신금호2역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신금호2역세권

신금호2역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 2월 26일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건▼ 1	1건보합
최저	8억 (7,751만/평)	-
최고	12억 (1억 1,626만/평)	-
평균	10억 1,250만 (9,340만/평)	22억 (4,981만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보

최근 3년 거래15건

평균가4억 8,608만

최고가7억 4,000만

최저가2억 7,500만

연립/다세대 15

전체 거래 내역

연립/다세대초원빌라5억

금호동2가 421-181995년2층2026.06.27

전용 50.9㎡공주가 3.1억4,611만/평 (대지 10.8평)

연립/다세대직거래대성주택(421-22)6억 2,000만

금호동2가 421-221989년지하1층2026.01.22

전용 43.7㎡공주가 2.29억5,141만/평 (대지 12.1평)

연립/다세대초원빌라4억 7,500만

금호동2가 421-181995년4층2025.11.05

전용 35.6㎡공주가 1.58억6,044만/평 (대지 7.9평)

연립/다세대삼성빌10차6억 2,000만

금호동2가 500-22004년2층2025.09.27

전용 48.8㎡공주가 2.19억7,482만/평 (대지 8.3평)

연립/다세대초원빌라6억

금호동2가 421-181995년2층2025.05.28

전용 50.1㎡공주가 2.04억5,617만/평 (대지 10.7평)

총 15건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 성동구

사업 면적1.02만㎡

토지등소유자 수 (추정)150명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9,932㎡ (98%)

제3종일반주거지역206㎡ (2%)

구역현황

공동주택130세대 (86.1%)

공동주택 외20개 (13.2%)

단독11개 (7.3%)· 평균 대지 47.6평

다가구2개 (1.3%)· 평균 대지 56.6평

근생7개 (4.6%)· 평균 대지 77.7평

토지1개 (0.7%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,647평 (58.2%)

공동주택 외 대지988평 (35%)

기타(도로·빈 대지 등)192평 (6.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.02.26
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신금호2역세권(금호동2가 421-1번지 일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람·공고2026-09-10 · 구청공고정보 신금호2역세권(금호동2가 421-1번지 일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람·공고2026-09-10 · 구청공고정보 신금호2역세권장기전세주택도시정비형재개발사업 정비구역지정및정비계획수립2026-06-18 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대390세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)150세대

일반분양129세대

임대111세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)86.0%

분양(72%)

총 세대279

60m² 이하138

60~85m²141

임대(28%)

총 세대111

60m² 이하96

60~85m²15

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	74.3%
노후 연면적	62.0%
반지하 비율	57.1%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상금호파크힐스

성동구 금호동1가2019년1,193세대321m

59㎡21.81억

84㎡23.83억

e편한세상옥수파크힐스

성동구 옥수동2016년1,976세대756m

59㎡24.36억

84㎡27.39억

왕십리자이

성동구 하왕십리동2017년713세대880m

59㎡17.96억

84㎡20.24억

주변 학군

서울 금호초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금호초등학교배정공립 · 122m18.5명가장 가까움
동산초등학교사립 · 313m29.3명
서울금북초등학교공립 · 552m20.7명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신금호5호선도보 3분 · 205m

도보 5분도보 10분도보 20분

신금호5호선도보 3분 · 205m
금호3호선도보 10분 · 612m
약수3호선도보 12분 · 703m
약수6호선도보 12분 · 749m
청구6호선도보 15분 · 882m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 238m · 도보 4분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 417m · 도보 7분
반도정형외과병원병원 · 812m · 도보 14분
서울송도병원병원 · 958m · 도보 16분
참바로병원병원 · 1.4km · 도보 24분

신금호2역세권 정비사업