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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

마포역세권

AI

마포역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사전검토 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수10건▲ 14건보합
최저7억 (1억 6,965만/평)12억 (5,758만/평)
최고16억 3,000만 (9,056만/평)20억 (1억 4,824만/평)
평균9억 8,900만 (1억 1,822만/평)15억 7,500만 (8,122만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래35건
평균가11억 563만
최고가37억 8,731만
최저가2억 1,800만
단독/다가구 6|연립/다세대 26|토지 3
전체 거래 내역
토지2억 1,800만
도화동 231-92026.02.10
공시지가 177만/㎡1,148만/평 (대지 19.0평)
연립/다세대도화아센트로8억
도화동 204-22024년3층2025.12.19
전용 22.0㎡공주가 2.38억13,796만/평 (대지 5.8평)
연립/다세대YH빌리지28억 2,000만
도화동 231-112025년2층2025.12.11
전용 20.2㎡10,748만/평 (대지 7.6평)
연립/다세대THECLASS도화7억 7,500만
도화동 231-132024년3층2025.10.12
전용 27.7㎡공주가 2.94억15,434만/평 (대지 5.0평)
연립/다세대아너스리버마포7억 8,000만
도화동 201-562023년5층2025.08.02
전용 29.7㎡공주가 3.85억10,880만/평 (대지 7.2평)

총 35건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 3건
공사 중0건준공 예정
준공3건노후도 반영됨
누적 신축 세대34세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
도화동 203-6공동주택6사용승인
도화동 242-4외 1필지공동주택16사용승인
도화동 231-11외 1필지공동주택12사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

마포역세권은 마포구 도화동 242에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 4.05만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 451명으로 추정됩니다. 현재 사전검토 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 마포구
사업 면적4.05만㎡
토지등소유자 수 (추정)451명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3.98만㎡ (98.9%)
제3종일반주거지역435㎡ (1.1%)

구역현황

공동주택202세대 (44.8%)
공동주택 외249개 (55.2%)
단독114개 (25.3%)· 평균 대지 24.0평
다가구46개 (10.2%)· 평균 대지 34.8평
근생89개 (19.7%)· 평균 대지 39.7평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,967평 (16.4%)
공동주택 외 대지7,427평 (62%)
기타(도로·빈 대지 등)2,577평 (21.5%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 3
    정비계획 수립준비중
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대1,833세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)451세대
일반분양596세대
임대786세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)132.2%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도84.4%
노후 연면적78.0%
반지하 비율19.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상마포리버파크
마포구 용강동2016년547세대407m
59㎡24.70억
84㎡31.02억
공덕SK리더스뷰(주상복합)
마포구 공덕동2021년472세대567m
(실)59㎡20.75억
84㎡26.28억
마포자이더센트리지
마포구 염리동2022년927세대1.2km
59㎡22.18억
84㎡25.49억
마포프레스티지자이
마포구 염리동2021년1,694세대1.5km
59㎡24.01억
84㎡28.85억
마포더클래시
마포구 아현동2022년1,419세대1.7km
59㎡22.67억
84㎡26.50억
마포그랑자이
마포구 대흥동2020년1,248세대1.7km
59㎡22.80억
84㎡26.66억
마포아이파크포레
마포구 신수동2019년1,015세대1.7km
59㎡21.50억
84㎡25.91억
마포센트럴아이파크
마포구 아현동2017년497세대1.9km
59㎡20.51억
84㎡23.58억

주변 학군

서울 마포초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울마포초등학교배정공립 · 49m20.0명가장 가까움
  • 서울원효초등학교공립 · 270m17.1명
  • 서울염리초등학교공립 · 329m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
마포5호선도보 4분 · 231m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 마포5호선도보 4분 · 231m
  • 공덕공항철도도보 8분 · 490m
  • 공덕역경의중앙선도보 9분 · 516m
  • 공덕6호선도보 10분 · 575m
  • 공덕5호선도보 10분 · 593m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 연세한강병원병원 · 332m · 도보 6분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 570m · 도보 9분
  • (주)이마트 마포점대형마트 · 570m · 도보 9분
  • 서울연세병원병원 · 819m · 도보 14분
  • 롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 1.0km · 도보 17분