불광역세권(녹번동) 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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비교

불광역세권(녹번동)

불광역세권(녹번동) AI 요약

10월 26일 기준

26년 8월 27일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	39건▲ 1	8건▲ 1
최저	2억 6,000만 (3,959만/평)	5억
최고	7억 (1억 538만/평)	30억 (2,028만/평)
평균	5억 1,141만 (7,522만/평)	15억 8,500만 (2,809만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	12건	없음
최저	2억 9,300만 (3,955만/평)	-
최고	6억 8,000만 (8,028만/평)	-
평균	4억 6,475만 (5,791만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.98억

84㎡

17.66억

실거래가 정보

최근 3년 거래155건(취소 1건)

평균가4억 962만

최고가6억 9,000만

최저가766만

연립/다세대 152|토지 3

전체 거래 내역

연립/다세대지우팰리스6억 9,000만

녹번동 133-72021년5층2026.10.27

전용 41.0㎡공주가 3.53억9,341만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대태경맨션(133-13)2억 9,300만

녹번동 133-131996년지하1층2026.10.19

전용 49.1㎡공주가 8,740만3,955만/평 (대지 7.4평)

연립/다세대삼환하이츠맨션3억 1,000만

녹번동 120-521993년3층2026.10.19

전용 36.1㎡공주가 1.12억6,011만/평 (대지 5.2평)

연립/다세대금원빌라A동(96-4)3억 1,500만

녹번동 96-41995년지하1층2026.10.17

전용 40.5㎡공주가 7,600만4,512만/평 (대지 7.0평)

연립/다세대지우팰리스6억 8,000만

녹번동 133-72021년2층2026.10.14

전용 47.0㎡공주가 3.96억8,028만/평 (대지 8.5평)

총 155건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 은평구

사업 면적12.09만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,857명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.55만㎡ (73.4%)

제3종일반주거지역3.37만㎡ (25.9%)

일반상업지역1,016㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택1,463세대 (77.7%)

공동주택 외394개 (20.9%)

단독117개 (6.2%)· 평균 대지 47.5평

다가구182개 (9.7%)· 평균 대지 47.8평

근생95개 (5%)· 평균 대지 64.1평

토지26개 (1.4%)

구역 대지 구성

공동주택 대지12,739평 (33.6%)

공동주택 외 대지17,785평 (47%)

기타(도로·빈 대지 등)7,355평 (19.4%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

6/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.12.18
정비구역 지정
추진위원회2026.08.27
7
조합설립인가준비중
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

조합설립추진위원회 승인 고시[불광역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 ...2026-08-27 · 구청고시정보 불광역세권(녹번동)장기전세주택도시정비형 재개발사업정비구역지정및정비계획수립(안)2026-08-20 · 서울시 공보·보도자료 불광역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안), 지구단위계획구역 지정 및 결정(안) 공람 공고2025-12-18 · 서울도시공간포털 공람공고

공급계획

총 공급세대4,285세대

조합원 분양1,800세대

일반분양993세대

임대1,492세대

예상 일반분양 비율55.2%

분양(65%)

총 세대2,793

60m² 이하1,351

60~85m²1,197

85m² 초과245

임대(35%)

총 세대1,492

60m² 이하1,133

60~85m²359

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	75.4%
노후 연면적	62.7%
반지하 비율	58.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대501m

59㎡13.22억

84㎡15.11억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대512m

59㎡11.48억

84㎡13.78억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대644m

59㎡13.37억

84㎡15.54억

주변 학군

통학구역 2곳

서울 녹번초79%
서울 은평초21%

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울녹번초등학교배정 가능공립 · 193m20.1명가장 가까움
서울어울초등학교공립 · 252m18.6명
서울대은초등학교공립 · 410m12.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

불광3호선도보 6분 · 360m

도보 5분도보 10분도보 20분

불광3호선도보 6분 · 360m
불광6호선도보 7분 · 437m
역촌6호선도보 10분 · 589m
녹번3호선도보 15분 · 883m
구산6호선도보 19분 · 1164m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

서울병원병원 · 240m · 도보 4분
팜스퀘어쇼핑센터 · 305m · 도보 5분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 305m · 도보 5분
의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 403m · 도보 7분
본바움병원병원 · 453m · 도보 8분

불광역세권(녹번동) 정비사업