신설동 91

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신설동 91 AI 요약

9월 14일 기준

26년 2월 25일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	없음보합	4건보합
최저	-	9억 6,000만 (3,412만/평)
최고	-	24억 (5,220만/평)
평균	-	17억 1,500만 (4,410만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건	없음
최저	6억 5,000만 (8,879만/평)	-
최고	6억 8,000만 (1억 417만/평)	-
평균	6억 6,500만 (9,648만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

16.83억

84㎡

19.19억

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적1.34만㎡

토지등소유자 수170명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역1.65만㎡ (94.6%)

일반상업지역949㎡ (5.4%)

구역현황

공동주택80세대 (51.6%)

공동주택 외75개 (48.4%)

단독34개 (21.9%)· 평균 대지 31.9평

다가구19개 (12.3%)· 평균 대지 36.7평

근생22개 (14.2%)· 평균 대지 64.6평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과6/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람
정비구역 지정2026.03.05
추진위원회2026.02.25
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대609세대

조합원 분양172세대

일반분양219세대

임대218세대

예상 일반분양 비율127.3%

분양(64%)

총 세대391

60m² 이하163

60~85m²193

85m² 초과35

임대(36%)

총 세대218

60m² 이하179

60~85m²39

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	88.2%
노후 연면적	75.5%
반지하 비율	34.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안엘리니티

동대문구 용두동2022년1,048세대233m

59㎡17.25억

84㎡19.86억

e편한세상청계센트럴포레

동대문구 용두동2021년823세대621m

59㎡17.33억

84㎡20.88억

청량리역한양수자인그라시엘(주상복합)

동대문구 용두동2023년1,152세대1.3km

84㎡18.95억

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 동대문구 왕산로 53 (용두동,사숙재회관)

전화010-3721-8804

신설동 91 정비사업