신금호역세권 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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정비사업 뉴스

주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신금호역세권

신금호역세권 AI 요약

10월 26일 기준

26년 6월 23일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건▼ 1	2건▼ 1
최저	-	15억 (4,156만/평)
최고	-	15억 (4,156만/평)
평균	15억	15억 (4,156만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	5억 8,000만 (7,249만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

21.14억

84㎡

23.16억

실거래가 정보

최근 3년 거래11건

평균가7억 1,100만

최고가11억

최저가2억 3,000만

단독/다가구 5|연립/다세대 6

전체 거래 내역

연립/다세대(641-0)5억 8,000만

금호동2가 6411986년1층2026.09.19

전용 35.1㎡공주가 2.05억7,249만/평 (대지 8.0평)

단독/다가구9억

금호동2가 6771993년2026.07.02

공시지가 346만/㎡3,559만/평 (대지 25.3평)

연립/다세대(675-0)4억 3,000만

금호동2가 6751993년2층2026.05.08

전용 47.0㎡공주가 2.66억4,213만/평 (대지 10.2평)

단독/다가구9억 3,000만

금호동2가 7751986년2026.01.19

공시지가 354만/㎡2,879만/평 (대지 32.3평)

단독/다가구11억

금호동2가 6841964년2026.01.15

공시지가 346만/㎡2,196만/평 (대지 50.1평)

총 11건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 성동구

사업 면적1.57만㎡

토지등소유자 수193명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.59만㎡ (100%)

구역현황

공동주택76세대 (39.8%)

공동주택 외115개 (60.2%)

단독67개 (35.1%)· 평균 대지 26.9평

다가구37개 (19.4%)· 평균 대지 32.6평

근생11개 (5.8%)· 평균 대지 48.3평

구역 대지 구성

공동주택 대지809평 (17.3%)

공동주택 외 대지3,440평 (73.6%)

기타(도로·빈 대지 등)425평 (9.1%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.06.18
정비구역 지정2026.10.01
추진위원회2026.06.23
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

신금호역세권(금호동2가 684번지 일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정·지형도면 고시2026-10-01 · 서울시 고시 금호동2가 684번지 일원 역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 재공람공고(정정)2026-07-30 · 서울도시공간포털 공람공고 금호동2가 684 일원 도시정비형 재개발사업 조합설립추진 위원회 구성 승인 고시2026-06-23 · 구청고시정보

공급계획

총 공급세대479세대

조합원 분양180세대

일반분양148세대

임대151세대

예상 일반분양 비율81.7%

분양(68%)

총 세대328

60m² 이하195

60~85m²133

임대(32%)

총 세대151

60m² 이하105

60~85m²46

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	90.2%
노후 연면적	72.2%
반지하 비율	48.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

e편한세상금호파크힐스

성동구 금호동1가2019년1,193세대217m

59㎡21.81억

84㎡23.83억

힐스테이트서울숲리버

성동구 금호동4가2018년606세대589m

59㎡23.36억

84㎡30.00억

e편한세상옥수파크힐스

성동구 옥수동2016년1,976세대862m

59㎡24.36억

84㎡27.39억

주변 학군

서울 금호초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울금호초등학교배정공립 · 113m18.5명가장 가까움
서울금북초등학교공립 · 563m20.7명
동산초등학교사립 · 568m29.3명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

신금호5호선도보 5분 · 318m

도보 5분도보 10분도보 20분

신금호5호선도보 5분 · 318m
금호3호선도보 11분 · 673m
행당5호선도보 15분 · 899m
약수3호선도보 17분 · 1018m
약수6호선도보 18분 · 1058m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

주식회사 홈플러스 익스프레스 금호점쇼핑센터 · 305m · 도보 5분
주식회사 홈플러스 익스프레스 금호2점백화점 · 527m · 도보 9분
반도정형외과병원병원 · 1.1km · 도보 19분
서울송도병원병원 · 1.2km · 도보 20분
주식회사 홈플러스 익스프레스 왕십리점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 25분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성동구 금호산6길 2-1 (금호동3가,삼성빌32차)

전화02-2231-0356

신금호역세권 정비사업