광흥창역세권2 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

광흥창역세권2

광흥창역세권2 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 23일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	5건보합	없음보합
최저	8억 (1억 1,434만/평)	-
최고	14억 (8,248만/평)	-
평균	9억 3,000만 (9,154만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

20.84억

84㎡

23.83억

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가7억 9,864만

최고가27억 5,000만

최저가1억 1,308만

단독/다가구 2|연립/다세대 9|토지 1

전체 거래 내역

연립/다세대대명시티파크(310-0)8억 3,500만

신수동 3102010년4층2026.08.17

전용 36.8㎡공주가 2.16억11,336만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대루체른7억 5,000만

신수동 288-102016년5층2025.12.05

전용 47.4㎡공주가 2.79억7,117만/평 (대지 10.5평)

연립/다세대동양하우징6억 8,700만

신수동 375-12015년3층2025.09.24

전용 46.2㎡공주가 2.63억7,634만/평 (대지 9.0평)

단독/다가구11억 1,000만

신수동 296-11996년2025.07.18

공시지가 450만/㎡4,766만/평 (대지 23.3평)

단독/다가구27억 5,000만

신수동 296-21994년2025.07.08

공시지가 571만/㎡4,968만/평 (대지 55.4평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 마포구

사업 면적2.08만㎡

토지등소유자 수176명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.55만㎡ (98.5%)

제3종일반주거지역238㎡ (1.5%)

구역현황

공동주택113세대 (61.4%)

공동주택 외71개 (38.6%)

단독23개 (12.5%)· 평균 대지 32.7평

다가구27개 (14.7%)· 평균 대지 43.7평

근생21개 (11.4%)· 평균 대지 48.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지1,023평 (25.1%)

공동주택 외 대지2,474평 (60.8%)

기타(도로·빈 대지 등)575평 (14.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.11.20
정비구역 지정2026.10.22
추진위원회2026.07.23
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

광흥창역세권(신수동 301-1일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-10-22 · 서울시 고시 광흥창역세권(신수동 301-1일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람공고2026-08-06 · 구청공고정보 광흥창역세권(신수동 301-1일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-07-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대621세대

조합원 분양176세대

일반분양246세대

임대199세대

예상 일반분양 비율139.8%

분양(68%)

총 세대422

60m² 이하291

60~85m²108

85m² 초과23

임대(32%)

총 세대199

60m² 이하169

60~85m²30

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	77.1%
노후 연면적	67.5%
반지하 비율	45.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대498m

59㎡21.50억

84㎡25.91억

e편한세상마포리버파크

마포구 용강동2016년547세대793m

59㎡24.70억

84㎡31.02억

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대1.1km

(실)59㎡20.75억

84㎡26.28억

주변 학군

서울 신석초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신석초등학교배정공립 · 202m18.6명가장 가까움
서울서강초등학교공립 · 743m21.0명
서울용강초등학교공립 · 758m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

광흥창(서강)6호선도보 6분 · 342m

도보 5분도보 10분도보 20분

광흥창(서강)6호선도보 6분 · 342m
대흥(서강대앞)6호선도보 11분 · 644m
서강대역경의중앙선도보 12분 · 692m
신촌(지하)2호선도보 17분 · 1037m
상수6호선도보 19분 · 1112m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 마포점쇼핑센터 · 231m · 도보 4분
롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 440m · 도보 7분
올센병원병원 · 482m · 도보 8분
서울연세병원병원 · 583m · 도보 10분
세솟는정형외과병원병원 · 728m · 도보 12분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 마포구 토정로15길 22 (신수동)

전화010-7357-4886

광흥창역세권2 정비사업