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대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

내방역역세권

AI

내방역역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사전검토 단계입니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수2건▲ 1없음보합
최저23억 (9,877만/평)-
최고23억 2,000만 (9,963만/평)-
평균23억 1,000만 (9,920만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

내방역역세권은 서초구 방배동 941-21에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 3,749㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 42명으로 추정됩니다. 현재 사전검토 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 서초구
사업 면적3,749㎡
토지등소유자 수 (추정)42명
규제지역투기과열지구2017.08.02 지정조정대상지역2016.11.03 지정토지거래허가구역2025.03.24 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역3,738㎡ (100%)

구역현황

공동주택32세대 (76.2%)
공동주택 외10개 (23.8%)
단독1개 (2.4%)· 평균 대지 106.4평
근생9개 (21.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지483평 (45.8%)
공동주택 외 대지105평 (9.9%)
기타(도로·빈 대지 등)466평 (44.2%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 3
    정비계획 수립준비중
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

도시관리계획(내방역세권(방배동 941-21번지 일원) 장기전세주택 지구단위계획구역 지정 및 지구단위계획) 결정(안) 열람공고2025-09-18 · 서울도시공간포털 공람공고도시관리계획[내방역 역세권 활성화사업 도시정비형 재개발 정비구역 지정 및 정비계획, 내방역 일대 지구단위계획, 특별계획구역2 세부개발계획] 결정(변경) 및 지형도면 고시2025-05-22 · 서울시 고시도시관리계획[내방역 역세권 활성화사업 도시정비형 재개발구역 지정 및 정비계획, 내방역 일대 지구단위계획, 특별계획구역2 세부개발계획] 결정(변경)(안) 재공람공고2025-04-15 · 구청공고정보내방역역세권활성화사업정비계획,내방역일대지구단위계획 및특별계획구역2세부개발계획결정(변경)(안)“수정가결”2025-03-20 · 서울시 공보·보도자료도시관리계획[내방역 역세권 활성화사업 도시정비형 재개발구역 지정 및 정비계획, 내방역 일대 지구단위계획, 특별계획구역2 세부개발계획] 결정(변경)(안) 공람공고(정정)(서초구)2024-10-17 · 구청공고정보

공급계획

공급세대160세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)42세대
일반분양62세대
임대56세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)147.6%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도100.0%
노후 연면적100.0%
반지하 비율100.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안원페를라
서초구 방배동2025년1,097세대443m
84㎡37.00억
방배아트자이
서초구 방배동2018년353세대1.2km
59㎡26.00억
84㎡29.96억
방배그랑자이
서초구 방배동2021년758세대1.4km
59㎡29.10억
84㎡33.58억
서초센트럴아이파크
서초구 서초동2020년318세대1.8km
84㎡23.11억
래미안원펜타스
서초구 반포동2024년641세대2.0km
59㎡47.00억

주변 학군

서울 방일초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울방배초등학교공립 · 276m21.5명가장 가까움
  • 서울방일초등학교배정공립 · 697m23.5명
  • 서울이수초등학교공립 · 944m19.4명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
내방7호선도보 5분 · 317m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 내방7호선도보 5분 · 317m
  • 총신대입구(이수)4호선도보 13분 · 755m
  • 이수7호선도보 13분 · 788m
  • 방배2호선도보 13분 · 796m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 척바른병원병원 · 292m · 도보 5분
  • 의료법인 청해의료재단 제일병원병원 · 444m · 도보 7분
  • 재단법인 동국한방병원한방병원 · 502m · 도보 8분
  • 뉴민병원병원 · 784m · 도보 13분
  • 낭만병원병원 · 896m · 도보 15분