봉천동 711-4 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

봉천동 711-4

봉천동 711-4 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사전검토 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건보합	4건▲ 2
최저	2억 7,000만 (5,682만/평)	14억 5,000만 (2,836만/평)
최고	3억 9,000만 (5,569만/평)	56억 3,000만 (4,963만/평)
평균	3억 250만 (5,723만/평)	26억 7,000만 (3,650만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래30건

평균가3억 6,849만

최고가8억 9,500만

최저가1,710만

단독/다가구 6|연립/다세대 22|토지 2

전체 거래 내역

연립/다세대대지빌라2억 9,000만

봉천동 685-241991년3층2026.07.24

전용 40.0㎡공주가 1.06억3,297만/평 (대지 8.8평)

연립/다세대동명빌라(713-24)3억 9,400만

봉천동 713-242008년4층2026.06.22

전용 59.9㎡공주가 2.5억2,955만/평 (대지 13.3평)

연립/다세대(719-4)2억 2,000만

봉천동 719-41993년1층2026.04.29

전용 53.8㎡공주가 1.39억2,163만/평 (대지 10.2평)

연립/다세대한마음빌4억 6,000만

봉천동 712-552003년5층2026.03.07

전용 76.2㎡공주가 2.62억4,113만/평 (대지 11.2평)

연립/다세대윤강빌라3차3억 6,000만

봉천동 713-112003년1층2026.02.12

전용 62.0㎡공주가 2.08억2,932만/평 (대지 12.3평)

총 30건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 1건

공사 중0건준공 예정

준공1건노후도 반영됨

누적 신축 세대0세대공동주택 기준

지번	용도	세대수	현황
봉천동 711-18	단독주택	-	사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 관악구

사업 면적4.69만㎡

토지등소유자 수 (추정)546명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.68만㎡ (99.5%)

제3종일반주거지역226㎡ (0.5%)

구역현황

공동주택345세대 (62.8%)

공동주택 외201개 (36.6%)

단독106개 (19.3%)· 평균 대지 43.2평

다가구76개 (13.8%)· 평균 대지 42.6평

근생19개 (3.5%)· 평균 대지 69.1평

토지3개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,453평 (24.9%)

공동주택 외 대지8,483평 (61.1%)

기타(도로·빈 대지 등)1,944평 (14%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대1,502세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)546세대

일반분양449세대

임대507세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)82.2%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	78.4%
노후 연면적	59.3%
반지하 비율	71.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.3m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

힐스테이트관악센트씨엘

관악구 봉천동2025년997세대1.3km

59㎡14.86억

84㎡17.08억

e편한세상서울대입구2차

관악구 봉천동2020년519세대1.7km

(실)59㎡13.48억

84㎡15.30억

e편한세상서울대입구

관악구 봉천동2019년1,531세대1.9km

59㎡14.74억

84㎡16.85억

주변 학군

서울 당곡초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울당곡초등학교배정공립 · 81m16.3명가장 가까움
서울남부초등학교공립 · 853m18.2명
서울대림초등학교공립 · 949m18.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

당곡신림선도보 4분 · 269m

도보 5분도보 10분도보 20분

당곡신림선도보 4분 · 269m
보라매병원신림선도보 9분 · 550m
신림신림선도보 12분 · 747m
신림2호선도보 14분 · 822m
신대방삼거리7호선도보 15분 · 911m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데쇼핑(주) 관악점백화점 · 443m · 도보 7분
서울특별시보라매병원종합병원 · 548m · 도보 9분
르네상스쇼핑몰(주)복합쇼핑몰 · 760m · 도보 13분
기분좋은한방병원한방병원 · 786m · 도보 13분
의료법인서울효천의료재단 에이치플러스양지병원종합병원 · 855m · 도보 14분

봉천동 711-4 정비사업