북아현4 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

북아현4

북아현4 AI 요약

10월 26일 기준

26년 3월 18일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 서대문구

사업 면적7,299㎡

토지등소유자 수86명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

준주거지역5,976㎡ (82.1%)

제2종일반주거지역990㎡ (13.6%)

근린상업지역315㎡ (4.3%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외88개 (100%)

단독15개 (17%)· 평균 대지 22.2평

다가구3개 (3.4%)· 평균 대지 21.8평

근생70개 (79.5%)· 평균 대지 52.2평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,693평 (94.6%)

기타(도로·빈 대지 등)96평 (5.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2024.04.24
정비구역 지정
추진위원회2026.03.18
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

북아현4재정비촉진구역 도시정비형 재개발정비사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-03-18 · 구청고시정보 재정비촉진계획(존치관리구역 지구단위계획) 변경 결정(안) 공람 공고2025-11-13 · 서울도시공간포털 공람공고 북아현재정비촉진지구 재정비촉진계획(북아현4구역) 변경결정 및 지형도면 고시2025-07-31 · 서울시 고시

공급계획

총 공급세대359세대

조합원 분양(토지등소유자 수 기준)86세대

일반분양141세대

임대132세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)164.0%

분양(63%)

총 세대227

60m² 이하107

60~85m²120

85m² 초과-

임대(37%)

총 세대132

60m² 이하100

60~85m²32

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	97.7%
노후 연면적	96.4%
반지하 비율	9.3%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상신촌

서대문구 북아현동2018년1,910세대104m

59㎡20.57억

84㎡23.21억

힐스테이트신촌

서대문구 북아현동2023년1,226세대488m

59㎡18.46억

84㎡21.70억

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대2.6km

59㎡15.78억

84㎡17.90억

주변 학군

서울 북성초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울북성초등학교배정공립 · 217m20.3명가장 가까움
서울대신초등학교공립 · 260m12.7명
서울아현초등학교공립 · 319m18.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

아현2호선도보 6분 · 351m

도보 5분도보 10분도보 20분

아현2호선도보 6분 · 351m
이대2호선도보 9분 · 556m
애오개5호선도보 10분 · 597m
신촌역경의중앙선도보 15분 · 902m
충정로(경기대입구)5호선도보 16분 · 984m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

위비앙병원병원 · 72m · 도보 1분
신촌면력한방병원한방병원 · 1.3km · 도보 22분
연세대학교의과대학세브란스병원종합병원 · 1.4km · 도보 23분
현대백화점 신촌점백화점 · 1.4km · 도보 24분
세솟는정형외과병원병원 · 1.5km · 도보 24분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 서대문구 신촌로 231 (북아현동,백상빌딩)

전화02-362-9037

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