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고덕동 294

AI

고덕동 294 AI 요약

9월 14일 기준

25년 12월 17일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건▼ 2	없음보합
최저	4억 8,000만 (9,646만/평)	-
최고	6억 (1억 1,025만/평)	-
평균	5억 2,200만 (9,613만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적7,310㎡

토지등소유자 수 (추정)83명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역7,012㎡ (95.9%)

자연녹지지역298㎡ (4.1%)

구역현황

공동주택60세대 (72.3%)

공동주택 외23개 (27.7%)

단독20개 (24.1%)· 평균 대지 55.7평

다가구2개 (2.4%)· 평균 대지 55.4평

근생1개 (1.2%)· 평균 대지 57.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.12.17
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대187세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)83세대

일반분양63세대

임대41세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)75.9%

분양(78%)

총 세대146

60m² 이하58

60~85m²88

85m² 초과-

임대(22%)

총 세대41

60m² 이하33

60~85m²8

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	79.3%
노후 연면적	73.9%
반지하 비율	79.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

고덕그라시움

강동구 고덕동2019년4,932세대535m

59㎡21.77억

84㎡26.64억

고덕래미안힐스테이트

강동구 고덕동2016년3,658세대765m

59㎡19.90억

84㎡23.31억

고덕풍경채어바니티

강동구 고덕동2024년780세대915m

84㎡18.73억