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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

남성역세권

AI

남성역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비계획 수립 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수없음보합1건보합
평균-23억 4,000만 (4,991만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래6건
평균가9억 7,833만
최고가10억 5,000만
최저가9억
단독/다가구 1|연립/다세대 5
전체 거래 내역
연립/다세대유성빌라10억 1,000만
사당동 249-21983년3층2025.12.04
전용 69.5㎡공주가 3.69억3,987만/평 (대지 25.3평)
연립/다세대유성빌라9억 4,000만
사당동 249-21983년3층2025.09.06
전용 69.5㎡공주가 3.69억3,710만/평 (대지 25.3평)
단독/다가구9억
사당동 249-361991년2025.08.30
공시지가 461만/㎡3,339만/평 (대지 27.0평)
연립/다세대유성빌라10억 5,000만
사당동 249-21983년1층2025.06.07
전용 69.5㎡공주가 3.61억4,145만/평 (대지 25.3평)
연립/다세대유성빌라10억
사당동 249-21983년1층2025.03.21
전용 69.5㎡공주가 3.61억3,947만/평 (대지 25.3평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

남성역세권은 동작구 사당동 250-27에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 1.19만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 106명으로 추정됩니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 동작구
사업 면적1.19만㎡
토지등소유자 수 (추정)106명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제3종일반주거지역1.19만㎡ (99.6%)
제2종일반주거지역51㎡ (0.4%)

구역현황

공동주택38세대 (35.2%)
공동주택 외68개 (63%)
단독42개 (38.9%)· 평균 대지 34.8평
다가구12개 (11.1%)· 평균 대지 35.2평
근생14개 (13%)· 평균 대지 30.8평
토지2개 (1.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지733평 (20.9%)
공동주택 외 대지2,283평 (65.1%)
기타(도로·빈 대지 등)491평 (14%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 4
    정비계획 공람준비중
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대601세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)106세대
일반분양274세대
임대221세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)258.5%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도84.3%
노후 연면적69.7%
반지하 비율54.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

43

침수 건물(동)

23

그중 반지하(동)

0.4m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안로이파크
동작구 사당동2018년668세대478m
59㎡19.70억
84㎡22.86억
사당롯데캐슬골든포레
동작구 사당동2021년959세대1.1km
59㎡16.65억
84㎡18.03억
이수푸르지오더프레티움
동작구 사당동2021년514세대1.3km
59㎡21.50억
84㎡24.14억
이수스위첸포레힐즈
동작구 동작동2022년366세대1.8km
84㎡20.02억

주변 학군

서울 신남성초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울남성초등학교공립 · 337m18.8명가장 가까움
  • 서울행림초등학교공립 · 450m15.2명
  • 서울삼일초등학교공립 · 550m21.8명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
남성7호선도보 1분 · 74m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 남성7호선도보 1분 · 74m
  • 낙성대(강감찬)2호선도보 17분 · 998m
  • 이수7호선도보 17분 · 1005m
  • 총신대입구(이수)4호선도보 18분 · 1108m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • (주)이마트에브리데이 이수점복합쇼핑몰 · 883m · 도보 15분
  • 연세바른병원병원 · 883m · 도보 15분
  • 낭만병원병원 · 989m · 도보 16분
  • 연세건우병원병원 · 1.0km · 도보 17분
  • 더웰샘한방병원한방병원 · 1.1km · 도보 19분