신용산역북측2구역 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신용산역북측2

시공사: 현대건설

신용산역북측2 AI 요약

10월 26일 기준

20년 12월 10일 사업시행인가 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건보합
최저	-	27억 (1억 379만/평)
최고	-	32억 (1억 3,062만/평)
평균	-	30억 5,000만 (1억 2,953만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가23억 2,500만

최고가24억 5,000만

최저가22억

단독/다가구 1|연립/다세대 1

전체 거래 내역

연립/다세대(2-194)24억 5,000만

한강로2가 2-1941981년2층2025.06.16

전용 40.5㎡공주가 8.59억12,066만/평 (대지 20.3평)

단독/다가구22억

한강로2가 2-1341985년2025.05.22

공시지가 1214만/㎡10,004만/평 (대지 22.0평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 용산구

사업 면적2.21만㎡

토지등소유자 수98명

규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

준주거지역9,455㎡ (42.1%)

일반상업지역8,930㎡ (39.7%)

제2종일반주거지역2,827㎡ (12.6%)

제3종일반주거지역1,258㎡ (5.6%)

구역현황

공동주택24세대 (31.2%)

공동주택 외53개 (68.8%)

단독5개 (6.5%)· 평균 대지 30.0평

다가구1개 (1.3%)· 평균 대지 13.3평

근생47개 (61%)· 평균 대지 66.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지834평 (12.6%)

공동주택 외 대지2,261평 (34.2%)

기타(도로·빈 대지 등)3,524평 (53.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

7/12

정비계획 수립2010.03.18
정비계획 공람
정비구역 지정2015.07.09
추진위원회2017.10.17
조합설립인가2018.07.06
시공사 선정현대건설 · 2020.03
사업시행인가2020.12.10
8
감정평가준비중
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신용산역북측 제2구역 도시정비형 재개발사업 사업시행계획(경미한변경)인가 고시2025-11-11 · 구청고시정보 신용산역북측 제2구역 도시정비형 재개발정비사업 사업시행계획(경미한변경)인가 고시2024-03-22 · 구청고시정보 신용산역 북측 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 및 정비계획 변경(경미한 변경) 고시2023-11-14 · 구청고시정보

공급계획

공급세대340세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)98세대

일반분양216세대

임대26세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)220.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	100.0%
노후 연면적	100.0%
반지하 비율	8.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

용산롯데캐슬센터포레

용산구 효창동2019년478세대953m

59㎡21.85억

84㎡25.95억

용산데시앙포레

용산구 효창동2022년384세대1.7km

59㎡19.00억

84㎡20.50억

주변 학군

서울 용산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용산초등학교배정공립 · 396m17.1명가장 가까움
서울남정초등학교공립 · 516m14.6명
서울한강초등학교공립 · 593m12.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

이촌(국립중앙박물관)4호선도보 4분 · 223m

도보 5분도보 10분도보 20분

이촌(국립중앙박물관)4호선도보 4분 · 223m
신용산4호선도보 4분 · 235m
용산역경부선도보 6분 · 352m
용산역경원선도보 6분 · 352m
삼각지(전쟁기념관)4호선도보 9분 · 544m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

아이파크(I PARK)백화점백화점 · 417m · 도보 7분
아이파크몰(I PARK MALL)복합쇼핑몰 · 417m · 도보 7분
GS THE FRESH 용산해링턴점복합쇼핑몰 · 587m · 도보 10분
롯데쇼핑(주)롯데슈퍼원효로점복합쇼핑몰 · 795m · 도보 13분
(주)이마트 마포점대형마트 · 1.8km · 도보 30분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 용산구 새창로 213-17 (한강로2가,성광빌딩)

전화02-795-2002

신용산역북측2구역 정비사업