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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

광흥창역세권

AI

광흥창역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 정비계획 수립 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수4건보합1건보합
최저7억 5,000만 (1억 3,660만/평)-
최고13억 (2억 3,639만/평)-
평균11억 1,250만 (1억 6,469만/평)15억 (4,467만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래18건
평균가5억 3,719만
최고가7억 8,500만
최저가2억 5,000만
연립/다세대 18
전체 거래 내역
연립/다세대하이빌7억
구수동 192022년3층2026.03.07
전용 29.9㎡공주가 2.95억8,750만/평 (대지 8.0평)
연립/다세대동원스위트홈(16-5)7억 5,000만
구수동 16-52015년3층2026.02.25
전용 50.5㎡공주가 3.18억8,931만/평 (대지 8.4평)
연립/다세대동원스위트홈6억 3,000만
구수동 16-12015년4층2026.02.04
전용 29.9㎡공주가 2.32억10,204만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대용암빌라(가동)4억 7,000만
구수동 221997년3층2026.01.29
전용 39.3㎡공주가 1.47억6,556만/평 (대지 7.2평)
연립/다세대문하우스3억 9,000만
구수동 472013년5층2025.10.14
전용 26.7㎡공주가 1.26억6,666만/평 (대지 5.9평)

총 18건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

광흥창역세권은 마포구 구수동 16-1에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 1.29만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 197명으로 추정됩니다. 현재 정비계획 수립 단계이며, 다음 단계는 정비계획 공람입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 마포구
사업 면적1.29만㎡
토지등소유자 수 (추정)197명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역7,341㎡ (54.8%)
제3종일반주거지역6,061㎡ (45.2%)

구역현황

공동주택150세대 (75.8%)
공동주택 외47개 (23.7%)
단독19개 (9.6%)· 평균 대지 38.2평
다가구3개 (1.5%)· 평균 대지 31.4평
근생25개 (12.6%)· 평균 대지 51.5평
토지1개 (0.5%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,170평 (30.4%)
공동주택 외 대지2,344평 (60.9%)
기타(도로·빈 대지 등)336평 (8.7%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

3/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 4
    정비계획 공람준비중
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대606세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)197세대
일반분양154세대
임대255세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)78.2%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도67.2%
노후 연면적44.2%
반지하 비율19.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포아이파크포레
마포구 신수동2019년1,015세대433m
59㎡21.50억
84㎡25.91억
e편한세상마포리버파크
마포구 용강동2016년547세대1.0km
59㎡24.70억
84㎡31.02억
마포그랑자이
마포구 대흥동2020년1,248세대1.3km
59㎡22.80억
84㎡26.66억
공덕SK리더스뷰(주상복합)
마포구 공덕동2021년472세대1.3km
(실)59㎡20.75억
84㎡26.28억
마포프레스티지자이
마포구 염리동2021년1,694세대1.4km
59㎡24.01억
84㎡28.85억
마포자이더센트리지
마포구 염리동2022년927세대1.4km
59㎡22.18억
84㎡25.49억
마포더클래시
마포구 아현동2022년1,419세대1.7km
59㎡22.67억
84㎡26.50억

주변 학군

통학구역 2곳
  • 서울 서강초72%
  • 서울 신석초28%
학급당 학생 수
  • 서울신석초등학교배정 가능공립 · 407m18.6명가장 가까움
  • 서울서강초등학교배정 가능공립 · 541m21.0명
  • 서울용강초등학교공립 · 893m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
광흥창(서강)6호선도보 2분 · 123m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 광흥창(서강)6호선도보 2분 · 123m
  • 서강대역경의중앙선도보 11분 · 655m
  • 대흥(서강대앞)6호선도보 14분 · 839m
  • 상수6호선도보 15분 · 885m
  • 신촌(지하)2호선도보 17분 · 1016m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데슈퍼 마포점쇼핑센터 · 72m · 도보 1분
  • 신촌연세병원병원 · 656m · 도보 11분
  • 롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 667m · 도보 11분
  • 올센병원병원 · 688m · 도보 11분
  • 세솟는정형외과병원병원 · 734m · 도보 12분