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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

지역별 정비구역

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비교

구산역세권(대조동)

AI

구산역세권(대조동) AI 요약

10월 26일 기준
  • •26년 3월 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수53건▼ 111건보합
최저2억 5,000만 (3,753만/평)1억 4,000만 (1,826만/평)
최고6억 3,000만 (5,855만/평)19억 (3,695만/평)
평균4억 3,104만 (5,637만/평)13억 1,545만 (2,953만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수7건1건
최저2억 4,800만 (3,684만/평)-
최고5억 (5,723만/평)-
평균3억 9,414만 (4,962만/평)6억 5,000만 (2,153만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

2026년도 예상 시세

추정

59㎡

13.74억

84㎡

16.13억

실거래가 정보
최근 3년 거래172건(취소 2건)
평균가3억 4,297만
최고가8억 6,000만
최저가1억 6,000만
단독/다가구 4|연립/다세대 168
전체 거래 내역
연립/다세대동인에버빌(166-6)5억
대조동 166-62014년2층2026.10.17
전용 45.2㎡공주가 1.8억5,723만/평 (대지 8.7평)
연립/다세대리치하우스4억 3,600만
대조동 48-192010년2층2026.10.15
전용 59.2㎡공주가 1.95억4,349만/평 (대지 10.0평)
단독/다가구6억 5,000만
대조동 172-331991년2026.10.07
공시지가 340만/㎡2,153만/평 (대지 30.2평)
연립/다세대세인리슈빌3억 6,500만
대조동 165-162016년6층2026.09.19
전용 28.3㎡공주가 1.44억6,365만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대다원샤인빌4억 6,500만
대조동 172-462012년2층2026.09.17
전용 58.0㎡공주가 2.19억4,421만/평 (대지 10.5평)

총 172건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

구산역세권(대조동)는 은평구 대조동 46-1에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 10.46만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,858명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2026.03 정비계획 공람입니다. 현재 정비계획 공람 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 은평구
사업 면적10.46만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,858명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.31만㎡ (89%)
제3종일반주거지역9,562㎡ (9.1%)
준주거지역1,906㎡ (1.8%)

구역현황

공동주택1,529세대 (81.6%)
공동주택 외329개 (17.6%)
단독109개 (5.8%)· 평균 대지 46.2평
다가구137개 (7.3%)· 평균 대지 41.3평
근생83개 (4.4%)· 평균 대지 61.5평
토지16개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지13,137평 (44%)
공동주택 외 대지12,560평 (42%)
기타(도로·빈 대지 등)4,193평 (14%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2026.03
  5. 5
    정비구역 지정준비중
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

구산역세권(대조동) 장기전세주택 도시정비형 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(안)에 대한 공람 공고2026-03-12 · 구청공고정보구산역세권장기전세주택정비구역지정및 정비계획결정(안)‘수정가결’2025-12-18 · 서울시 공보·보도자료행위제한 및 지형도면 고시(역세권 장기전세주택 건립사업 3개소)2024-05-16 · 구청고시정보행위제한 열람 공고(역세권 장기전세주택 건립사업구역 5개소)2024-01-11 · 구청공고정보

공급계획

총 공급세대2,804세대
조합원 분양1,858세대
일반분양60세대
임대886세대
예상 일반분양 비율3.2%
분양(68%)
총 세대1,918
60m² 이하363
60~85m²1,382
85m² 초과173
임대(32%)
총 세대886
60m² 이하443
60~85m²443

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도63.3%
노후 연면적43.2%
반지하 비율51.2%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대964m
59㎡11.43억
84㎡13.78억
센트레빌아스테리움시그니처
은평구 역촌동2024년752세대1.2km
59㎡10.12억
84㎡13.63억
백련산해모로
은평구 응암동2020년760세대1.4km
59㎡10.50억
84㎡11.50억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대1.5km
59㎡13.22억
84㎡15.08억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대1.5km
59㎡14.31억
84㎡15.83억
e편한세상백련산
은평구 응암동2022년358세대1.6km
59㎡10.20억
84㎡11.23억
백련산SK뷰아이파크
은평구 응암동2020년1,305세대1.6km
59㎡11.34억
84㎡13.65억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대1.6km
59㎡13.37억
84㎡15.54억

주변 학군

서울 대조초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울대조초등학교배정공립 · 12m19.6명가장 가까움
  • 예일초등학교사립 · 280m26.4명
  • 서울대은초등학교공립 · 349m12.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
구산6호선도보 4분 · 270m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 구산6호선도보 4분 · 270m
  • 역촌6호선도보 11분 · 676m
  • 연신내6호선도보 12분 · 743m
  • 불광6호선도보 14분 · 826m
  • 연신내3호선도보 14분 · 836m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 은평연세병원병원 · 406m · 도보 7분
  • 본바움병원병원 · 770m · 도보 13분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 771m · 도보 13분
  • 팜스퀘어쇼핑센터 · 809m · 도보 13분
  • 엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 809m · 도보 13분