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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 전화 070-4517-8775

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홍제역세권 AI 요약

9월 14일 기준

25년 11월 5일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	27건▲ 2	1건▲ 1
최저	2억 7,000만 (4,339만/평)	-
최고	8억 (1억 219만/평)	-
평균	5억 222만 (6,851만/평)	8억 5,000만 (3,157만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	3건	없음
최저	3억 2,000만 (4,110만/평)	-
최고	5억 9,700만 (6,816만/평)	-
평균	4억 3,233만 (5,463만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적9.08만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,611명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역6.78만㎡ (74.2%)

제3종일반주거지역1.90만㎡ (20.8%)

준주거지역3,163㎡ (3.5%)

자연녹지지역874㎡ (1%)

제1종일반주거지역417㎡ (0.5%)

일반상업지역98㎡ (0.1%)

구역현황

공동주택1,421세대 (88.2%)

공동주택 외190개 (11.8%)

단독74개 (4.6%)· 평균 대지 46.9평

다가구49개 (3%)· 평균 대지 51.1평

근생67개 (4.2%)· 평균 대지 103.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.11.05
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대3,026세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)1,611세대

일반분양239세대

임대1,176세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)14.8%

분양(61%)

총 세대1,850

60m² 이하771

60~85m²942

85m² 초과137

임대(39%)

총 세대1,176

60m² 이하1,027

60~85m²149

85m² 초과-

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	78.2%
노후 연면적	58.2%
반지하 비율	73.9%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

홍제센트럴아이파크

서대문구 홍제동2020년906세대89m

59㎡14.10억

84㎡15.80억

홍제역해링턴플레이스

서대문구 홍제동2024년1,116세대413m

59㎡13.80억

84㎡17.11억

북한산더샵

서대문구 홍은동2017년552세대602m

59㎡12.70억

84㎡15.60억

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