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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

대흥서강대역세권

AI

대흥서강대역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사전검토 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수31건▲ 86건보합
최저5억 8,000만 (1억 7,803만/평)13억 9,000만 (4,641만/평)
최고11억 (1억 2,223만/평)42억 (6,458만/평)
평균7억 919만 (1억 4,429만/평)23억 5,833만 (5,539만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수2건없음
최저4억 5,000만 (5,130만/평)-
최고5억 2,500만 (1억 667만/평)-
평균4억 8,750만 (7,898만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래60건
평균가8억 2,706만
최고가61억
최저가4억
단독/다가구 5|연립/다세대 55
전체 거래 내역
연립/다세대(88-124)4억 5,000만
신수동 88-1241986년2층2026.09.29
전용 35.6㎡공주가 1.73억5,130만/평 (대지 8.8평)
연립/다세대(89-4)5억 2,500만
신수동 89-42023년2층2026.08.29
전용 21.9㎡공주가 2.7억10,667만/평 (대지 4.9평)
연립/다세대(89-4)5억
신수동 89-42023년3층2026.06.26
전용 20.2㎡공주가 2.49억10,159만/평 (대지 4.9평)
연립/다세대서강홈타운5억
신수동 89-222013년2층2026.06.04
전용 31.4㎡공주가 2.13억8,701만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대더힐서강밸류에스엘7억 8,500만
신수동 89-122023년3층2026.05.15
전용 29.0㎡공주가 3.72억18,737만/평 (대지 4.2평)

총 60건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 2건
공사 중0건준공 예정
준공0건노후도 반영됨
누적 신축 세대36세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
신수동 89-32공동주택16허가
신수동 88-21외 1필지공동주택20허가

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

대흥서강대역세권은 마포구 신수동 177-7에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 4.80만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 549명으로 추정됩니다. 현재 사전검토 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 마포구
사업 면적4.80만㎡
토지등소유자 수 (추정)549명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역4.00만㎡ (87.3%)
제3종일반주거지역4,736㎡ (10.3%)
자연녹지지역1,084㎡ (2.4%)

구역현황

공동주택376세대 (67.6%)
공동주택 외173개 (31.1%)
단독48개 (8.6%)· 평균 대지 40.8평
다가구56개 (10.1%)· 평균 대지 50.5평
근생69개 (12.4%)· 평균 대지 50.4평
토지7개 (1.3%)

구역 대지 구성

공동주택 대지3,148평 (23.8%)
공동주택 외 대지7,513평 (56.9%)
기타(도로·빈 대지 등)2,550평 (19.3%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 3
    정비계획 수립준비중
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대1,879세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)549세대
일반분양588세대
임대742세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)107.1%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도69.4%
노후 연면적58.2%
반지하 비율29.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포아이파크포레
마포구 신수동2019년1,015세대303m
59㎡21.50억
84㎡25.91억
e편한세상마포리버파크
마포구 용강동2016년547세대664m
59㎡24.70억
84㎡31.02억
공덕SK리더스뷰(주상복합)
마포구 공덕동2021년472세대763m
(실)59㎡20.75억
84㎡26.28억
마포그랑자이
마포구 대흥동2020년1,248세대866m
59㎡22.80억
84㎡26.66억
마포자이더센트리지
마포구 염리동2022년927세대915m
59㎡22.18억
84㎡25.49억
마포프레스티지자이
마포구 염리동2021년1,694세대968m
59㎡24.01억
84㎡28.85억

주변 학군

서울 신석초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울신석초등학교배정공립 · 324m18.6명가장 가까움
  • 서울용강초등학교공립 · 379m19.7명
  • 서울창천초등학교공립 · 590m11.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
대흥(서강대앞)6호선도보 6분 · 368m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 대흥(서강대앞)6호선도보 6분 · 368m
  • 서강대역경의중앙선도보 8분 · 483m
  • 광흥창(서강)6호선도보 9분 · 553m
  • 신촌(지하)2호선도보 13분 · 762m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 올센병원병원 · 270m · 도보 5분
  • 롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 378m · 도보 6분
  • 세솟는정형외과병원병원 · 450m · 도보 7분
  • 롯데슈퍼 마포점쇼핑센터 · 551m · 도보 9분
  • 신촌연세병원병원 · 603m · 도보 10분