고덕동 294 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

고덕동 294

고덕동 294 AI 요약

10월 26일 기준

25년 12월 17일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	없음보합
최저	4억 8,000만 (8,820만/평)	-
최고	6억 (1억 1,025만/평)	-
평균	5억 2,200만 (9,757만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래13건

평균가13억 3,750만

최고가30억

최저가4억 3,000만

단독/다가구 5|연립/다세대 8

전체 거래 내역

연립/다세대정원빌라2차5억 1,000만

고덕동 2932023년4층2026.04.02

전용 28.4㎡공주가 2.02억8,873만/평 (대지 5.7평)

연립/다세대파크빌4억 8,000만

고덕동 2892022년4층2026.03.12

전용 26.8㎡공주가 1.82억8,822만/평 (대지 5.4평)

연립/다세대파크빌5억

고덕동 2892022년2층2026.02.25

전용 30.7㎡공주가 2.1억8,453만/평 (대지 5.9평)

연립/다세대정원빌라2차5억

고덕동 2932023년4층2025.12.20

전용 28.4㎡공주가 1.84억8,699만/평 (대지 5.7평)

단독/다가구26억

고덕동 292-21988년2025.11.03

공시지가 488만/㎡4,498만/평 (대지 57.8평)

총 13건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 강동구

사업 면적7,310㎡

토지등소유자 수 (추정)83명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7,012㎡ (95.9%)

자연녹지지역298㎡ (4.1%)

구역현황

공동주택60세대 (72.3%)

공동주택 외23개 (27.7%)

단독20개 (24.1%)· 평균 대지 55.7평

다가구2개 (2.4%)· 평균 대지 55.4평

근생1개 (1.2%)· 평균 대지 57.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지344평 (16.2%)

공동주택 외 대지1,275평 (60.1%)

기타(도로·빈 대지 등)502평 (23.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.12.17
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

고덕동 294번지 일대 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안) 공람공고2025-12-23 · 구청공고정보 고덕동 294번지 일대 개발행위허가 제한 및 지형도면 고시2024-02-27 · 구청고시정보 개발행위허가 제한(안) 열람 공고2023-12-12 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대187세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)83세대

일반분양63세대

임대41세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)75.9%

분양(78%)

총 세대146

60m² 이하58

60~85m²88

85m² 초과-

임대(22%)

총 세대41

60m² 이하33

60~85m²8

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	79.3%
노후 연면적	73.9%
반지하 비율	72.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

고덕그라시움

강동구 고덕동2019년4,932세대535m

59㎡21.49억

84㎡26.25억

고덕래미안힐스테이트

강동구 고덕동2016년3,658세대765m

59㎡19.68억

84㎡22.95억

고덕풍경채어바니티

강동구 고덕동2024년780세대915m

84㎡19.10억

주변 학군

서울 강덕초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울강덕초등학교배정공립 · 197m23.6명가장 가까움
서울묘곡초등학교공립 · 433m23.0명
서울고덕초등학교공립 · 649m22.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

고덕5호선도보 12분 · 749m

도보 5분도보 10분도보 20분

고덕5호선도보 12분 · 749m
상일동5호선도보 15분 · 877m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

고덕비즈밸리 유통판매 복합시설복합쇼핑몰 · 584m · 도보 10분
신세계 이마트 명일점대형마트 · 731m · 도보 12분
강동경희대학교병원종합병원 · 866m · 도보 14분
강동경희대학교한방병원한방병원 · 866m · 도보 14분
봄담한방병원한방병원 · 1.9km · 도보 32분

고덕동 294 정비사업