역촌역세권(녹번동) 장기전세주택 감정가·분담금·사업성

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비교

역촌역세권(녹번동)

역촌역세권(녹번동) AI 요약

10월 26일 기준

26년 7월 16일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	57건▲ 2	8건▲ 1
최저	2억 600만 (5,304만/평)	5억 1,000만 (2,310만/평)
최고	11억 5,000만 (6,960만/평)	12억 (3,639만/평)
평균	4억 3,282만 (5,876만/평)	8억 9,250만 (2,651만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	1건	없음
평균	3억 5,000만 (6,798만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.92억

84㎡

16.42억

실거래가 정보

최근 3년 거래169건(취소 1건)

평균가4억 1,240만

최고가10억 5,000만

최저가1억 3,000만

아파트 19|단독/다가구 3|연립/다세대 147

전체 거래 내역

연립/다세대명진하이트빌3억 5,000만

녹번동 144-412017년3층2026.09.12

전용 24.8㎡공주가 1.9억6,798만/평 (대지 5.1평)

연립/다세대신정아트빌(152-40)3억 6,500만

녹번동 152-402014년2층2026.08.23

전용 45.2㎡공주가 1.95억4,318만/평 (대지 8.5평)

연립/다세대경인에버빌3억 6,500만

녹번동 137-32018년3층2026.08.21

전용 29.0㎡공주가 2.13억5,915만/평 (대지 6.2평)

연립/다세대킴스하임(142-49)2억 9,400만

녹번동 142-492021년5층2026.08.18

전용 19.0㎡공주가 1.73억11,323만/평 (대지 2.6평)

연립/다세대(80-23)1억 9,000만

녹번동 80-231986년지하1층2026.08.14

전용 31.6㎡공주가 5,650만2,657만/평 (대지 7.2평)

총 169건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

사업 방식장기전세주택

위치서울 은평구

사업 면적11.63만㎡

권리산정기준일2026.07.23

토지등소유자 수 (추정)1,950명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역5.27만㎡ (45.3%)

제3종일반주거지역4.64만㎡ (39.9%)

제1종일반주거지역1.34만㎡ (11.5%)

준주거지역3,835㎡ (3.3%)

구역현황

공동주택1,631세대 (83.1%)

공동주택 외319개 (16.3%)

단독93개 (4.7%)· 평균 대지 42.6평

다가구128개 (6.5%)· 평균 대지 40.5평

근생98개 (5%)· 평균 대지 54.3평

토지12개 (0.6%)

구역 대지 구성

공동주택 대지14,474평 (41.8%)

공동주택 외 대지10,598평 (30.6%)

기타(도로·빈 대지 등)9,553평 (27.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.07.16
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
통합심의
10
사업시행인가
11
감정평가
12
관리처분인가
13
이주/철거
14
착공
15
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

역촌역세권(녹번동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비구역 지정 및 정비계획(안) 공람공고2026-07-16 · 구청공고정보 행위제한 및 지형도면 고시2025-07-24 · 구청고시정보 행위제한(연장) 열람 공고(역세권 장기전세주택 건립사업 2개소)2025-05-29 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대3,275세대

조합원 분양1,750세대

일반분양585세대

임대940세대

예상 일반분양 비율33.4%

분양(71%)

총 세대2,335

60m² 이하1,743

60~85m²444

85m² 초과148

임대(29%)

총 세대940

60m² 이하752

60~85m²188

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

토지이용계획도

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	70.8%
노후 연면적	41.5%
반지하 비율	54.7%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 1km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

녹번역e편한세상캐슬

은평구 응암동2021년2,569세대594m

59㎡14.31억

84㎡15.77억

래미안베라힐즈

은평구 녹번동2019년1,305세대682m

59㎡13.22억

84㎡15.11억

힐스테이트녹번

은평구 녹번동2019년952세대756m

59㎡13.37억

84㎡15.54억

주변 학군

서울 녹번초 통학구역

학군 경계 지도 표시

학급당 학생 수

서울녹번초등학교배정공립 · 31m20.1명가장 가까움
서울대은초등학교공립 · 445m12.2명
서울은평초등학교공립 · 561m18.9명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준

역촌6호선도보 5분 · 322m

도보 5분도보 10분도보 20분

역촌6호선도보 5분 · 322m
불광3호선도보 10분 · 629m
불광6호선도보 11분 · 675m
녹번3호선도보 16분 · 972m
구산6호선도보 17분 · 1027m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

연세노블병원병원 · 220m · 도보 4분
최원호병원병원 · 229m · 도보 4분
팜스퀘어쇼핑센터 · 536m · 도보 9분
엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 536m · 도보 9분
서울병원병원 · 546m · 도보 9분

역촌역세권(녹번동) 정비사업