광흥창역세권3 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

광흥창역세권3

광흥창역세권3 AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 2일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	2건▲ 1	2건보합
최저	11억 3,000만 (9,376만/평)	40억 (5,825만/평)
최고	12억 6,000만 (6,728만/평)	48억 5,000만 (4,995만/평)
평균	11억 9,500만 (8,052만/평)	44억 2,500만 (5,410만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	12억	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

21.93억

84㎡

25.04억

실거래가 정보

최근 3년 거래17건

평균가8억 2,900만

최고가12억

최저가6억 3,500만

아파트 2|연립/다세대 15

전체 거래 내역

아파트영풍12억

구수동 41-41997년8층2026.09.12

전용 84.1㎡공주가 4.64억4,712만/평 (전용 25.5평)

연립/다세대(79-8)10억 5,000만

구수동 79-82008년5층2026.03.24

전용 68.4㎡공주가 3억5,085만/평 (대지 20.7평)

연립/다세대직거래뤼시올(D,E동)5억 5,500만

현석동 1-92025년3층2026.02.20

전용 27.9㎡공주가 3.2억7,929만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대직거래뤼시올(D,E동)5억 5,500만

현석동 1-92025년4층2026.02.06

전용 27.9㎡공주가 3.2억7,929만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대뤼시올7억 8,000만

현석동 1-32025년5층2026.01.15

전용 33.6㎡공주가 3.92억8,212만/평 (대지 9.5평)

총 17건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

정비사업 분석 리포트

광흥창역 현석동 역세권 장기전세 재개발 사업성 분석

광흥창(현석동) 역세권 사업지는 6호선 광흥창역을 도보로 이용할 수 있는 역세권에 위치해 있어 대중교통 ...

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 마포구

사업 면적2.27만㎡

토지등소유자 수 (추정)275명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역2.17만㎡ (95.9%)

제3종일반주거지역934㎡ (4.1%)

구역현황

공동주택204세대 (73.9%)

공동주택 외71개 (25.7%)

단독24개 (8.7%)· 평균 대지 43.7평

다가구13개 (4.7%)· 평균 대지 56.3평

근생34개 (12.3%)· 평균 대지 62.3평

토지1개 (0.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지2,377평 (35.5%)

공동주택 외 대지2,834평 (42.3%)

기타(도로·빈 대지 등)1,490평 (22.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.07.02
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

광흥창역세권(현석동 1-31일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안)에 대한 공람공고2026-07-07 · 구청공고정보 개발행위허가 제한 구역 변경 열람공고2026-05-12 · 구청공고정보 개발행위허가 제한 변경 및 지형도면 고시2024-04-04 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대675세대

조합원 분양191세대

일반분양286세대

임대198세대

예상 일반분양 비율149.7%

분양(71%)

총 세대477

60m² 이하320

60~85m²123

85m² 초과34

임대(29%)

총 세대198

60m² 이하173

60~85m²25

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	63.0%
노후 연면적	44.3%
반지하 비율	26.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

마포아이파크포레

마포구 신수동2019년1,015세대664m

59㎡21.50억

84㎡25.91억

e편한세상마포리버파크

마포구 용강동2016년547세대867m

59㎡24.70억

84㎡31.02억

공덕SK리더스뷰(주상복합)

마포구 공덕동2021년472세대1.3km

(실)59㎡20.75억

84㎡26.28억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 신석초59%
서울 서강초41%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울신석초등학교배정 가능공립 · 320m18.6명가장 가까움
서울서강초등학교배정 가능공립 · 620m21.0명
서울용강초등학교공립 · 987m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

광흥창(서강)6호선도보 6분 · 341m

도보 5분도보 10분도보 20분

광흥창(서강)6호선도보 6분 · 341m
서강대역경의중앙선도보 14분 · 863m
대흥(서강대앞)6호선도보 15분 · 872m
상수6호선도보 16분 · 973m
신촌(지하)2호선도보 20분 · 1221m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

롯데슈퍼 마포점쇼핑센터 · 163m · 도보 3분
롯데슈퍼 대흥점복합쇼핑몰 · 629m · 도보 10분
서울연세병원병원 · 669m · 도보 11분
올센병원병원 · 705m · 도보 12분
신촌연세병원병원 · 879m · 도보 15분

광흥창역세권3 정비사업