정비닥터
정비사업
  • 정비사업 지도
  • 사업성 분석
  • 구역 비교
  • 독스
시장·매물
  • 오늘의 급매
  • 경·공매
    N
  • 아파트
내 활동
서비스
  • 공지·건의
  • 로그인
홈지도사업성급매

신월곡1구역 재개발(도시정비형)

구역 Talk

재건축 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

재개발 시세

자치구구역매매가총투(59)총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

이용약관개인정보처리방침위치기반서비스 이용약관
비교

신월곡1

시공사: 롯데건설
AI

신월곡1 AI 요약

10월 26일 기준
  • •23년 10월 16일 이주/철거 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 관리처분인가 이후라 빌라·단독·토지도 새 아파트를 받을 입주권이 넘어오는 거래면 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수3건보합없음보합
최저11억 (2억 6,218만/평)-
최고13억 (3억 984만/평)-
평균12억 (2억 8,601만/평)-

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수1건없음
평균11억 3,000만-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래49건
평균가9억 8,323만
최고가41억 9,040만
최저가6,240만
아파트 42|단독/다가구 3|토지 4
전체 거래 내역
토지18억 905만
하월곡동 88-212026.10.08
공시지가 1260만/㎡11,176만/평 (대지 16.2평)
아파트길음서희스타힐스11억 3,000만
하월곡동 2292011년20층2026.09.12
전용 84.9㎡공주가 5.23억4,397만/평 (전용 25.7평)
아파트길음서희스타힐스10억
하월곡동 2292011년10층2026.07.27
전용 84.9㎡공주가 5.1억3,893만/평 (전용 25.7평)
아파트길음서희스타힐스9억 8,000만
하월곡동 2292011년22층2026.07.14
전용 84.5㎡공주가 5.23억3,832만/평 (전용 25.6평)
아파트길음서희스타힐스9억 9,000만
하월곡동 2292011년15층2026.07.10
전용 84.9㎡공주가 5.23억3,854만/평 (전용 25.7평)

총 49건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신월곡1은 성북구 하월곡동 88-142에 있는 재개발(도시정비형) 사업지입니다. 사업 면적은 5.60만㎡입니다. 조합원은 404명입니다. 최근 추진경과는 2020.08.20 사업시행인가, 2022.11.29 관리처분인가, 2023.10.16 이주/철거입니다. 시공사는 롯데건설입니다. 현재 이주/철거 단계이며, 다음 단계는 착공입니다.

사업 방식재개발(도시정비형)
위치서울 성북구
사업 면적5.60만㎡
조합원 수404명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트·입주권

용도지역

일반상업지역5.31만㎡ (94.9%)
제3종일반주거지역2,854㎡ (5.1%)

구역현황

공동주택3세대 (3.4%)
공동주택 외80개 (92%)
단독32개 (36.8%)· 평균 대지 40.3평
다가구7개 (8%)· 평균 대지 37.2평
근생41개 (47.1%)· 평균 대지 37.6평
토지4개 (4.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지30평 (0.2%)
공동주택 외 대지9,346평 (58.9%)
기타(도로·빈 대지 등)6,489평 (40.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

10/12
  1. 정비계획 수립
  2. 정비계획 공람
  3. 정비구역 지정2009.01.02
  4. 추진위원회2006.04.06
  5. 조합설립인가2009.08.31
  6. 시공사 선정롯데건설 · 2006.12.01
  7. 사업시행인가2020.08.20
  8. 감정평가
  9. 관리처분인가2022.11.29
  10. 이주/철거2023.10.16
  11. 11
    착공준비중
  12. 12
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

미아중심재정비촉진지구 재정비촉진계획(지구단위계획) 변경(안) 주민재공람 공고2026-07-27 · 구청공고정보신월곡제1구역 도시정비형재개발사업 사업시행계획(변경)인가 고시2026-07-02 · 구청고시정보미아중심재정비촉진지구 재정비촉진계획(강북7재정비촉진구역) 변경 결정(안) 주민공람 공고2026-06-05 · 서울도시공간포털 공람공고미아중심재정비촉진지구 재정비촉진계획 (경미한) 변경, 성북제2-신월곡1 결합정비계획 (경미한) 변경 결정 및 지형도면 고시2026-05-28 · 서울시 고시신월곡제1구역 도시환경정비사업 사업시행계획(변경)인가를 위한 공람공고2026-04-30 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,200세대
조합원 분양(조합원 수 기준)404세대
일반분양1,599세대
임대197세대
예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)395.8%
분양(91%)
총 세대2,003
60m² 이하622
60~85m²1,115
85m² 초과266
임대(9%)
총 세대197
60m² 이하157
60~85m²40

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도97.5%
노후 연면적64.5%
반지하 비율20.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

2

침수 건물(동)

0

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)
성북구 길음동2024년395세대191m
59㎡15.33억
84㎡20.00억
롯데캐슬클라시아
성북구 길음동2022년2,029세대279m
59㎡16.43억
84㎡20.08억
래미안길음센터피스
성북구 길음동2019년2,352세대573m
59㎡15.63억
84㎡19.93억
길음뉴타운11단지롯데캐슬골든힐스
성북구 길음동2019년399세대985m
59㎡11.45억
84㎡13.30억

주변 학군

서울 숭곡초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울개운초등학교공립 · 267m19.0명가장 가까움
  • 서울숭곡초등학교배정공립 · 314m19.3명
  • 서울미아초등학교공립 · 727m22.0명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
길음4호선도보 6분 · 385m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 길음4호선도보 6분 · 385m
  • 미아사거리4호선도보 15분 · 887m
  • 월곡(동덕여대)6호선도보 20분 · 1198m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 성북우리아이들병원병원 · 182m · 도보 3분
  • 이마트 하월곡점대형마트 · 211m · 도보 4분
  • 이마트 하월곡점대형마트 · 211m · 도보 4분
  • 사회복지법인 성가소비녀회 성가복지병원병원 · 250m · 도보 4분
  • 현대백화점 미아점백화점 · 334m · 도보 6분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 종암로 166 (하월곡동,광남캐스빌아파트)
전화02-916-1940