신정3-1 재개발(도시정비형) 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신정3-1

신정3-1 AI 요약

10월 26일 기준

현재 추진위원회 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	10건▲ 1	3건▼ 1
최저	3억 (4,096만/평)	16억 5,000만 (3,197만/평)
최고	7억 (6,117만/평)	20억 (4,692만/평)
평균	4억 4,700만 (5,116만/평)	17억 6,667만 (4,280만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래9건

평균가7억 1,643만

최고가14억 7,500만

최저가3억

아파트 4|단독/다가구 1|연립/다세대 4

전체 거래 내역

연립/다세대직거래로얄빌라1억 2,000만

신정동 1192-51986년2층2026.04.25

전용 30.1㎡공주가 1.84억1,597만/평 (대지 7.5평)

아파트정은스카이빌3차7억 3,000만

신정동 1192-12004년8층2026.04.22

전용 84.8㎡공주가 4.73억2,843만/평 (전용 25.7평)

아파트정은스카이빌3차8억

신정동 1192-12004년14층2026.03.26

전용 84.8㎡공주가 4.73억3,116만/평 (전용 25.7평)

연립/다세대직거래성호주택(1192-20)3억 7,000만

신정동 1192-202002년2층2026.01.02

전용 76.2㎡공주가 3.22억3,233만/평 (대지 11.4평)

아파트정은스카이빌3차6억 5,500만

신정동 1192-12004년16층2025.07.25

전용 84.8㎡공주가 4.62억2,551만/평 (전용 25.7평)

총 9건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

위치서울 양천구

사업 면적2.05만㎡

토지등소유자 수 (추정)244명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

근린상업지역1.38만㎡ (63.4%)

준주거지역7,546㎡ (34.6%)

제3종일반주거지역417㎡ (1.9%)

구역현황

공동주택112세대 (45.3%)

공동주택 외132개 (53.4%)

단독18개 (7.3%)· 평균 대지 50.2평

다가구9개 (3.6%)· 평균 대지 45.3평

근생105개 (42.5%)· 평균 대지 121.0평

토지3개 (1.2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지881평 (14.7%)

공동주택 외 대지4,794평 (79.9%)

기타(도로·빈 대지 등)323평 (5.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정
추진위원회
5
조합설립인가준비중
6
시공사 선정
7
사업시행인가
8
감정평가
9
관리처분인가
10
이주/철거
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대155세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)244세대

임대7세대

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	79.0%
노후 연면적	57.7%
반지하 비율	38.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.5m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대132m

59㎡16.83억

84㎡20.31억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대375m

59㎡15.50억

84㎡17.16억

목동센트럴아이파크위브

양천구 신월동2020년3,045세대779m

59㎡13.33억

84㎡14.68억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 양강초63%
서울 남명초37%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울양강초등학교배정 가능공립 · 281m20.1명가장 가까움
서울양동초등학교공립 · 409m16.5명
서울남명초등학교배정 가능공립 · 475m17.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신정네거리2호선도보 3분 · 167m

도보 5분도보 10분도보 20분

신정네거리2호선도보 3분 · 167m
신정(은행정)5호선도보 10분 · 597m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

목동제일여성병원병원 · 207m · 도보 3분
라온휴한방병원한방병원 · 917m · 도보 15분
솔빛한방병원한방병원 · 1.0km · 도보 17분
목동자생한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분
바른지성한방병원한방병원 · 1.2km · 도보 20분

공동주택

공동주택 외

건수

10건▲ 1

3건▼ 1

최저

3억 (4,096만/평)

16억 5,000만 (3,197만/평)

최고

7억 (6,117만/평)

20억 (4,692만/평)

평균

4억 4,700만 (5,116만/평)

17억 6,667만 (4,280만/평)

신정3-1 정비사업

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