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주식회사 정비닥터

대표 오세승 · 사업자등록번호 363-86-04051 · 통신판매업 신고번호 2026-경기김포-6431 · 전화 070-4517-8775 · 호스팅서비스 제공자 Vercel Inc.

경기도 김포시 돌문로 50-20, 502-C20호(사우동, 로얄프라자)

admin@jbdoctor.com

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비교

연신내역세권

AI

연신내역세권 AI 요약

10월 26일 기준
  • •현재 사전검토 단계입니다.
  • •구역 단위 토지거래허가 지정은 없지만, 아파트는 토지거래허가 대상입니다.

매물 (1주)

공동주택공동주택 외
건수37건▼ 24건보합
최저2억 6,000만 (3,106만/평)2억 8,000만
최고8억 7,500만 (5,509만/평)30억 (3,999만/평)
평균4억 3,203만 (5,231만/평)17억 2,000만 (3,836만/평)

실거래 (최근 2달)

공동주택공동주택 외
건수5건없음
최저2억 4,000만 (4,234만/평)-
최고4억 3,000만 (6,615만/평)-
평균3억 6,625만 (4,596만/평)-

▲▼는 지난주 대비 증감 · 괄호는 대지지분 평단가

AI가 수집·분석한 데이터를 기반으로 제공되며, 원천 데이터 및 분석 시점에 따라 일부 차이가 있을 수 있습니다.

오늘의 매물

실거래가 정보
최근 3년 거래73건
평균가3억 697만
최고가6억 3,000만
최저가1,107만
단독/다가구 2|연립/다세대 65|토지 6
전체 거래 내역
연립/다세대북한산캐슬3억 4,500만
불광동 391-952005년2층2026.10.03
전용 47.7㎡공주가 1.48억2,637만/평 (대지 13.1평)
연립/다세대로이빌라트3억 6,000만
불광동 369-52022년2층2026.10.01
전용 27.8㎡공주가 2.13억5,136만/평 (대지 7.0평)
연립/다세대직거래미건빌라1억 9,800만
불광동 312-441994년지하1층2026.09.28
전용 46.5㎡공주가 9,430만2,935만/평 (대지 6.7평)
연립/다세대동신빌라(484-149)2억 4,000만
불광동 484-1491991년1층2026.09.11
전용 27.5㎡공주가 7,930만4,234만/평 (대지 5.7평)
연립/다세대한성벨라루체4억 3,000만
불광동 367-12022년4층2026.09.11
전용 29.8㎡공주가 2.72억3,699만/평 (대지 11.6평)

총 73건 중 5건 표시

출처: 국토부 실거래가

신축 공사 0건

최근 2년간 신축 인허가가 없습니다

신축이 없으면 노후·불량건축물 비율이 유지돼 정비구역 요건에 유리합니다.

출처: 국토부 건축인허가

기본정보

연신내역세권은 은평구 불광동 312-58에 있는 장기전세주택 사업지입니다. 사업 면적은 9.63만㎡입니다. 토지등소유자는 건물 기준으로 약 1,407명으로 추정됩니다. 현재 사전검토 단계이며, 다음 단계는 정비계획 수립입니다.

사업 방식장기전세주택
위치서울 은평구
사업 면적9.63만㎡
토지등소유자 수 (추정)1,407명
규제지역투기과열지구2025.10.16 지정조정대상지역2025.10.16 지정토지거래허가구역2025.10.20 지정아파트

용도지역

제2종일반주거지역9.19만㎡ (95.5%)
제3종일반주거지역3,085㎡ (3.2%)
일반상업지역1,225㎡ (1.3%)

구역현황

공동주택1,092세대 (76.8%)
공동주택 외315개 (22.2%)
단독144개 (10.1%)· 평균 대지 47.3평
다가구115개 (8.1%)· 평균 대지 48.3평
근생56개 (3.9%)· 평균 대지 54.8평
토지15개 (1.1%)

구역 대지 구성

공동주택 대지9,787평 (34.8%)
공동주택 외 대지14,473평 (51.4%)
기타(도로·빈 대지 등)3,887평 (13.8%)

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

추진경과

2/15
  1. 추진준비
  2. 사전검토
  3. 3
    정비계획 수립준비중
  4. 4
    정비계획 공람
  5. 5
    정비구역 지정
  6. 6
    추진위원회
  7. 7
    조합설립인가
  8. 8
    시공사 선정
  9. 9
    통합심의
  10. 10
    사업시행인가
  11. 11
    감정평가
  12. 12
    관리처분인가
  13. 13
    이주/철거
  14. 14
    착공
  15. 15
    분양

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

구역 Docs

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공급계획

공급세대3,150세대
조합원 분양(토지등소유자 추정)1,407세대
일반분양484세대
임대1,259세대
예상 일반분양 비율(토지등소유자 추정)34.4%

출처: 서울시 도시계획포털·정보몽땅, 정비닥터 보정

대상지 정비요건(장기전세주택)

노후도76.7%
노후 연면적58.7%
반지하 비율60.4%

출처: 국토부 공간정보·건축물대장, 정비닥터 보정

침수 이력

침수 이력 없음

주변 신축 시세

같은 자치구 · 구역 반경 3km · 준공 10년 이내 아파트 · 가까운 순

불광롯데캐슬
은평구 불광동2018년588세대1.1km
59㎡11.48억
84㎡13.78억
은평스카이뷰자이(주상복합)
은평구 진관동2019년361세대1.3km
84㎡12.81억
래미안베라힐즈
은평구 녹번동2019년1,305세대2.1km
59㎡13.22억
84㎡15.11억
센트레빌아스테리움시그니처
은평구 역촌동2024년752세대2.2km
59㎡10.12억
84㎡13.63억
힐스테이트녹번
은평구 녹번동2019년952세대2.3km
59㎡13.37억
84㎡15.54억
녹번역e편한세상캐슬
은평구 응암동2021년2,569세대2.4km
59㎡14.31억
84㎡15.77억
힐스테이트녹번역
은평구 응암동2022년879세대2.5km
59㎡14.21억
84㎡16.06억
백련산해모로
은평구 응암동2020년760세대2.6km
59㎡10.50억
84㎡11.50억

주변 학군

서울 연광초 통학구역
학급당 학생 수
  • 서울연광초등학교배정공립 · 155m11.4명가장 가까움
  • 서울갈현초등학교공립 · 374m20.2명
  • 서울연천초등학교공립 · 455m13.2명

2025년 공시 기준 · 거리는 구역 경계 기준

대중교통 접근성

구역 중심 기준
연신내3호선도보 5분 · 311m
도보 5분도보 10분도보 20분
  • 연신내3호선도보 5분 · 311m
  • 연신내6호선도보 7분 · 413m
  • 독바위6호선도보 17분 · 1033m

출처: 국토부 버스정류장·도시철도역사

주변 상권

  • 메트로쇼핑센터 · 261m · 도보 4분
  • 의료법인 청구성심병원종합병원 · 264m · 도보 4분
  • 범서쇼핑쇼핑센터 · 369m · 도보 6분
  • 은평연세병원병원 · 904m · 도보 15분
  • 대호프라자상가복합쇼핑몰 · 1.2km · 도보 21분