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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

상월곡역세권

AI

상월곡역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 1월 7일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수1건보합3건보합
최저-9억 (3,005만/평)
최고-13억 5,000만 (5,014만/평)
평균8억 (1억 2,364만/평)10억 6,667만 (3,485만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수4건2건
최저5억 8,000만 (1억 876만/평)6억 9,000만 (2,563만/평)
최고7억 5,000만 (7,357만/평)10억 4,000만 (2,262만/평)
평균6억 7,500만 (7,687만/평)8억 6,500만 (2,412만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래127건
평균가4억 7,407만
최고가14억 8,000만
최저가668만
단독/다가구 12|연립/다세대 109|토지 6
전체 거래 내역
토지4억 7,000만
장위동 68-13512026.10.15
공시지가 114만/㎡1,707만/평 (대지 27.5평)
연립/다세대(68-884)7억 5,000만
장위동 68-8842003년4층2026.09.23
전용 58.0㎡공주가 2.14억7,357만/평 (대지 10.2평)
토지1억 7,000만
장위동 68-13512026.09.21
공시지가 114만/㎡618만/평 (대지 27.5평)
단독/다가구6억 9,000만
상월곡동 23-781971년2026.09.15
공시지가 322만/㎡2,563만/평 (대지 26.9평)
단독/다가구10억 4,000만
상월곡동 7-1111964년2026.09.09
공시지가 413만/㎡2,262만/평 (대지 46.0평)

총 127건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

상월곡역세권은 성북구 장위동 66-300에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 9.36만㎡입니다. 토지등소유자는 899명입니다. 최근 추진경과는 2025.09.18 정비계획 공람, 2026.05.14 정비구역 지정, 2026.01.07 추진위원회입니다. 현재 추진위원회 단계이며, 다음 단계는 조합설립인가입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 성북구
사업 면적9.36만㎡
토지등소유자 수899명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.27만㎡ (98.2%)
제3종일반주거지역1,674㎡ (1.8%)
근린상업지역38㎡ (0%)

구역현황

공동주택573세대 (59.6%)
공동주택 외378개 (39.3%)
단독175개 (18.2%)· 평균 대지 37.3평
다가구79개 (8.2%)· 평균 대지 36.5평
근생124개 (12.9%)· 평균 대지 69.1평
토지10개 (1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지4,618평 (17%)
공동주택 외 대지15,484평 (57%)
기타(도로·빈 대지 등)7,061평 (26%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2025.09.18
  5. 정비구역 지정2026.05.14
  6. 추진위원회2026.01.07
  7. 7
    조합설립인가준비중
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

개발행위허가 제한 해제 및 지형도면 고시2026-05-21 · 구청고시정보돌곶이·상월곡역세권(장위동 66-300번지 일원) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 및 지형도면 고시2026-05-14 · 서울시 고시돌곶이상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 (재)공람공고2026-04-09 · 구청공고정보돌곶이상월곡역세권 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 조합설립추진위원회 승인 고시2026-01-15 · 구청고시정보돌곶이·상월곡역세권장기전세주택건립을위한 도시정비형재개발사업정비구역지정및정비계획수립2025-12-18 · 서울시 공보·보도자료

공급계획

총 공급세대2,617세대
조합원 분양(토지등소유자 수 기준)899세대
일반분양928세대
임대790세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 수 기준)103.2%
분양(70%)
총 세대1,827
60m² 이하707
60~85m²1,032
85m² 초과88
임대(30%)
총 세대790
60m² 이하460
60~85m²330

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도83.7%
노후 연면적66.7%
반지하 비율47.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

2022년

6

침수 건물(동)

3

그중 반지하(동)

0.1m

최대 침수심

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

장위자이레디언트
성북구 장위동2025년2,840세대218m
59㎡16.50억
84㎡18.81억
래미안장위포레카운티
성북구 장위동2021년939세대663m
59㎡13.30억
84㎡14.78억
꿈의숲아이파크
성북구 장위동2022년1,711세대859m
59㎡14.58억
84㎡16.14억
래미안아트리치
성북구 석관동2019년1,091세대880m
59㎡13.05억
84㎡15.07억
래미안장위퍼스트하이
성북구 장위동2020년1,562세대933m
59㎡14.01억
84㎡15.51억
꿈의숲코오롱하늘채
성북구 장위동2017년513세대979m
59㎡12.61억
84㎡14.68억

주변 학군

서울 장위초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울장위초등학교배정공립 · 115m12.1명가장 가까움
  • 서울석관초등학교공립 · 209m17.1명
  • 서울월곡초등학교공립 · 346m16.1명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
돌곶이6호선도보 6분 · 339m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 돌곶이6호선도보 6분 · 339m
  • 상월곡(한국과학기술연구원)6호선도보 9분 · 558m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • GS THE FRESH 이문라그란데점복합쇼핑몰 · 1.3km · 도보 22분
  • 홈플러스 월곡점대형마트 · 1.4km · 도보 24분
  • 경희대학교한방병원한방병원 · 1.5km · 도보 25분
  • 경희대학교병원종합병원 · 1.5km · 도보 25분
  • 이마트에브리데이 이문점복합쇼핑몰 · 1.5km · 도보 26분

조합·추진위 사무실

주소서울특별시 성북구 화랑로 223 (장위동)
전화02-910-9110