구산역세권(대조동)

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구산역세권(대조동)

구산역세권(대조동) AI 요약

9월 14일 기준

26년 3월 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
토지거래허가구역이 아닙니다.

매물 (1주)

	공동주택	공동주택 외
건수	54건▲ 3	15건보합
최저	2억 2,000만 (5,727만/평)	1억 3,000만 (1,696만/평)
최고	6억 3,000만 (5,855만/평)	22억 (3,353만/평)
평균	3억 9,607만 (5,549만/평)	13억 4,133만 (2,855만/평)

실거래 (최근 2달)

	공동주택	공동주택 외
건수	4건	없음
최저	2억 8,000만 (4,677만/평)	-
최고	3억 9,500만 (4,898만/평)	-
평균	3억 3,050만 (4,390만/평)	-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.53억

84㎡

15.86억

기본정보

사업 방식장기전세주택

사업 면적10.46만㎡

토지등소유자 수 (추정)1,858명

규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정

용도지역

제2종일반주거지역9.31만㎡ (89%)

제3종일반주거지역9,562㎡ (9.1%)

준주거지역1,906㎡ (1.8%)

구역현황

공동주택1,529세대 (82.3%)

공동주택 외329개 (17.7%)

단독109개 (5.9%)· 평균 대지 46.2평

다가구137개 (7.4%)· 평균 대지 41.3평

근생83개 (4.5%)· 평균 대지 61.5평

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과4/14

추진준비
사전검토
정비계획 수립
정비계획 공람2026.03
5
정비구역 지정준비중
6
추진위원회
7
조합설립인가
8
시공사 선정
9
사업시행인가
10
감정평가
11
관리처분인가
12
이주/철거
13
착공
14
분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

공급계획

총 공급세대2,804세대

조합원 분양1,858세대

일반분양60세대

임대886세대

예상 일반분양 비율3.2%

분양(68%)

총 세대1,918

60m² 이하363

60~85m²1,382

85m² 초과173

임대(32%)

총 세대886

60m² 이하443

60~85m²443

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도	63.3%
노후 연면적	43.2%
반지하 비율	61.5%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬

은평구 불광동2018년588세대964m

59㎡11.50억

84㎡13.98억

센트레빌아스테리움시그니처

은평구 역촌동2024년752세대1.2km

59㎡10.38억

84㎡13.80억

백련산해모로

은평구 응암동2020년760세대1.4km

(실)59㎡9.45억

84㎡11.60억

구산역세권(대조동) 정비사업