신정동 119-2 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

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비교

신정동 119-2

신정동 119-2 AI 요약

10월 26일 기준

현재 사전검토 단계입니다.
현재 등록된 매물이 없습니다.
최근 두 달간 실거래가 없습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

실거래가 정보

최근 3년 거래12건

평균가11억 3,800만

최고가17억

최저가6억 6,400만

단독/다가구 12

전체 거래 내역

단독/다가구17억

신정동 119-741993년2024.04.02

공시지가 314만/㎡4,606만/평 (대지 36.9평)

단독/다가구직거래6억 1,776만

신정동 119-1041971년2024.02.26

공시지가 334만/㎡2,960만/평 (대지 20.9평)

단독/다가구10억 5,000만

신정동 119-881996년2024.02.26

공시지가 334만/㎡5,510만/평 (대지 19.1평)

단독/다가구직거래19억

신정동 119-131997년2024.01.31

공시지가 327만/㎡5,925만/평 (대지 32.1평)

단독/다가구직거래22억

신정동 119-891995년2024.01.26

공시지가 475만/㎡5,016만/평 (대지 43.9평)

총 12건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 양천구

사업 면적5,349㎡

토지등소유자 수 (추정)20명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5,360㎡ (100%)

구역현황

공동주택0세대 (0%)

공동주택 외20개 (100%)

단독12개 (60%)· 평균 대지 31.6평

다가구5개 (25%)· 평균 대지 27.6평

근생3개 (15%)· 평균 대지 52.9평

구역 대지 구성

공동주택 대지0평 (0%)

공동주택 외 대지1,055평 (69.1%)

기타(도로·빈 대지 등)472평 (30.9%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15

추진준비
사전검토
3
정비계획 수립준비중
4
정비계획 공람
5
정비구역 지정
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대224세대

조합원 분양(토지등소유자 추정)20세대

일반분양126세대

임대78세대

예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)630.0%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	95.0%
노후 연면적	78.0%
반지하 비율	45.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

목동파크자이

양천구 신정동2019년356세대1.5km

84㎡22.04억

호반써밋목동

양천구 신정동2022년407세대2.1km

59㎡15.50억

84㎡17.16억

래미안목동아델리체

양천구 신정동2021년1,497세대2.1km

59㎡16.83억

84㎡20.31억

주변 학군

서울 목동초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울목동초등학교배정공립 · 339m25.7명가장 가까움
서울목운초등학교공립 · 578m31.4명
서울신목초등학교공립 · 625m21.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

오목교(목동운동장앞)5호선도보 5분 · 321m

도보 5분도보 10분도보 20분

오목교(목동운동장앞)5호선도보 5분 · 321m
양평5호선도보 16분 · 966m
도림천2호선도보 16분 · 981m
목동5호선도보 19분 · 1162m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

힘찬경희생생한방병원한방병원 · 248m · 도보 4분
의료법인해인의료재단 동신한방병원한방병원 · 310m · 도보 5분
힘찬병원병원 · 347m · 도보 6분
현대백화점목동점백화점 · 567m · 도보 9분
(주)이마트 목동점대형마트 · 630m · 도보 10분

신정동 119-2 정비사업