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경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

불광역세권(대조동)

AI

불광역세권(대조동) AI 요약

10월 26일 기준
  • •25년 12월 18일 정비계획 공람 단계에 들어섰습니다.
  • •최근 두 달간 실거래가 없습니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수9건보합1건보합
최저1억 9,000만 (2,668만/평)-
최고4억 1,000만 (2,668만/평)-
평균3억 222만 (3,840만/평)26억 (4,477만/평)

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래14건
평균가3억 9,348만
최고가8억 7,000만
최저가1억 7,200만
단독/다가구 2|연립/다세대 9|토지 3
전체 거래 내역
연립/다세대대성빌라(84-80)2억 500만
대조동 84-801995년1층2026.07.18
전용 39.9㎡공주가 1.03억3,317만/평 (대지 6.2평)
단독/다가구8억 5,000만
대조동 83-371991년2026.05.04
공시지가 331만/㎡1,570만/평 (대지 54.1평)
연립/다세대진성아트리움3억 2,000만
대조동 3-112017년6층2025.12.17
전용 42.1㎡공주가 2.28억3,986만/평 (대지 8.0평)
단독/다가구8억 7,000만
대조동 3-801985년2025.12.06
공시지가 358만/㎡2,338만/평 (대지 37.2평)
연립/다세대대흥빌라(83-4)2억 500만
대조동 83-41986년2층2025.09.08
전용 38.2㎡공주가 1.07억2,640만/평 (대지 7.8평)

총 14건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

기본정보

불광역세권(대조동)는 은평구 대조동 83-1에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 1.66만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 229명으로 추정됩니다. 최근 추진경과는 2025.12.18 정비계획 공람입니다. 현재 정비계획 공람 단계이며, 다음 단계는 정비구역 지정입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 은평구
사업 면적1.66만㎡
토지등소유자 수 (추정)229명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역1.65만㎡ (100%)

구역현황

공동주택164세대 (71%)
공동주택 외65개 (28.1%)
단독26개 (11.3%)· 평균 대지 42.9평
다가구17개 (7.4%)· 평균 대지 50.1평
근생22개 (9.5%)· 평균 대지 52.2평
토지2개 (0.9%)

구역 대지 구성

공동주택 대지1,252평 (25.7%)
공동주택 외 대지2,905평 (59.7%)
기타(도로·빈 대지 등)709평 (14.6%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

4/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 정비계획 수립
  4. 정비계획 공람2025.12.18
  5. 5
    정비구역 지정준비중
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

행위제한 열람 공고(역세권 장기전세주택 건립사업구역 5개소)2024-01-11 · 구청공고정보

공급계획

공급세대777세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)229세대
일반분양223세대
임대325세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)97.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도81.5%
노후 연면적71.9%
반지하 비율42.0%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 2km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대444m
59㎡11.48억
84㎡13.78억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대1.1km
59㎡13.22억
84㎡15.11억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대1.3km
59㎡13.37억
84㎡15.54억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대1.4km
59㎡14.31억
84㎡15.77억
힐스테이트녹번역
은평구 응암동2022년879세대1.5km
59㎡14.21억
84㎡16.06억
백련산해모로
은평구 응암동2020년760세대1.7km
59㎡10.50억
84㎡11.50억
e편한세상백련산
은평구 응암동2022년358세대1.7km
59㎡10.20억
84㎡11.23억
백련산SK뷰아이파크
은평구 응암동2020년1,305세대1.8km
59㎡11.32억
84㎡13.65억

주변 학군

서울 대은초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울대은초등학교배정공립 · 12m12.2명가장 가까움
  • 서울불광초등학교공립 · 278m19.0명
  • 서울대조초등학교공립 · 554m19.6명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
불광6호선도보 4분 · 238m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 불광6호선도보 4분 · 238m
  • 불광3호선도보 6분 · 336m
  • 역촌6호선도보 13분 · 775m
  • 독바위6호선도보 15분 · 872m
  • 구산6호선도보 15분 · 886m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 본바움병원병원 · 185m · 도보 3분
  • 엔씨백화점 불광점쇼핑센터 · 303m · 도보 5분
  • 팜스퀘어쇼핑센터 · 303m · 도보 5분
  • 의료법인 성누가의료재단 성누가병원병원 · 323m · 도보 5분
  • 서울병원병원 · 474m · 도보 8분