신설동 91 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신설동 91

신설동 91 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 25일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건▼ 1
평균	5억 (1억 298만/평)	24억 (5,220만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.88억

84㎡

19.67억

실거래가 정보

최근 3년 거래45건

평균가4억 7,979만

최고가8억 2,880만

최저가1억 1,000만

아파트 1|단독/다가구 2|연립/다세대 41|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대캐슬루체6억 8,000만

신설동 62023년6층2026.08.11

전용 34.6㎡공주가 3.22억10,417만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대캐슬루체6억 5,000만

신설동 62023년2층2026.07.24

전용 38.8㎡공주가 3.61억8,879만/평 (대지 7.3평)

연립/다세대(91-244)5억

신설동 91-2441980년2층2026.06.27

전용 37.2㎡공주가 1.54억5,565만/평 (대지 9.0평)

연립/다세대캐슬루체6억 5,000만

신설동 62023년5층2026.06.24

전용 34.6㎡공주가 3.22억9,957만/평 (대지 6.5평)

연립/다세대직거래캐슬루체6억 5,000만

신설동 62023년6층2026.06.10

전용 34.6㎡공주가 3.22억9,957만/평 (대지 6.5평)

총 45건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 동대문구

사업 면적1.34만㎡

토지등소유자 수170명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.65만㎡ (94.6%)

일반상업지역949㎡ (5.4%)

구역현황

공동주택80세대 (51.6%)

공동주택 외75개 (48.4%)

단독34개 (21.9%)· 평균 대지 31.9평

다가구19개 (12.3%)· 평균 대지 36.7평

근생22개 (14.2%)· 평균 대지 64.6평

구역 대지 구성

공동주택 대지734평 (14.1%)

공동주택 외 대지3,062평 (58.8%)

기타(도로·빈 대지 등)1,411평 (27.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2024.12.12
정비구역 지정2026.03.05
추진위원회2026.02.25
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신설동역세권(신설동 91-1번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정 및 지형도면 고시2026-03-05 · 서울시 고시 신설동역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-02-26 · 구청고시정보 신설동 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람공고2025-11-20 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대609세대

조합원 분양172세대

일반분양219세대

임대218세대

예상 일반분양 비율127.3%

분양(64%)

총 세대391

60m² 이하163

60~85m²193

85m² 초과35

임대(36%)

총 세대218

60m² 이하179

60~85m²39

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	88.2%
노후 연면적	75.5%
반지하 비율	22.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안엘리니티

동대문구 용두동2022년1,048세대233m

59㎡17.30억

84㎡20.22억

e편한세상청계센트럴포레

동대문구 용두동2021년823세대621m

59㎡17.26억

84㎡20.65억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대1.3km

84㎡18.97억

주변 학군

서울 종암초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울용두초등학교공립 · 103m18.5명가장 가까움
대광초등학교사립 · 235m27.9명
서울종암초등학교배정공립 · 631m20.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신설동1호선도보 4분 · 242m

도보 5분도보 10분도보 20분

신설동1호선도보 4분 · 242m
신설동우이신설선도보 5분 · 322m
신설동2호선도보 6분 · 361m
제기동1호선도보 12분 · 735m
안암(고대병원앞)6호선도보 16분 · 975m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

365매일한방병원한방병원 · 324m · 도보 5분
의료법인마리아의료재단마리아병원병원 · 389m · 도보 6분
날개병원병원 · 504m · 도보 8분
서울특별시 동부병원종합병원 · 509m · 도보 8분
서울숭인병원병원 · 685m · 도보 11분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 왕산로 53 (용두동,사숙재회관)

전화010-3721-8804

신설동 91 정비사업