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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

홍제역세권

AI

홍제역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 11월 5일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수30건▲ 11건보합
최저3억 (4,821만/평)-
최고8억 5,000만 (6,322만/평)-
평균5억 383만 (7,044만/평)8억 5,000만 (3,157만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저3억 8,000만 (6,816만/평)-
최고8억 2,000만 (5,330만/평)-
평균5억 1,250만 (6,073만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래92건
평균가4억 7,223만
최고가39억 5,000만
최저가7,950만
아파트 28|단독/다가구 3|연립/다세대 60|토지 1
전체 거래 내역
연립/다세대직거래(312-113)3억
홍제동 312-1132002년2층2026.10.29
전용 80.7㎡공주가 2.56억1,781만/평 (대지 16.8평)
연립/다세대홍광빌라4억 3,000만
홍제동 312-241991년1층2026.10.12
전용 50.6㎡공주가 1.1억5,330만/평 (대지 8.1평)
아파트서울맨션4억 2,000만
홍제동 315-71972년3층2026.10.08
전용 41.5㎡공주가 2.23억3,344만/평 (전용 12.6평)
아파트제일아파트8억 2,000만
홍제동 4702015년2층2026.10.05
전용 84.1㎡공주가 4.04억3,222만/평 (전용 25.4평)
아파트직거래고은4억 2,800만
홍제동 156-2001975년5층2026.10.02
전용 62.4㎡공주가 2.87억2,265만/평 (전용 18.9평)

총 92건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

홍제역세권은 서대문구 홍제동 311-1에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 9.08만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,611명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.11.05 정비계획 공람입니다. 현재 정비계획 공람 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 서대문구
사업 면적9.08만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,611명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역6.78만㎡ (74.2%)
제3종일반주거지역1.90만㎡ (20.8%)
준주거지역3,163㎡ (3.5%)
자연녹지지역874㎡ (1%)
제1종일반주거지역417㎡ (0.5%)
일반상업지역98㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,421세대 (88.2%)
공동주택 외190개 (11.8%)
단독74개 (4.6%)· 평균 대지 46.9평
다가구49개 (3%)· 평균 대지 51.1평
근생67개 (4.2%)· 평균 대지 103.1평
토지1개 (0.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지14,005평 (51.8%)
공동주택 외 대지7,529평 (27.8%)
기타(도로·빈 대지 등)5,517평 (20.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2025.11.05
  5. 5
    정비구역 지정준비중
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

홍제역세권 도시정비형 재개발구역 행위제한(연장) 및 지형도면 고시2026-04-21 · 구청고시정보홍제역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 공람·공고2025-11-06 · 구청공고정보홍제역세권 도시정비형 재개발구역행위제한 및 지형도면 고시2023-04-25 · 구청고시정보홍제역세권 도시정비형 재개발구역 행위제한 열람 공고2023-02-21 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대3,026세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)1,611세대
일반분양239세대
임대1,176세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)14.8%
분양(61%)
총 세대1,850
60m² 이하771
60~85m²942
85m² 초과137
임대(39%)
총 세대1,176
60m² 이하1,027
60~85m²149
85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도78.2%
노후 연면적58.2%
반지하 비율56.8%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제센트럴아이파크
서대문구 홍제동2020년906세대89m
59㎡14.50억
84㎡16.08억
홍제역해링턴플레이스
서대문구 홍제동2024년1,116세대413m
59㎡14.73억
84㎡17.20억
북한산더샵
서대문구 홍은동2017년552세대602m
59㎡13.10억
84㎡15.00억
서대문푸르지오센트럴파크
서대문구 홍제동2025년832세대643m
59㎡15.78억
84㎡17.90억
e편한세상서대문
서대문구 홍은동2023년481세대675m
59㎡13.16억
84㎡16.03억

주변 학군

서울 고은초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울고은초등학교배정공립 · 57m17.3명가장 가까움
  • 서울인왕초등학교공립 · 188m18.8명
  • 서울홍제초등학교공립 · 553m19.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
홍제3호선도보 4분 · 238m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 홍제3호선도보 4분 · 238m
  • 무악재3호선도보 13분 · 804m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 롯데슈퍼 홍제2점복합쇼핑몰 · 447m · 도보 7분
  • 의료법인동신의료재단 동신병원종합병원 · 839m · 도보 14분
  • 세란병원종합병원 · 1.8km · 도보 31분
  • 은평포레스트한방병원한방병원 · 1.9km · 도보 32분