불광역세권(녹번동)

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자치구	구역	매매가	총투(59)	총투(84)

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불광역세권(녹번동)

불광역세권(녹번동) AI 요약

9월 14일 기준

26년 8월 20일 추진위원회 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	47건▲ 2	4건▼ 2
최저	2억 6,000만 (3,959만/평)	13억 3,000만 (2,837만/평)
최고	7억 (9,472만/평)	30억 (3,542만/평)
평균	4억 9,189만 (7,276만/평)	18억 4,500만 (2,937만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	7건	없음
최저	2억 7,000만 (8,184만/평)	-
최고	6억 (6,168만/평)	-
평균	4억 4,629만 (6,620만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

14.73억

84㎡

17.28억

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적12.09만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,857명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.55만㎡ (73.4%)

제3종일반주거지역3.37만㎡ (25.9%)

일반상업지역1,016㎡ (0.8%)

구역현황

공동주택1,463세대 (78.8%)

공동주택 외394개 (21.2%)

단독117개 (6.3%)· 평균 대지 47.5평

다가구182개 (9.8%)· 평균 대지 47.8평

근생95개 (5.1%)· 평균 대지 64.1평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과5/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2025.12.18
5
정비구역 지정준비중
추진위원회2026.08.20
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대4,285세대

조합원 분양1,800세대

일반분양993세대

임대1,492세대

예상 일반분양 비율55.2%

분양(65%)

총 세대2,793

60m² 이하1,351

60~85m²1,197

85m² 초과245

임대(35%)

총 세대1,492

60m² 이하1,133

60~85m²359

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	75.4%
노후 연면적	62.7%
반지하 비율	64.6%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대501m

59㎡13.30억

84㎡15.10억

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대512m

59㎡11.50억

84㎡13.98억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대644m

59㎡13.36억

84㎡15.61억

불광역세권(녹번동) 정비사업