신월곡1

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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시공사: 롯데건설

신월곡1 AI 요약

9월 14일 기준

22년 11월 29일 관리처분인가 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건보합	없음보합
최저	11억 (2억 6,218만/평)	-
최고	12억 (2억 8,601만/평)	-
평균	11억 3,333만 (2억 7,012만/평)	-

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	10억	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식재개발(도시정비형)

사업 면적5.60만㎡

조합원 수404명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

일반상업지역5.31만㎡ (94.9%)

제3종일반주거지역2,854㎡ (5.1%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외80개 (100%)

단독32개 (40%)· 평균 대지 40.3평

다가구7개 (8.8%)· 평균 대지 37.2평

근생41개 (51.3%)· 평균 대지 37.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과9/12

정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2009.01.02
추진위원회2006.04.06
조합설립인가2009.08.31
시공사 선정롯데건설
사업시행인가2020.08.20
감정평가
관리처분인가2022.11.29
10
이주/철거준비중
11
착공
12
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,200세대

조합원 분양(조합원 수 기준)404세대

일반분양1,599세대

임대197세대

예상 일반분양 비율(조합원 수 기준)395.8%

분양(91%)

총 세대2,003

60m² 이하622

60~85m²1,115

85m² 초과266

임대(9%)

총 세대197

60m² 이하157

60~85m²40

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(재개발(도시정비형))

노후도	97.5%
노후 연면적	64.5%
반지하 비율	20.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년지도 표시

침수 건물(동)

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

길음역롯데캐슬트윈골드(주상복합)

성북구 길음동2024년395세대191m

59㎡15.58억

84㎡20.00억

롯데캐슬클라시아

성북구 길음동2022년2,029세대279m

59㎡16.01억

84㎡19.79억

래미안길음센터피스

성북구 길음동2019년2,352세대573m

59㎡15.81억

84㎡20.03억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 종암로 166 (하월곡동,광남캐스빌아파트)

전화02-916-1940

신월곡1 정비사업