남구로2역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

남구로2역세권

남구로2역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 27일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	없음보합
평균	3억 5,000만 (3,291만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 2,500만 (3,525만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.00억

84㎡

16.74억

실거래가 정보

최근 3년 거래4건

평균가4억 700만

최고가6억 100만

최저가2억 9,500만

단독/다가구 1|연립/다세대 3

전체 거래 내역

연립/다세대삼성맨션3억 2,500만

구로동 714-52002년4층2026.09.09

전용 60.3㎡공주가 1.69억3,525만/평 (대지 9.2평)

단독/다가구6억 100만

구로동 714-22007년2025.05.31

공시지가 284만/㎡2,232만/평 (대지 26.9평)

연립/다세대직거래714-322억

구로동 714-322022년4층2025.05.10

전용 19.0㎡공주가 1.3억4,990만/평 (대지 4.0평)

연립/다세대금진빌라2억 9,500만

구로동 714-371993년지하1층2024.02.14

전용 60.6㎡공주가 1억2,646만/평 (대지 11.2평)

총 4건 중 4건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 구로구

사업 면적1.14만㎡

권리산정기준일2026.08.27

토지등소유자 수 (추정)110명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.14만㎡ (100%)

구역현황

공동주택34세대 (30.9%)

공동주택 외76개 (69.1%)

단독39개 (35.5%)· 평균 대지 33.5평

다가구28개 (25.5%)· 평균 대지 38.1평

근생9개 (8.2%)· 평균 대지 35.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지250평 (8.2%)

공동주택 외 대지2,552평 (83.3%)

기타(도로·빈 대지 등)261평 (8.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.08.27
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

(정정)남구로2 역세권(구로동 714-1번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정(안) 및 정비계획 결정(안)에 대한 주민 공람공고2026-09-03 · 구청공고정보 개발행위허가 제한지역 지정 및 지형도면 고시2026-08-27 · 구청고시정보 남구로2 역세권(구로동 714-1번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정(안) 및 정비계획 결정(안) 에 대한 주민 공람공고2026-08-27 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대546세대

조합원 분양110세대

일반분양260세대

임대176세대

예상 일반분양 비율236.4%

분양(68%)

총 세대370

60m² 이하286

60~85m²84

85m² 초과-

임대(32%)

총 세대176

60m² 이하130

60~85m²46

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	89.7%
노후 연면적	75.3%
반지하 비율	50.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 학군

서울 영일초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울영일초등학교배정공립 · 32m14.1명가장 가까움
서울구로남초등학교공립 · 540m15.0명
서울영서초등학교공립 · 1.0km18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

남구로7호선도보 5분 · 308m

도보 5분도보 10분도보 20분

남구로7호선도보 5분 · 308m
가산디지털단지역경부선도보 9분 · 559m
가산디지털단지7호선도보 11분 · 688m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

예스병원병원 · 584m · 도보 10분
고려대학교의과대학부속구로병원종합병원 · 627m · 도보 10분
마리오아울렛 3관쇼핑센터 · 898m · 도보 15분
마리오아울렛 1관쇼핑센터 · 965m · 도보 16분
현대아울렛쇼핑센터 · 1.1km · 도보 18분

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