9.8%)· 평균 대지 42.1평

근생15개 (2.5%)· 평균 대지 47.5평

토지6개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,880평 (34.3%)

공동주택 외 대지5,697평 (50.4%)

기타(도로·빈 대지 등)1,730평 (15.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

8/16

연번준비
연번부여
후보지 선정2022.08.26
정비계획 수립
정비계획 공람2025.07.31
정비구역 지정2026.03.26
추진위원회
사업시행자 지정2026.05.21
9
시공사 선정준비중
10
통합심의
11
사업시행인가
12
감정평가
13
관리처분인가
14
이주/철거
15
착공
16
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

응암동 101번지 주택정비형 공공재개발 사업시행자 지정 고시2026-05-21 · 구청고시정보 응암동 101번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 지구단위계획(구역) 결정 및 지형도면 고시2026-03-26 · 서울시 고시 응암동 101번지 일대 주택정비형 공공재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 수립(안)에 대한 재공람 공고2026-02-05 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대999세대

조합원 분양580세대

일반분양206세대

임대213세대

예상 일반분양 비율35.5%

분양(79%)

총 세대786

60m² 이하411

60~85m²251

85m² 초과124

임대(21%)

총 세대213

60m² 이하119

60~85m²94

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(공공재개발)

노후도	75.3%
노후 연면적	57.5%
과소필지	12.3%
접도율	22.1%
호수밀도	85.3호/ha
반지하 비율	62.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

백련산해모로

은평구 응암동2020년760세대180m

59㎡10.50억

84㎡11.50억

e편한세상백련산

은평구 응암동2022년358세대183m

59㎡10.20억

84㎡11.23억

백련산SK뷰아이파크

은평구 응암동2020년1,305세대342m

59㎡11.32억

84㎡13.65억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 은명초87%
서울 녹번초13%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울은명초등학교배정 가능공립 · 350m20.4명가장 가까움
서울녹번초등학교배정 가능공립 · 588m20.1명
서울연은초등학교공립 · 747m21.5명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

응암6호선도보 12분 · 707m

도보 5분도보 10분도보 20분

응암6호선도보 12분 · 707m
역촌6호선도보 14분 · 825m
녹번3호선도보 18분 · 1103m
새절(신사)6호선도보 20분 · 1212m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

본서부병원병원 · 273m · 도보 5분
(주)이마트 은평점대형마트 · 355m · 도보 6분
내일한방병원한방병원 · 530m · 도보 9분
연세노블병원병원 · 606m · 도보 10분
리드힐병원병원 · 644m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 은평구 응암로34길 4 (응암동)

전화02-356-5552

응암동 101 정비사업