상수역세권2 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

구역 Talk

재건축 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

재개발 시세

자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

신규 소식

보도자료

오늘의 신고가

정비사업 분석 리포트

정비사업 분석 영상

정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

이용약관 개인정보처리방침 위치기반서비스 이용약관

비교

상수역세권2

상수역세권2 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사전검토 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	2건보합
최저	-	19억 5,000만 (4,997만/평)
최고	-	25억 (4,396만/평)
평균	9억 (3,689만/평)	22억 2,500만 (4,697만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래2건

평균가24억 130만

최고가33억 1,760만

최저가14억 8,500만

단독/다가구 2

전체 거래 내역

단독/다가구33억 1,760만

상수동 331-231992년2025.11.06

공시지가 576만/㎡6,376만/평 (대지 52.0평)

단독/다가구14억 8,500만

상수동 331-251992년2025.06.12

공시지가 576만/㎡3,457만/평 (대지 43.0평)

총 2건 중 2건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 마포구

사업 면적6,325㎡

토지등소유자 수 (추정)50명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6,316㎡ (99.7%)

제3종일반주거지역19㎡ (0.3%)

구역현황

공동주택34세대 (66.7%)

공동주택 외16개 (31.4%)

단독4개 (7.8%)· 평균 대지 65.1평

다가구7개 (13.7%)· 평균 대지 64.7평

근생5개 (9.8%)· 평균 대지 63.7평

토지1개 (2%)

구역 대지 구성

공동주택 대지840평 (45.6%)

공동주택 외 대지952평 (51.7%)

기타(도로·빈 대지 등)51평 (2.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

연결된 문서가 없습니다.

공급계획

공급세대274세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)50세대

일반분양109세대

임대115세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)218.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	84.2%
노후 연면적	80.0%
반지하 비율	57.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대999m

59㎡21.50억

84㎡25.91억

e편한세상마포리버파크

마포구 용강동2016년547세대1.8km

59㎡24.70억

84㎡31.02억

마포한강아이파크

마포구 망원동2019년385세대1.9km

59㎡16.89억

84㎡18.94억

주변 학군

서울 서강초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울서강초등학교배정공립 · 337m21.0명가장 가까움
서울서교초등학교공립 · 897m17.4명
서울신석초등학교공립 · 1.2km18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

상수6호선도보 3분 · 160m

도보 5분도보 10분도보 20분

상수6호선도보 3분 · 160m
광흥창(서강)6호선도보 12분 · 744m
합정2호선도보 15분 · 900m
합정6호선도보 16분 · 941m
홍대입구2호선도보 19분 · 1150m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

마포척한방병원한방병원 · 239m · 도보 4분
혜당한방병원한방병원 · 635m · 도보 11분
롯데슈퍼 마포점쇼핑센터 · 799m · 도보 13분
메디람한방병원한방병원 · 949m · 도보 16분
홈플러스 합정점대형마트 · 1.0km · 도보 17분

상수역세권2 정비사업