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홍제무악재역세권

홍제무악재역세권 AI 요약

9월 14일 기준

26년 4월 15일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	11건▼ 3	5건보합
최저	3억 9,000만 (1억 4,325만/평)	10억 5,000만 (2,992만/평)
최고	7억 (6,132만/평)	24억 (3,040만/평)
평균	5억 7,636만 (7,915만/평)	17억 5,000만 (2,866만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 3,000만 (3,081만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적6.31만㎡

권리산정기준일2026.03.19

토지등소유자 수 (추정)833명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제3종일반주거지역4.81만㎡ (76.3%)

제2종일반주거지역1.49만㎡ (23.7%)

준주거지역11㎡ (0%)

구역현황

공동주택626세대 (75.2%)

공동주택 외207개 (24.8%)

단독89개 (10.7%)· 평균 대지 43.7평

다가구55개 (6.6%)· 평균 대지 46.6평

근생63개 (7.6%)· 평균 대지 72.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.04.15
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대1,950세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)833세대

일반분양487세대

임대630세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)58.5%

분양(68%)

총 세대1,320

60m² 이하495

60~85m²825

임대(32%)

총 세대630

60m² 이하482

60~85m²148

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	73.1%
노후 연면적	49.6%
반지하 비율	58.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대142m

59㎡14.10억

84㎡15.80억

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대161m

59㎡13.80억

84㎡17.11억

서대문푸르지오센트럴파크

서대문구 홍제동2025년832세대481m

59㎡15.89억

84㎡18.20억

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