합정역세권2 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

합정역세권2

합정역세권2 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사전검토 단계입니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건보합	1건보합
평균	4억 7,000만 (6,222만/평)	30억 1,950만 (5,491만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래6건

평균가4억 7,683만

최고가7억 2,000만

최저가1억 7,000만

아파트 2|연립/다세대 4

전체 거래 내역

연립/다세대한올빌라C3억 4,900만

합정동 375-221990년지하1층2026.07.15

전용 33.4㎡공주가 1.22억4,483만/평 (대지 7.8평)

연립/다세대한올빌라C4억 4,700만

합정동 375-221990년2층2026.04.02

전용 33.4㎡공주가 1.87억5,742만/평 (대지 7.8평)

아파트그레이스7억 2,000만

합정동 375-22003년2층2025.09.04

전용 77.5㎡공주가 3.82억3,068만/평 (전용 23.5평)

연립/다세대성지파크빌5억 2,500만

합정동 375-302002년5층2024.07.19

전용 65.6㎡공주가 2.91억4,388만/평 (대지 12.0평)

아파트그레이스6억 5,000만

합정동 375-22003년7층2024.07.05

전용 52.3㎡공주가 2.68억4,105만/평 (전용 15.8평)

총 6건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 마포구

사업 면적5,387㎡

토지등소유자 수 (추정)84명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5,312㎡ (98.2%)

일반상업지역94㎡ (1.7%)

제3종일반주거지역4㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택66세대 (78.6%)

공동주택 외18개 (21.4%)

단독2개 (2.4%)· 평균 대지 54.4평

다가구5개 (6%)· 평균 대지 47.3평

근생11개 (13.1%)· 평균 대지 60.4평

구역 대지 구성

공동주택 대지535평 (33.8%)

공동주택 외 대지1,018평 (64.3%)

기타(도로·빈 대지 등)29평 (1.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대260세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)84세대

일반분양66세대

임대110세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)78.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	77.8%
노후 연면적	58.8%
반지하 비율	48.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포한강아이파크

마포구 망원동2019년385세대1.0km

59㎡16.89억

84㎡18.94억

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대1.8km

59㎡21.50억

84㎡25.91억

e편한세상마포리버파크

마포구 용강동2016년547세대2.8km

59㎡24.70억

84㎡31.02억

주변 학군

서울 성산초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울성산초등학교배정공립 · 608m20.6명가장 가까움
서울서강초등학교공립 · 1.2km21.0명
서울서교초등학교공립 · 1.2km17.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

합정6호선도보 3분 · 168m

도보 5분도보 10분도보 20분

합정6호선도보 3분 · 168m
합정2호선도보 5분 · 305m
상수6호선도보 15분 · 886m
망원6호선도보 16분 · 965m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

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홈플러스 합정점대형마트 · 377m · 도보 6분
마포척한방병원한방병원 · 936m · 도보 16분
메디람한방병원한방병원 · 968m · 도보 16분
홍대복합역사 상업시설쇼핑센터 · 1.7km · 도보 28분

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