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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

신이문2역세권

AI

신이문2역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 4월 16일 정비구역 지정 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합6건보합
최저-10억 (3,339만/평)
최고-13억 (3,160만/평)
평균-10억 8,067만 (3,185만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래10건
평균가6억 8,920만
최고가9억
최저가3억
단독/다가구 9|연립/다세대 1
전체 거래 내역
단독/다가구8억
이문동 163-362026년2026.06.12
공시지가 384만/㎡3,186만/평 (대지 25.1평)
단독/다가구9억
이문동 163-131965년2026.05.02
공시지가 376만/㎡1,997만/평 (대지 45.1평)
단독/다가구8억
이문동 163-251966년2026.02.27
공시지가 396만/㎡2,671만/평 (대지 29.9평)
단독/다가구7억 7,000만
이문동 170-611993년2026.01.28
공시지가 399만/㎡3,067만/평 (대지 25.1평)
단독/다가구6억 8,500만
이문동 170-1591969년2025.11.02
공시지가 345만/㎡2,435만/평 (대지 28.1평)

총 10건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

신이문2역세권은 동대문구 이문동 170-65에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 1.80만㎡입니다. 토지등소유자는 167명입니다. 최근 추진경과는 2024.07.04 정비계획 공람, 2026.04.16 정비구역 지정입니다. 현재 정비구역 지정 단계이며, 다음 단계는 추진위원회입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 동대문구
사업 면적1.80만㎡
토지등소유자 수167명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.79만㎡ (100%)

구역현황

공동주택8세대 (5.1%)
공동주택 외144개 (92.3%)
단독96개 (61.5%)· 평균 대지 28.3평
다가구46개 (29.5%)· 평균 대지 29.9평
근생2개 (1.3%)· 평균 대지 29.5평
토지4개 (2.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지71평 (1.3%)
공동주택 외 대지4,186평 (78.9%)
기타(도로·빈 대지 등)1,048평 (19.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

5/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2024.07.04
  5. 정비구역 지정2026.04.16
  6. 6
    추진위원회준비중
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신이문2역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-08-13 · 구청고시정보신이문2역세권(이문동 170-65번지 일대) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시2026-04-16 · 서울시 고시신이문2역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발정비사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람공고2026-01-29 · 구청공고정보동대문구이문동170-65번지일대장기전세주택건립을 위한도시정비형재개발사업정비구역지정및정비계획 수립2025-12-07 · 서울시 공보·보도자료행위제한 및 지형도면 고시2024-11-07 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대757세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)167세대
일반분양314세대
임대276세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)188.0%
분양(64%)
총 세대481
60m² 이하207
60~85m²128
85m² 초과146
임대(36%)
총 세대276
40m² 이하182
40~50m²94

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도98.6%
노후 연면적95.6%
반지하 비율34.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

이문아이파크자이(3-1BL)
동대문구 이문동2025년4,169세대170m
(실)59㎡15.80억
84㎡21.50억
래미안라그란데
동대문구 이문동2025년3,069세대316m
59㎡16.08억
84㎡20.12억
휘경SK뷰
동대문구 휘경동2019년900세대644m
59㎡15.00억
84㎡17.45억
휘경자이디센시아
동대문구 휘경동2025년1,806세대750m
59㎡16.83억
84㎡19.00억

주변 학군

서울 이문초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울이문초등학교배정공립 · 110m18.0명가장 가까움
  • 서울석계초등학교공립 · 941m17.6명
  • 서울신묵초등학교공립 · 1.0km15.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
신이문역경원선도보 4분 · 236m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 신이문역경원선도보 4분 · 236m
  • 외대앞역경원선도보 8분 · 482m
  • 중랑역경의중앙선도보 18분 · 1092m
  • 중화7호선도보 20분 · 1229m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 382m · 도보 6분
  • GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 481m · 도보 8분
  • 이마트에브리데이 중화리버센SK점대형마트 · 936m · 도보 16분
  • 삼육서울병원종합병원 · 1.2km · 도보 20분
  • 경희대학교한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분