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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

신수동 255-7

AI

신수동 255-7 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사전검토 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수13건▼ 13건보합
최저5억 7,000만 (1억 2,680만/평)6억 8,000만
최고9억 5,000만 (5,217만/평)17억 2,000만 (4,004만/평)
평균6억 8,415만 (1억 1,863만/평)13억 (4,585만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래11건
평균가9억 8,500만
최고가18억
최저가5억 5,000만
단독/다가구 5|연립/다세대 6
전체 거래 내역
연립/다세대(255-0)8억 7,000만
신수동 2551984년3층2026.07.31
전용 60.1㎡공주가 3.75억4,778만/평 (대지 18.2평)
연립/다세대(277-2)6억 6,000만
신수동 277-22023년5층2026.06.30
전용 28.2㎡공주가 2.99억10,612만/평 (대지 6.2평)
연립/다세대(255-7)5억 5,000만
신수동 255-71984년3층2026.05.09
전용 34.9㎡공주가 2.27억5,188만/평 (대지 10.6평)
단독/다가구18억
신수동 287-11985년2026.02.25
공시지가 732만/㎡5,313만/평 (대지 33.9평)
연립/다세대(255-0)8억
신수동 2551984년2층2026.02.06
전용 60.1㎡공주가 3.91억4,393만/평 (대지 18.2평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 6건
공사 중3건준공 예정
준공3건노후도 반영됨
누적 신축 세대78세대공동주택 기준
지번용도세대수현황
신수동 287-1공동주택6착공
신수동 421-2공동주택12착공
신수동 275-1외 3필지공동주택20착공
신수동 257-1외 1필지공동주택12사용승인
신수동 278외 5필지공동주택20사용승인
신수동 281공동주택8사용승인

신축은 노후·불량건축물 비율을 낮춰 정비구역 요건에 불리하게 작용하고, 공사 중인 건물은 준공 시 조합원이 늘어 지분이 희석됩니다. 허가일 최근 2년, 같은 지번은 최신 1건만 표시하며, 현황은 사용승인·착공·허가 순으로 판정합니다. 건축물 소재지가 구역 밖인 인허가는 제외합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

신수동 255-7은 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 1.40만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 163명으로 추정됩니다. 현재 사전검토 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 마포구
사업 면적1.40만㎡
토지등소유자 수 (추정)163명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.47만㎡ (100%)

구역현황

공동주택96세대 (58.5%)
공동주택 외67개 (40.9%)
단독43개 (26.2%)· 평균 대지 28.6평
다가구8개 (4.9%)· 평균 대지 47.2평
근생16개 (9.8%)· 평균 대지 68.8평
토지1개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,258평 (30.5%)
공동주택 외 대지2,724평 (66%)
기타(도로·빈 대지 등)147평 (3.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 3
    정비계획 수립준비중
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대669세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)163세대
일반분양363세대
임대143세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)222.7%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도90.9%
노후 연면적68.2%
반지하 비율28.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포아이파크포레
마포구 신수동2019년1,015세대575m
59㎡21.50억
84㎡25.91억
e편한세상마포리버파크
마포구 용강동2016년547세대674m
59㎡24.70억
84㎡31.02억
공덕SK리더스뷰(주상복합)
마포구 공덕동2021년472세대1.1km
(실)59㎡20.75억
84㎡26.28억
마포그랑자이
마포구 대흥동2020년1,248세대1.3km
59㎡22.80억
84㎡26.66억
마포자이더센트리지
마포구 염리동2022년927세대1.3km
59㎡22.18억
84㎡25.49억
마포프레스티지자이
마포구 염리동2021년1,694세대1.3km
59㎡24.01억
84㎡28.85억
마포더클래시
마포구 아현동2022년1,419세대1.6km
59㎡22.67억
84㎡26.50억

주변 학군

서울 신석초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울신석초등학교배정공립 · 78m18.6명가장 가까움
  • 서울용강초등학교공립 · 735m19.7명
  • 서울염리초등학교공립 · 832m22.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
광흥창(서강)6호선도보 7분 · 450m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 광흥창(서강)6호선도보 7분 · 450m
  • 대흥(서강대앞)6호선도보 10분 · 576m
  • 서강대역경의중앙선도보 12분 · 749m
  • 마포5호선도보 18분 · 1064m
  • 신촌(지하)2호선도보 18분 · 1080m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데슈퍼 마포점쇼핑센터 · 332m · 도보 6분
  • 롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 341m · 도보 6분
  • 올센병원병원 · 409m · 도보 7분
  • 서울연세병원병원 · 478m · 도보 8분
  • 세솟는정형외과병원병원 · 766m · 도보 13분